Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-13071/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Погорелко О.В.

судей: Крашенинниковой М.В. и Пятовой Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем: Барской Я.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Кухтина П.В.

на заочное решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 23 сентября 2015 года

гражданское дело по иску ТСЖ "Хельсинки клуб" к Кухтину П. В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества,

и, заслушав доклад судьи Пятовой Н.Л.,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что с 1 апреля 2015 года по 31 июля 2015 года Кухтиным П.В., как собственником жилого дома "адрес", в закрытом коттеджном поселке клубного типа "Хелсинки" не оплачивается содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность в размере "данные изъяты".

Заочным решением суда от 23 сентября 2015 года постановлено иск удовлетворить.

В апелляционной жалобе Кухтина П.В. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Кухтина П.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обращаясь с настоящими требованиями, ТСЖ "Хельсинки клуб" ссылается на то, что ответчик, являющийся собственником жилого дома "адрес" в закрытом коттеджном поселке клубного типа "Хельсинки", расположенного по адресу: "адрес" (л.д.8), не исполняет обязанности собственника по оплату услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка, а именно в период с апреля 2015 года по июль 2015 года включительно не производит оплату за обслуживание инженерных сетей (газопровода, водопровода и канализации), организацию уборки территории, вывоз бытовых отходов и охрану (л.д.20-23), которые оказывает Товарищество (л.д.25-31) на основании решений внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в коттеджном поселке от 26 апреля 2014 года (л.д.11-13), от 15 июня 2014 года (л.д.14-15), от 9 ноября 2014 года (л.д.17), от 25 января 2015 года (л.д.18-19).

Проверив доводы истца и представленные в обоснование заявленных требований расчеты, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, правильно применив вышеуказанные нормы материального права с учетом положений ст.136 ЖК РФ, пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить сумму задолженности.

Оценка доказательств по делу проведена судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, выводы суда подробно и мотивированно изложены в тексте судебного решения, что соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ и не требует дополнительной мотивировки этих выводов со стороны апелляционной инстанции.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ответчика перед ТСЖ задолженности, либо иного размера указанной задолженности, Кухтиным П.В. в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд первой инстанции и в суд апелляционной инстанции представлены не были.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца не имеется оснований для выставления ответчику счетов на оплату в связи с тем, что между ними отсутствует письменный договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные.

Так, в силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками жилых помещений коттеджного поселка на основании решения внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) от 15 июня 2014 года выбран способ управления общим имуществом собственников жилья - товарищество собственников жилья "Хельсинки клуб". Указанное решение общего собрания является обязательным и для ответчика.

На основании Устава Товарищества, утвержденного решением общего собрания ( в форме заочного голосования) от 26 апреля 2014 года, Товарищество объединяет собственников жилой недвижимости и земельных участков, расположенных в коттеджном поселке "Хельсинки клуб" (п.1.3); предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества коттеджного поселка, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном поселке, основными видами деятельности является: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, огранизация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса коттеджного поселка, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление докунметов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автотранспорта собственников, охрана коттеджного поселка (территории, имущества и владельцев жилой недвижимости), содержание и благоустройство территории, текущий и капитальный ремонт помещений, дорог, зоны отдыха, инженерных сооружений (п.2.1);

Способ управления данным коттеджным поселком до настоящего времени не изменен, доказательства обратному ответчиком не представлено.

В деле представлены данные о размере площади индивидуальных жилых домов и доли собственности в общем имуществе (л.д.9-10), смета расходов на содержание клубного поселка на 2015 года (л.д.20-21).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.

При таких обстоятельствах состоявшийся судебный акт сомнений в своей законности не вызывает - заочное решение суда является правильными и оснований для его отмены или изменения, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 23 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кухтина П.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: