Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-6570/2015

судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Холодкова Ю.А.,

судей Жуковой Н.А., Иванцовой Г.В.,

при секретаре Федосовой Е.В., -

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.

гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Лесная Поляна" к Денисову Г.Г. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, постановки земельных участков на кадастровый учет, аннулировании и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах, углах и характерных точках земельных участков

по апелляционной жалобе Денисова Г.Г.

на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 04 сентября 2015 года

(судья райсуда Зубов В.Г.),

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Лесная Поляна" обратилось в суд с названным иском к ответчику, указав, что в июне 2014 года в ходе постановки на кадастровый учет земель общего пользования СНТ "Лесная Поляна" было установлено, что Денисов Г.Г., став собственником в 2013 году двух земельных участков в СНТ, незаконно присоединил к себе земли общего пользования садоводческого товарищества, а так же земли других членов СНТ.

По мнению истца, ответчик, купив в СНТ два земельных участка и не являясь членом товарищества, при межевании садовых участков незаконно расширил их границы, увеличив площади земельных участков на ул. ... на ... кв. м, на ул. ... - на ... кв. м, что повлекло нарушение права землепользования истца землями общего пользования и уменьшило площадь садового участка члена СНТ Куликовой Л.Л. Процесс межевания произведен ответчиком с нарушением закона, без согласования с надлежащими совладельцами.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 04 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

- признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет (результаты межевания) земельного участка N ... ;

- признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет (результаты межевания) земельного участка N ... ;

- аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах, углах и характерных точках земельного участка N ... и земельного участка N ...

В апелляционной жалобе Денисов Г.Г. просит отменить решение суда в отношении земельного участка N ... по ул. ... , полагая, что постановкой на кадастровый учет этого участка, права смежных землепользователей, а именно Савельевой Е.А. и Харина Е.Е. не нарушены, разногласия по его границам отсутствуют.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав Денисова Г.Г. и его представителя Денисова А.Г., представителей СНТ "Лесная поляна" по доверенности Учава Т.А., Кисурина А.А., Дронова В.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как усматривается из материалов дела, 24 сентября 2013 года Денисов Г.Г. по договорам купли-продажи приобрел в собственность земельный участок N ... по ул. ... в СНТ "Лесная поляна" площадью ... кв.м и земельный участок N ... по ул. ... в СНТ "Лесная поляна" площадью ... кв.м и зарегистрировал право собственности на них, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2013 года (л.д.83, 105).

В феврале 2014 года ответчик провел межевание данных земельных участков и согласно межевым планам поставил на государственный кадастровый учет земельные участки с теми же кадастровыми номерами, но другой площади, при этом, площадь одного участка увеличилась с ... кв.м до ... кв.м, а площадь другого участка с ... кв.м до ... кв.м. Также ответчиком 4 апреля 2014 года были получены новые свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки соответственно большей площади (л.д.71,92).

Суд первой инстанции, установив, что межевание спорных земельных участков произведено в нарушение закона и с нарушением прав СНТ и его членов, обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.При заключении сделок купли-продажи спорных земельных участков и согласно актам приема-передачи, в собственность ответчика поступили земельные участки, поставленные на кадастровый учет и прошедшие государственную регистрацию соответственно землеотводным документам бывших собственников, членов СНТ "Лесная поляна", площадью ... кв.м и ... кв.м.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) было предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 названного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно схеме расположения садовых участков СНТ "Лесная Поляна" смежными пользователями земельного участка ответчика Денисова Г.Г. по ул. ... N ... (о чем идет речь в апелляционной жалобе) ранее являлись Харин Е.Е. и правопреемник Якименко Н.С. - Савельева Е.Л. Как установилсуд первой инстанции, - Харин Е.Е. участия в согласовании границ не принимал. Доводы апелляционной жалобы о том, что Харин Е.Е. впоследствии, а именно 07.07.2015 года завил об отсутствии разногласий в согласовании границ, сами по себе не могут свидетельствовать о законном проведении работ по межеванию спорного земельного участка, площадь которого увеличилась за счет земель общего пользования СНТ "Лесная поляна" на ... кв.м, т.е. более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку, ответчиком не представлено никаких правовых оснований для столь значительного увеличения площади земельного участка, то ссылка в жалобе на согласование границ председателем правления СНТ "Лесная поляна", - сама по себе правового значения не имеет.

Таким образом, решение суда первой инстанции является по существу верным, принятым с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая оценка применительно к требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не могут повлечь отмену судебного постановления.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Рамонского районного суда Воронежской области от 04 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Денисова Г.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: