Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-701/2016

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,

судей: Асатиани Д.В., Федоренко И.В.,

при секретаре Стрепетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе Х

на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 28 октября 2015 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Х к ТСЖ " " ... "" о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Асатиани Д.В., объяснения Х, его представителя по доверенности Б, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "ЖСК Перспектива" по доверенности К относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Х обратился в суд с иском ТСЖ " " ... "" о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В обосновании заявленных требований указал, что ТСЖ " " ... "" на основании постановления администрации "адрес" N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, расположенный "адрес", с кадастровым номером N " ... ", площадью 189949 кв.м.

Данный земельный участок был предоставлен ТСЖ " " ... "" для строительства второй очереди жилого поселка с объектами для обслуживания населения.

Истец является членом ТСЖ " " ... "", и ему решением общего собрания членов ТСЖ " " ... "" от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома земельный участок N " ... ", площадью 833 кв.м.

В настоящее время проведено межевание предоставленного истцу земельного участка с присвоением кадастрового номера N " ... " и присвоением адреса, на предоставленном для строительства земельном участке истцом возведен жилой дом, со степенью готовности 74 %.

Имеющихся у истца документов недостаточно для государственной регистрации права собственности на возведенный им незавершенный строительством жилой дом, в регистрации права собственности на названный земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство названного объекта недвижимости.

Ссылаясь на то, что земельный участок ему был предоставлен лицом, имеющим право распоряжаться данным объектом недвижимости, при этом, строительство жилого дома велось в соответствии с разрешением на строительство индивидуальных жилых домов, выданного ТСЖ " " ... "", при этом он открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 74 %, площадью застройки 108,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Х, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им требований.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, постановлением администрации "адрес" N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ ТОО " " ... "" был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 189949 кв.м для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения на "адрес"

Постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ данного земельного участка, занимаемого строительством второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения "адрес".

Согласно решению собрания ТСЖ " ... "" от ДД.ММ.ГГГГ Х принят в члены ТСЖ и ему предоставлен земельный участок N " ... " для строительства индивидуального жилого дома.

Впоследствии на данном земельном участке построен жилой дом со степенью готовности 74%, площадью застройки 108,2 кв.м.

Из справки N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ МКУ " " ... "" следует, что объекту недвижимости - земельный участок "адрес"" присвоен адрес "адрес"

Согласно заключению N " ... " МУП " ... " на момент обследования строительные конструкции объекта незавершенного строительством - 2-хэтажного жилого строения с мансардой, расположенного по адресу: "адрес" находятся в работоспособном состоянии, несущие строительные конструкции пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Наличие инженерного оборудования способствует соблюдению санитарно-гигиенических функций проживания, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта в соответствии с функциональным назначением.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Х, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его обращение за получением разрешения на строительство объекта недвижимости, надлежащего выделения ему земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, считает их основанными на правильном применении норм материального и процессуального права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

1. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, участок N " ... " находится в составе земельного участка, занимаемого строительством второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения на "адрес", который предоставлен ТСЖ " ... "" в постоянное (бессрочное) пользование.

Истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление ему земельного участка под строительство жилого дома, либо доказательства принадлежности земельного участка на ином вещном праве, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Правовых оснований, предусмотренных ст. ст. 218, 234 ГК РФ, для признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом за истцом не имеется.

Ссылка в апелляционной жалобы на признание иска ответчиком не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в силу положений ст. 173 ГПК РФ суд не связан обстоятельствами согласия ответчика с иском.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, которые являются необоснованными, суд обоснованно не принял признание иска представителем ответчика, который с вынесенным решением суда согласился и не обжаловал его. Признание иска ответчиком в данном случае противоречило бы вышеназванным нормам закона.

Доводы, жалобе о том, что ЖСК " " ... "" соблюдена процедура землеустройства и выделения земельного участка истцу под строительство спорного объекта недвижимости, несостоятельны, поскольку в соответствии с действующим законодательством, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исключительно органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Х, поскольку спорный незавершенный строительством объект недвижимости создан без получения на это необходимых разрешений.

Все юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что вынесенное решение по делу является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 28 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Х - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна

Судья Волгоградского областного суда Асатиани Д.В.