Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 ноября 2015 г. по делу N 33-3204/2015

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего Наумова И.В.

судей коллегии Зотиной Е.Г. и Реутовой Ю.В.

при секретаре Мусаевой З.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "НеваИнвестПроект" З. на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 3 сентября 2015 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "НеваИнвестПроект" в пользу Б. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору N от 21.10.2011г. в размере "данные изъяты" руб., компенсацию морального вреда "данные изъяты" руб., штраф в размере "данные изъяты" руб., а всего "данные изъяты" руб.

Взыскать с ООО "НеваИнвестПроект" в доход бюджета государственную пошлину "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К. в интересах Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НеваИнвестПроект" (далее по тексту ООО "НеваИнвестПроект") о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Б. (Покупатель) и ООО "НеваИнвестПроект" (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома N, по условиям которого стороны обязуются ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке N по адресу: "адрес". При этом Покупатель принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести окончательный расчет по договору в общей сумме "данные изъяты" рублей, а Продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ окончить строительством жилой дом и передать недвижимость Покупателю в день заключения основного договора по акту приема-передачи. В установленный срок покупатель условия, предусмотренные названным договором, исполнила. Однако, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома N, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца принадлежащие ему на праве собственности земельный участок кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. с расположенным на нем двухэтажным жилым домом N, кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес", между теми же сторонами заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности Б. на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик принятые на себя обязательства в предусмотренные договором сроки не исполнил, просил взыскать с ответчика неустойку в размере "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Б. в судебном заседании не участвовала, извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя К.

Представитель истца К., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - ООО "НеваИнвестПроект" участия в судебном заседании не принимал, надлежаще уведомлен о месте и времени рассмотрения спора, в возражениях на иск указал, что поскольку правоотношения между сторонами по предварительному договору прекратились заключением основного договора купли-продажи, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется. Также сослался на отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении личных неимущественных прав истца.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. С данным решением не согласен представитель ООО "НеваИнвестПроект" З. В апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене судебного постановления и вынесении нового решения об отказе в иске. При этом ссылается на доводы, изложенные в возражениях на иск.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами дела заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома N, по условиям которого стороны обязались ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке N по адресу: "адрес". При этом Покупатель принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести окончательный расчет по договору в общей сумме "данные изъяты" рублей, а Продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ окончить строительством жилой дом и передать недвижимость Покупателю в день заключения основного договора по акту приема-передачи, а также документы технического учета и свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.9-26).

В данном случае спорные отношения возникли по поводу строительства жилого дома на земельном участке ответчика, следовательно, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

Согласно п.1 ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Положениями приведенной нормы права определены существенные условия договора строительного подряда, к которым относятся предмет и срок выполнения работ.

В силу п.п.1, 3 ст.730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом, принятые на себя обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме, что следует из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ N, N; от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.19, 21, 22).

Однако, в установленный данным договором срок ответчик жилой дом строительством не окончил и не передал его истцу, что следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома N, заключенного между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Покупатель приобрел у Продавца принадлежащие ему на праве собственности земельный участок кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. с расположенным на нем двухэтажным жилым домом N, кадастровый номер N, общей площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес" (л.д.28-29).

При этом истец в ДД.ММ.ГГГГ, а также в ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензиями об урегулировании правоотношений в досудебном порядке, указывая в них о необходимости согласования сроков сдачи жилого дома, а также перечислении в ее пользу неустойки за нарушение обязательств (л.д.30-31, 33).

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из совокупности не опровергнутых обстоятельств, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для возложения на ООО "НеваИнвестПроект" материально-правовой ответственности с использованием механизма восстановления прав и законных интересов истца по посредством применения санкций, предусмотренных п.5 ст.28, ст.15, п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N2300-1, как средств защиты нарушенного права в подобных случаях.

Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.

Таким образом, решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, предоставленные сторонами доказательства, правильно оценены судом в порядке ст.67 ГПК РФ.

Следовательно, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы представителя ответчика не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 3 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судья (подпись) Е.Г. Зотина