Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Халиулина А.Д. и Иванова Ан.В.,
при секретаре Семенове А.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Кремлевское" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 сентября 2015 года, которым постановлено:
исковое заявление Никитенко В. Н. к ТСЖ "Кремлевское" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, штрафа удовлетворить;
взыскать с ТСЖ "Кремлевское" в пользу Никитенко В. Н. сумму ущерба в размере " ... " рубля, убытки в размере " ... " рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере " ... " рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере " ... " рублей " ... " копеек;
взыскать с ТСЖ "Кремлевское" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере " ... " рублей " ... " копеек.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Халиулина А.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Никитенко В.Н. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья "Кремлевское" (далее - ТСЖ "Кремлевское") о взыскании суммы ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере " ... " рубля, расходов по оплате услуг оценки в размере " ... " рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя в размере " ... " рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В результате виновного бездействия ответчика, не обеспечившего проведение ремонта крыши, в "дата" произошло протекание потолка в комнатах квартиры истца. Данное протекание повлекло изменение цвета натяжного потолка, отслоение окрасочного слоя на потолке, а также шпаклевочного слоя, уничтожение обоев, а также частичное затопление квартиры и повреждение иного имущества. Согласно экспертному заключению ООО " " ... "" стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в результате протекания крыши составила " ... " рубля. В адрес ответчика направлялись претензии о выплате ущерба, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Кремлевское" просит отменить решение суда, как вынесенное с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование жалобы указано, что залив квартиры истца произошел ввиду наличия дефектов застройщика, устранение которых относится к капитальному ремонту общего имущества, тогда как проведение капитального ремонта общего имущества в обязанности товарищества не входит.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Никитенко В.Н., третье лицо Никитенко М.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в установленном порядке о необходимости обеспечения своего участия в судебном заседании при рассмотрении жалобы судебную коллегию не уведомили. В связи с этим судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ТСЖ "Кремлевское" Осинина Е.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просьбу об отмене решения суда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом первой инстанции установлено, что Никитенко В.Н. является собственником квартиры "адрес" (свидетельство о государственной регистрации права от "дата").
Как следует из устава ТСЖ "Кремлевское", утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" от "дата", ТСЖ "Кремлевское" обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п. 4).
Из договора возмездного оказания услуг от "дата" усматривается, что между ТСЖ "Кремлевское" и индивидуальным предпринимателем " ... " заключен договор, по условиям которого последний обязуется оказать услуги по точечному ремонту металлической кровли над квартирой "адрес", а ТСЖ "Кремлевское", в свою очередь, обязуется оплатить стоимость оказанных услуг.
Согласно договору возмездного оказания услуг от "дата", заключенного ТСЖ "Кремлевское" с " ... ", последний обязался оказать услуги по ремонту металлической кровли над квартирой "адрес".
Судом также установлено, что в "дата" произошел залив принадлежащей истцу квартиры "адрес", что повлекло отслоение окрашенной поверхности потолка, желтых пятен на натяжном тканевом потолке, намокание и отклеивание обоев, а также повреждение имущества.Для определения суммы ущерба истец обратился к независимому эксперту ООО " " ... "", согласно отчету N " ... " которого рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта поврежденной квартиры составляет " ... " рубля. За проведение оценки истцом оплачено " ... " рублей.
По ходатайству ответчика с целью определения причины залива квартиры, а также необходимости определения работ для устранения причины залива судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО " " ... "".
Согласно заключению судебной экспертизы ООО " " ... "" от "дата" залив квартиры истца произошел вследствие ряда причин: 1. некачественного выполнения строительных работ при устройстве кровли дома: многочисленные просветы и не плотности в прилегании листов кровельного материала друг к другу привели к попаданию влаги атмосферных осадков в квартиру истца; 2. полости в плите покрытия в районах шахты вентиляционного канала над комнатой в осях "T-Л/17-18" квартиры " ... " привели к проникновению атмосферных осадков в квартиру истца и, как следствие, к повреждению стен и потолка квартиры Никитенко В.Н. Для устранения причины залива необходимо произвести ремонтные работы кровли и устранить все приведенные дефекты и повреждения кровли.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что залив принадлежащей истцу квартиры произошел в результате бездействия ответчика, не обеспечившего проведение ремонта крыши, пришел к выводу о том, что ТСЖ "Кремлевское" является лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку кровля дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, а ответчик в силу принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома несет ответственность за причиненный ущерб.
Стороной ответчика не оспаривается, что ТСЖ "Кремлевское" оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, получает за это денежные средства с собственников квартир и в том числе с истца.
Согласно п. 1.10 Устава ТСЖ "Кремлевское" товарищество создается с целью
