Апелляционное определение СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-2743/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Малеванного В.П.

судей областного суда Кривулько В.В. и Вишнякова О.В.

при секретаре Родивилиной Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу " "данные изъяты"" о взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе представитель ЖСК " "данные изъяты"" ФИО4 на решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 сентября 2015 года, которым исковые требования удовлетворены, с жилищно-строительного кооператива " "данные изъяты"" в пользу ФИО10 взысканы денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей, а всего "данные изъяты" рублей.

Заслушав доклад судьи Кривулько В.В., судебная коллегия

установила:

ФИО11 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу " "данные изъяты"" (далее - ЖСК " "данные изъяты"") о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что истцом внесен паевой взнос на строительство квартиры "адрес" исходя из площади "данные изъяты" квадратных метра, в то время как фактическая площадь квартиры, по окончании строительства жилого дома составила "данные изъяты" квадратных метра, при этом ответчик получил с истца паевой взнос из расчета "данные изъяты" квадратных метров площади квартиры, то есть с учетом площади лоджии. Полагая полученные ответчиком денежные средства в размере "данные изъяты" рублей за разницу в площадях, неосновательным обогащением последнего, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 возражали против удовлетворения иска.

Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласился представитель ЖСК " "данные изъяты"" ФИО4, поставив в апелляционной жалобе вопрос о его отмене. В качестве основания для отмены решения суда приводятся доводы о том, что размер паевого взноса, включающий в себя общую площадь квартиры в составе лоджий и балконов, установлен решением заседания правления ЖСК " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно уплачен истцом, принят актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, актом уточнения размера паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменных возражениях истец ФИО12 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители истца ФИО13 и ФИО3 в судебном заседании апелляционной инстанции просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик ЖСК " "данные изъяты"" о месте и времени судебного разбирательства извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил и о причинах его неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спорные правоотношения и удовлетворяя исковые требования ФИО14 о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере "данные изъяты" рублей, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик необоснованно получил от истца денежные средства, включив в стоимость жилого объекта балкон и лоджию, которые в силу пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не подлежат учету в площадь помещения, подлежащей включению в расчет подлежащих к уплате членами кооператива взносов.

С данным выводом согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 110 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно части 3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с пунктом "данные изъяты" Устава жилищно-строительного кооператива " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Устав) заявитель признается членом Кооператива после утверждения решения Правления о приеме в члены кооператива Общим собранием членов Кооператива при условии выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

Пунктами "данные изъяты" Устава предусмотрено, что член Кооператива обязан: своевременно и в полном объеме вносить текущий ежемесячный и иные взносы в соответствии с Уставом Кооператива и решениями органов управления Кооператива; выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива, принимать участие в общих собраниях членов кооператива.

Указанные положения Устава Кооператива корреспондируют статье 46 ЖК РФ, в силу которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из дела видно, что протоколом заседания правления ЖСК " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО15 принята в члены Кооператива для строительства двухкомнатной квартиры площадью "данные изъяты" кв.м., с внесением паевого взноса в размере "данные изъяты"% ( "данные изъяты" рублей) (л.д. "данные изъяты").

Протоколом заседания правления Кооператива утверждена стоимость "данные изъяты" кв.м. общей площади квартир-студий в размере "данные изъяты" рублей с последующей индексацией "Застройщиком" в пределах "данные изъяты" %. В стоимость общей площади квартиры-студии входит площадь лоджии с понижающим коэффициентом "данные изъяты" и площадь балкона с понижающим коэффициентом "данные изъяты".

Актом об уточнении размера паевого взноса подтверждается, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 была произведена оплата пая в размере "данные изъяты" рублей, из расчета "данные изъяты" рублей за кв.метр; по результатам обмера, выполненного ООО " "данные изъяты"", площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет "данные изъяты" кв.м. с учетом жилой площади "данные изъяты" кв.м. "данные изъяты" кв.м. неотапливаемых помещений (лоджия с понижающим коэффициентом "данные изъяты") "данные изъяты". С учетом доплаты паевого взноса в размере "данные изъяты" рублей, размер паевого взноса, подлежащего уплате истцом, составляет "данные изъяты" рублей (л.д. "данные изъяты").

Паевой взнос истцом выплачен, и данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, в силу приобретенного статуса члена жилищно-строительного кооператива и во исполнение вышеуказанных положений Устава Кооператива, истец обязан выполнять решения общего собрания членов ЖСК " "данные изъяты"", а также своевременно и в полном объеме вносить паевые и членские взносы, а также иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.

В силу статьи 421 ГК РФ для целей формирования договорной стоимости объекта долевого строительства является допустимым установление цены как без учета площади балконов (лоджий), так и с включением таковой, а также - как с применением понижающих коэффициентов, определенных нормативными документами для целей технической инвентаризации и статистического учета, так и с использованием произвольных коэффициентов, либо вообще без каких-либо коэффициентов.

При избранном в Уставе членами кооператива способе определения площади квартиры для целей осуществления расчетов за строящееся помещение (площади помещения, участвующей в расчете подлежащих к уплате членами кооператива взносов) к спорным правоотношениям положения статьи 15 ЖК РФ применению не подлежат, поскольку на строительство дома членами Кооператива израсходованы средства с учетом площадей балконов и лоджий, что, безусловно, влечет увеличение стоимости строительства объекта с учетом его фактической площади.

Истцом не приведено ни одного доказательства того, что иные члены данного кооператива производят оплату взносов, без учета площади балконов (лоджий), что, в свою очередь, нарушает не только права кооператива, но и права других членов кооператива, несущих расходы по строительству балконов и лоджий за счет собственных средств.

Вместе с тем, в силу статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таком положении решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене не основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия принимает по делу новое решение об отказе ФИО17 в удовлетворении исковых требований о взыскании с ЖСК " "данные изъяты"" неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Южно-Сахалинского городского суда от 01 сентября 2015 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО18 к жилищно-строительному кооперативу " "данные изъяты"" о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" рублей, отказать.

Председательствующий Малеванный В.П.

Судьи: Кривулько В.В.

Вишняков О.В.