Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 11 декабря 2015 г. по делу N 33-6404/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Аганесовой О.Б.,

судей Жгутовой Н.В., Дечкиной Е.И.,

при секретаре Ж.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора муниципального образовательного учреждения "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" Васюковой Е.В. на решение Белозерского районного суда Вологодской области от 29 сентября 2015 года, которым муниципальному образовательному учреждению "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., объяснения директора муниципального образовательного учреждения "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" Васюковой Е.В., представителя Кряквина Н.В. Мартынова С.В., судебная коллегия

установила:

муниципальное образовательное учреждение "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" (далее - МОУ "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида"), которому принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым N ... у домов "адрес", обратилось в суд с иском к собственнику смежного земельного участка с кадастровым N ... у дома "адрес" Кряквину Н.В. о признании недействительными результатов инвентаризации земель города "адрес" в части установления общей границы смежных земельных участков, признании их границ несогласованными и неустановленными по результатам инвентаризации, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков, определении местоположения их общей границы по результатам инвентаризации.

Исковые требования мотивированы тем, что в "ДАТА" на территории "адрес" проводилась инвентаризация земель, в ходе которой бывшим директором юридического лица был подписан акт согласования границ землевладений. При этом координаты характерных точек общей границы с земельным участком, принадлежащим в настоящее время ответчику, были определены неверно. По результатам инвентаризации часть территории, занятой капитальным зданием конюшни "ДАТА" постройки, состоящим на балансе истца, оказалось включенной в границы смежного земельного участка. В действительности местоположение границы земельных участков в течение более ... лет до инвентаризации земель определялось по стене конюшни. Конюшня и территория, на которой она расположена, всегда принадлежали общеобразовательной школе-интернату. В "ДАТА" ответчиком было предъявлено истцу требование о сносе конюшни, а также установлены столбы для возведения забора перед зданием конюшни. Во внесудебном порядке разрешить возникший спор относительно координат характерных точек общей границы не представилось возможным.

"ДАТА" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Представитель истца МОУ "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" Васюкова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным при подаче иска. Пояснила, что до и после инвентаризации земель никаких требований к школе об освобождении земельного участка от здания конюшни не предъявлялось. Впервые требование об освобождении земли было получено от Кряквина Н.В. в "ДАТА".

Ответчик Кряквин Н.В., его представитель Мартынов С.В. исковые требования не признали. Пояснили, что Кряквин Н.В. не оспаривает факт принадлежности истцу части земельного участка, занятой конюшней, и желает правильно определить местоположение общей границы земельных участков, чтобы избежать дальнейших споров при продаже участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Белозерского муниципального района Вологодской области не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежаще.

Судом принято приведенное решение.

Ссылаясь на доводы, изложенные при подаче иска, в апелляционной жалобе представитель МОУ "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" Васюкова Е.В. ставит вопрос об отмене решения суда с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований по мотиву нарушения норм материального права, указывая, что спор о праве на землю под конюшней между сторонами по делу отсутствует. Факт принадлежности истцу части земельного участка, занятого зданием конюшни, признан ответчиком в судебном заседании, который также желал установить границу участков в судебном порядке. Допущенная при инвентаризации земель ошибка в определении координат характерных точек общей границы земельных участков с кадастровыми N ... и N ... подлежит исправлению в судебном порядке. Отказ в удовлетворении иска влечет нарушение права МОУ "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" на землю.

В отзыве на апелляционную жалобу глава Белозерского муниципального района Вологодской области полагает доводы представителя МОУ "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" Васюковой Е.В. подлежащими удовлетворению, поскольку территория под зданием включена в границы смежного земельного участка в отсутствие законных оснований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Кряквина Н.В. Мартынов С.В. просит оставить решение суда без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве и возражениях на нее, полагает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая МОУ "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия ошибок в результатах инвентаризации земель города Белозерска.

Между тем, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

В силу положений статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно статье 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", возникшие земельные споры относительно местоположения общей границы земельных участков разрешаются судом.

Как следует из материалов дела, земельный участок, находившийся в пользовании Белозерской специальной коррекционной школы - интерната, был сформирован в качестве объекта права на основании постановления администрации города Белозерска от "ДАТА" N ... В границах этого участка наряду с основным зданием школы находились хозяйственные постройки, в том числе, конюшня, учитываемая на балансе предприятия с "ДАТА" по настоящее время. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости "ДАТА" с присвоением N ...

Земельный участок у дома "адрес" был предоставлен Слесарчик Г.И. постановлением администрации города от "ДАТА" N ... Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости "ДАТА", участку присвоен кадастровый N ... Право собственности на этот участок приобретено ответчиком по договору купли-продажи от "ДАТА".

Вышеназванные земельные участки являются смежными, межевание участков правообладателями не осуществлялось.

В целях систематизации сведений о землепользователях и границах их владений в период ... годов проводилась инвентаризация земель города "адрес" в квартале N ... , в ходе которой было составлено описание точек контуров, а также составлен акт согласования границ землевладений, подписанный правообладателями без выхода на местность.

При этом местоположение конюшни, принадлежащей юридическому лицу, не было учтено, и часть земельного участка, находившегося в фактическом пользовании школы, в отсутствие законных оснований была включена в границы земельного участка, правообладателем которого является Кряквин Н.В.

Данное обстоятельство повлекло неверное определение координат характерных точек общей границы земельных участков с кадастровыми N ... и N ... и наличие ошибки в местоположении границы, а также передачу этих недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости. Правообладатели земельных участков с соответствующими заявлениями об учете объектов недвижимости в орган кадастрового учета не обращались, сведения были переданы в порядке информационного взаимодействия уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несмотря на наличие в государственном кадастре недвижимости таких сведений о местоположении общей границы, фактическое землепользование не менялось, территорией под зданием конюшни до "ДАТА" продолжала пользоваться коррекционная школа.

Спор относительно местоположения общей границы земельных участков возник в "ДАТА" после предъявления Кряквиным Н.В. требования об освобождении земельного участка от здания конюшни. Это требование ответчика было обусловлено наличием сведений о координатах характерных точек общей границы в государственном кадастре недвижимости, т.е. имело формальный характер. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка, фактически используемого Кряквиным Н.В., составляет ... кв.м. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Кряквиным Н.В. зарегистрировано право собственности на ... кв.м земли. При межевании размер участка Кряквина Н.В. подлежит уточнению.

Ошибочное определение координат характерных точек общей границы земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, повлекло пересечение границ земельного участка Кряквина Н.В. по сведениям государственного кадастра недвижимости с фактически существующими на местности границами землепользования истца.

Принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности истцу территории, занятой строением, судебная коллегия приходит к выводу, что местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми N ... и N ... было согласовано при инвентаризации земель в "ДАТА" их правообладателями по фактическому землепользованию, сложившемуся в течение более ... лет с момента возведения здания конюшни.

Нарушенное право МОУ "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" на владение земельным участком в исторически сложившихся границах подлежит восстановлению путем исправления ошибки в сведениях о земельных участках с установлением координат характерных точек их общей границы по заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной "ДАТА"

ООО "Агрогеосервис".

По исковым требованиям об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимого имущества Кряквин Н.В. ответчиком не является, поэтому в названной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белозерского районного суда Вологодской области от

29 сентября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты проведенной в "ДАТА" инвентаризации земель города "адрес" в части согласования местоположения общей границы земельных участков с кадастровыми N ... и N ...

Признать местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми N ... и N ... не согласованным и не установленным по координатам характерных точек, определенным в ходе проведенной в "ДАТА" инвентаризации земель города "адрес".

Местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми N ... и N ... признать согласованным и установленным в ходе проведенной в "ДАТА" инвентаризации земель города "адрес", согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы N ... , выполненной "ДАТА" обществом с ограниченной ответственностью "Агрогеосервис", по точкам ...

В удовлетворении исковых требований к Кряквину Н.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми N ... и N ... муниципальному образовательному учреждению "Белозерская специальная (коррекционная) общеобразовательная школа-интернат VIII вида" отказать.

Председательствующий:

Судьи: