Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 24 ноября 2015 г. по делу N 33-3343/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Прошиной Л.П.,

судей Бабаняна С.С. и Бурдюговского О.В.,

при секретаре Теряевской Ю.А.,

заслушала в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Бабаняна С.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 24 сентября 2015 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области (ИНН N, КПП N, адрес: "адрес") в пользу Акимова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес", зарегистрированного по адресу: "адрес" сумму неосновательного обогащения в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей "данные изъяты" копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей "данные изъяты" копейки и расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей.

Проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акимов А.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области о взыскании излишне уплаченной арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области (Арендодатель) и истцом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности N, в соответствии с п. 3.1 которого, договор заключен на 49 лет. Условия договора распространяются на отношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью "данные изъяты"кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", имеющий кадастровый номер N, для использования в целях размещения административно-производственных зданий, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

На земельном участке находятся нежилое здание с котельной площадью "данные изъяты" кв.м., принадлежащих Арендатору на праве собственности.

Во исполнение условий договора, Арендодатель передал в арендное пользование арендатора земельный участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с п. 5.1. договора аренды составил "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. - в год, и "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. - в месяц.

В соответствии с п. 5.3. договора, размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в три года (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка). В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее несения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 5.4. договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в котором пункт 5.3. договора изложен в следующей редакции:

"Размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении кадастровой стоимости земельных участков (в случае определения арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков);

в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации;

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще чем 1 раз в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами".

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. в год.

К дополнительному соглашению приложен расчет арендной платы за земельный участок на 2012 г., который произведен исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента-дефлятора 2011 года - 1,372 и уровня инфляции 2012 г.- 1,06.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в адрес истца направил уведомление об одностороннем увеличении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы.

Согласно расчету годовой размер арендной платы определен исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента дефлятора 2011 года - 1,372, уровня инфляции 2012 года - 1,06 и уровня инфляции 2013 года - 1,055.

В связи с чем, годовой размер арендной платы составил "данные изъяты" руб. "данные изъяты"., а ежемесячный - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

При подписании дополнительного соглашения в ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ, в нем не предусматривалось изменение размера арендной платы на коэффициент-дефлятор, на момент подписания сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 N 697 в пункт 8 Правил внесены изменения.

Согласно новой редакции данного пункта размер арендной платы изменяется в зависимости от уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за днем, в котором заключен указанный договор аренды. Применение коэффициента- дефлятора не предусмотрено. В Правилах не содержится положения о том, что размер арендной платы одновременно изменяется как на уровень инфляции, так и на коэффициент- дефлятор.

Кроме того, из содержания пункта 5.3 договора аренды и пункта 8 Правил прямо не следует, что размер арендной платы изменяется именно на коэффициент-дефлятор К1, утверждаемый для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. В данном случае это Постановление правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (в редакции действующей с 01.09.2011) утвердившее Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в которых не предусмотрено при увеличении размера арендной платы одновременного применения как коэффициента-дефлятора, так и увеличение арендной платы на процент уровня инфляции.

Таким образом, полагает, что в связи с незаконным применением коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы за период 2012, 2013, 2014 г.г., истцом было излишне уплачена арендная плата в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте нахождения кредитора, ставками банковского кредита по вкладам физических лиц. Согласно расчету сумма процентов составляет "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

Железнодорожным районным судом г. Пензы постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области просит отменить решение суда, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в возражениях на иск.

В здании суда апелляционной инстанции представитель Акимова А.А. - Княжев В.В., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, так как считает решение суда законным и обоснованным.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив применительно к ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По данному делу такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судом не допущены.

Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая правовая оценка, соответствующая требованиям ст.67 ГПК РФ, нарушений в применении норм процессуального и материального права судом не допущено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, в силу ст.1102 и ст.1105 ГК РФ судом установлено, что денежные средства в размере "данные изъяты" рублей ответчиком получены от истца без законных на то оснований.

В соответствии со ст.346.27 Налогового кодекса РФ коэффициент - дефлятор К1 является корректирующим коэффициентом базовой доходности, показывающим степень влияний того или иного условия на результат предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, а именно учитывает изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде.

Коэффициент-дефлятор может быть применен лишь для тех целей, которые непосредственно указаны в соответствующих приказах Министерства экономического развития Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что на основании распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области (Арендодатель) и истцом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности N.

Согласно п. 1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью "данные изъяты"кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", имеющий кадастровый номер N, для использования в целях размещения административно-производственных зданий, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора, на земельном участке находятся нежилое здание с котельной площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, договор заключен на 49 лет.

Условия договора распространяются на отношения сторон возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора).

Во исполнение условий договора, Арендодатель передал в арендное пользование арендатора земельный участок, о чем сторонами составлен и подписан акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с п. 5.1. договора аренды составил "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. - в год.

В соответствии с п. 5.3. договора, размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в три года (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее несения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 5.4. договора, Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды, в котором пункт 5.3. договора изложен в следующей редакции:

"Размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении кадастровой стоимости земельных участков (в случае определения арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков);

в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации;

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще чем 1 раз в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами".

Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору аренды, с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. в год.

К дополнительному соглашению приложен расчет арендной платы за земельный участок на 2012 г., который произведен исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента-дефлятора 2011 года - 1,372 и уровня инфляции 2012 г.- 1,06.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в адрес истца направил уведомление об одностороннем увеличении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета арендной платы

Судом установлено, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области при определении размера арендной платы за 2012 год применило показатели коэффициента - дефлятора 2011 г., с учетом уровня инфляции - 1,06 на 2012 год, а также 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, а на 2013 год применило показатели коэффициента - дефлятора 2011 г., с учетом уровня инфляции - 1, 06 на 2012 г., уровень инфляции 2013 г. - 1,055, а также 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем, при подписании дополнительного соглашения в 2012 году, к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ, в нем не предусматривалось изменение размера арендной платы на коэффициент - дефлятор и на момент подписания сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, Постановлением Правительства РФ от 19.08.2011 г. N 697 в п. 8 Правил внесены изменения.

Согласно новой редакции данного пункта размер арендной платы изменяется в зависимости от уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за днем, в котором заключен указанный договор аренды. Применение коэффициента- дефлятора не предусмотрено. В Правилах не содержится положения о том, что размер арендной платы одновременно изменяется как на уровень инфляции, так и на коэффициент- дефлятор.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, проведя подробный анализ всех представленных сторонами доказательств и дав им надлежащую правовую оценку в полном соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что на момент подписания сторонами дополнительного соглашения в 2012 г. и в 2013 - 2014 г.г. коэффициент-дефлятор, подлежащий применению для целей изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, Министерством экономического развития Российской Федерации не установлен, из содержания пункта 5.3 договора аренды и пункта 8 Правил прямо не следует, что размер арендной платы изменяется именно на коэффициент-дефлятор К1, утверждаемый для расчета налоговой базы по единому налогу на вмененный доход, установив, что арендная плата за 2012 года составляет "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, коэффициент- дефлятор- 1,372, соответственно излишне уплаченная сумма аренды составила "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, за 2013 год составила "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек, коэффициент -дефлятор-1,372, излишне уплаченная сумма аренды составила "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, за 2014 год составила "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек, коэффициент -дефлятор-1,372, излишне уплаченная сумма аренды составила "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, руководствуясь нормами вышеуказанного законодательства, пришел к правильному вводу о взыскании излишне уплаченной суммы аренды за 2012,2013,2014 годы в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, изложены в самом решении. Необходимости в дополнительной оценке и повторном изложении в апелляционном определении судебная коллегия не усматривает.

Достоверных доказательств опровергающих вывод суда апелляционная жалоба не содержит.

Свои выводы суд первой инстанции основывал на представленных доказательствах, нормах действующего законодательства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из вышеизложенного следует, что истец в соответствии с правилами ст.395 ГК РФ имеет право предъявить к взысканию проценты за пользование его денежными средствами за весь период пользования, вплоть до полной уплаты долга.

Учитывая изложенное, истец правомерно в соответствии с требованиями закона предъявил к взысканию проценты за пользование его денежными средствами в сумме "данные изъяты" руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Суд первой инстанции, применив учетную ставку в размере 8,25% годовых (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012г. N 2873-У), установив, что проценты за пользование чужими денежными средствами составили "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, вместе с тем, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, с учетом требований ч.3 ст.196 ГПК РФ, обоснованно и правомерно взыскал с ответчика указанную сумму.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика об ошибочности выводов суда первой инстанции не свидетельствуют, повторяют позицию ответчика, изложенную в возражениях на иск, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции.

Судебная коллегия считает, что сама по себе иная оценка автором жалобы норм действующего законодательства и обстоятельств дела, а также не согласие с выводами суда, не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 24 сентября 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи