Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-2669/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П.,

судей: Пудова А.В., Дмитриевой Г.И.

при секретаре Шаклеиной Ю.С.

при участии представителя ответчика ТСЖ "Уют" Шерешовец Е.В., истца Масаладжиу Г.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Уют" на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 26 мая 2015 года,

Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., объяснения представителя ответчика ТСЖ "Уют" Шерешовец Е.В., истца Масаладжиу Г.В.,

установила:

Масаладжиу Г.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Уют" об оспаривании решения общего собрания, указав, что является собственником квартиры ... и членом ТСЖ "Уют". С 11 по 25.12.2014 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме заочного голосования, где она принимала участие в голосовании, голосовала "против" по указанным в повестке вопросам. При этом в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ и п.2 ст. 146 ЖК РФ на голосование были вынесены вопросы, не включенные в повестку, в том числе - вопрос об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Бюллетени для голосования не были вручены собственникам под подпись в реестре. По вопросу повестки под N 4 отсутствовал кворум в виде двух третей голосов от общего числа голосов. В голосовании приняли участие 36,04 % собственников. В бюллетенях голосования не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилые помещения. Поскольку собрание было проведено с нарушением требований закона, просила суд удовлетворить заявленные требования, признать недействительным решение общего собрания ТСЖ в заочной форме от 29.12.2014г. и обязать ТСЖ "Уют" провести повторное общее собрание собственников жилья, а также взыскать с ответчика 300 руб. в возврат госпошлины.

В суде Масаладжиу Г.В., поддержав заявленные требования, пояснила, что порядок проведения собраний членов ТСЖ установлен в ст.13 новой редакции Устава ТСЖ. Реестр участников общего собрания 10.12.2014 ответчиком не представлен. Бюллетени под роспись не вручались, в них не указаны дата начала и окончания голосования. Для решения вопроса об установлении размера обязательного взноса для членов ТСЖ перед этим необходимо утвердить смету расходов и доходов. В реестре членов ТСЖ должны содержаться сведения о размере их долей. Представленный реестр не соответствует действительности. В нем неверно указаны размеры площадей квартир. Многие квартиры находятся в долевой собственности двух и более лиц. Следовательно, подсчет голосов велся неверно. Бюллетени, не содержащие паспортные данные участников голосования, должны быть исключены из подсчета. Установить наличие кворума по представленным доказательствам невозможно.

Представители ТСЖ "Уют" иск не признали, ссылаясь на то, что собрание членов ТСЖ "Уют" проведено в соответствии с требованиями закона, где приняло участие 50 членов ТСЖ, обладающих 52,13 % голосов, владеющие "данные изъяты" кв.м площади. Членами ТСЖ являются собственники помещений общей площадью "данные изъяты" кв.м при общей площади всех помещений дома "данные изъяты" кв.м. На голосование были вынесены вопросы, включенные в повестку дня. Пункт первый повестки об утверждении порядка проведения общего собрания сформулирован в соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ. Уведомление о проведении собрания было вывешено на информационных досках. Вопрос N 4 не предусматривал заключение договора использования общего имущества.

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 26 мая 2015 года исковые требования Масаладжиу Г.В. удовлетворены частично. Суд постановил:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Уют", проведенного в заочной форме, от 29.12.2014.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ "Уют" в пользу Масаладжиу Г.В. "данные изъяты" руб. в возврат госпошлины.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Уют" решение суда просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неправильное определение юридически значимых обстоятельств, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст.145ЖК РФ).

Часть 2 ст. 145 ЖК РФ определяет компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч.1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания (ч.2 ст.146 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 10 Устава ТСЖ "Уют" уведомление о проведении общего собрания также может размещаться на досках объявления в подъезде.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст. 146 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что решением общего собрания собственников помещений в жилом доме ... от 15.01.2005 создано ТСЖ "Уют", решением которого от 08.04.2014 утверждена новая редакция Устава ТСЖ.

Масаладжиу Г.В. на основании договора об уступке прав требования от 27.03.2000 принадлежит на праве собственности квартира N общей площадью "данные изъяты" кв.м в многоквартирном жилом доме ... Она также является членом ТСЖ.

Извещением от 30.11.2014г. председатель ТСЖ "Уют" уведомил членов ТСЖ о проведении 10.12.2014 в 19.00 общего собрания членов ТСЖ со следующей повесткой:

1. утверждение порядка проведения общего собрания и состава счетной комиссии;

2. отчет о работе ТСЖ "Уют" и ООО "Партнер" за 2014 год, о поступлении и расходовании денежных средств по дому;

3.утверждение сметы доходов и расходов по дому и плана работ по дому на 2015 год;

4.утверждение порядка использования общего имущества.

Согласно протокола общего собрания от 10.12.2014, подписанного председателем ТСЖ "Уют", в очном собрании приняло участие 17 членов ТСЖ, кворум отсутствовал.

Председатель ТСЖ "Уют" уведомил членов ТСЖ о проведении в период времени с 11 до 25 декабря 2014 общего собрания путем заочного голосования по тем же вопросам повестки. При этом из сообщения о проведении общего собрания невозможно определить время его размещения ( ч.1 ст.146 ЖК РФ).

Протоколом от 29.12.2014г. утверждено решение общего собрания членов ТСЖ "Уют" в заочной форме, которым:

- утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; утвержден порядок уведомления членов ТСЖ о сроках проведения последующих собраний и решений, принятых на этих собраниях через объявления на информационных досках в подъездах дома по адресу: ... ; утвержден состав счетной комиссии из 3 человек: ФИО1 ФИО2 ФИО3 (по вопросу 1);

- утвержден отчет о работе ТСЖ "Уют" и ООО "Партнер" за 2014 год и работа ТСЖ и управляющей компании признана удовлетворительной (по вопросу 2);

- утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год с тарифом на содержание и ремонт общего имущества в размере "данные изъяты" руб./кв.м и план работ по дому на 2015 год (по вопросу 3);

- разрешено использование заваренных стволов мусоропроводов для прокладки кабельных линий телекоммуникационных компаний, заключивших договор с ТСЖ "Уют" либо с ООО "Партнер" (по вопросу 4).

Судом установлено, что Масаладжиу Г.В. принимала участие в общем собрании 22.12.2014 и голосовала "против" по вопросам 1, 3 и 4 и воздержалась по вопросу 2; исковое заявление подано ею в суд с соблюдением установленного законом срока.

Установив, что решение общего собрания членов ТСЖ "Уют" в форме заочного голосования принято по вопросам, не включенным в повестку, в частности по вопросу 1 члены ТСЖ также принимали решение об утверждении порядка уведомления членов ТСЖ о сроках проведения последующих собраний и решений; по вопросу 3 - об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества; пункт 4 повестки не содержал существа вопроса, по которому проводилось голосование, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что указанное обстоятельство влечет ничтожность решения общего собрания в силу закона, пришел к правильному выводу о том, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения требований Жилищного кодекса РФ о порядке созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Уют" от 29.12.2014 видно, что в нем приняли участие 50 членов ТСЖ, которым принадлежат помещения общей площадью "данные изъяты" кв.м, что составляет 52,13 % от общей площади помещений членов ТСЖ ( "данные изъяты" кв.м). При этом для подсчета один квадратный метр площади помещения, находящегося в собственности, равен одному голосу.

В реестре членов ТСЖ "Уют" по состоянию на 01.01.2015 указаны номера и площадь квартир, фамилия, имя, отчество собственников; по данным ТСЖ каждый член ТСЖ является индивидуальным собственником своей квартиры, что по ряду квартир не соответствует действительности.

Суд также установил, что при подсчете голосов были учтены бюллетени голосования лиц, не включенных в реестр членов ТСЖ, а в бюллетенях голосования ряда членов ТСЖ указана иная общая площадь квартир, чем учтенная при подсчете голосов.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оформленное протоколом от 29.12.2014 решение общего собрания членов ТСЖ "Уют", принятое при отсутствии кворума, неправомочно и является недействительным, обоснованно удовлетворил требования истца в этой части.

Доводы жалобы о том, что вышеуказанные недочеты не влияют на итоги голосования и не являются основанием для отмены решения общего собрания, ошибочны.

Ссылка на то, что все решения общего собрания были приняты исключительно по включенным в повестку вопросам, что при проведении общего собрания не допущены нарушения требования ЖК РФ о порядке созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исходя из материалов дела, вопросы повестки дня в извещении о проведении собрания (т.1, л.д.115) отличаются от содержания принятых решений (вопросы 1,3,4). В частности, в вопросе 1 добавлено утверждение порядка уведомления членов ТСЖ о сроках проведения последующих собраний и решений, принятых на этих собраниях, через объявления на информационных досках в подъездах дома по адресу: ... Кроме того, порядок проведения общего собрания утвержден для собственников помещений в многоквартирном доме, хотя проводилось общее собрание членов ТСЖ. При этом в одном вопросе объединены три вопроса в нарушение положений ч.3 ст.47, ч.6 ст.48 ЖК РФ.

Утверждение сметы доходов и расходов не тождественно установлению нового тарифа на содержание и ремонт жилья, так как само по себе утверждение сметы не означает увеличение тарифа (вопрос 3).

Утверждение порядка использования общего имущества дома (вопрос 4) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст.145 ЖК РФ, ч.2 ст.44 ЖК РФ), содержание данного вопроса в повестке и принятом решении также различно.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно сослался на ошибочность учета ряда бюллетеней, не соответствует материалам дела, поскольку при подсчете голосов были учтены голоса лиц, не являющихся членами ТСЖ, что подтверждается реестром членов ТСЖ, представленным ответчиком. Так, в реестре членом ТСЖ значится ФИО4 (кв.24) (л.д.76,т.1), голосовала ФИО5 (л.д.131,т.1). При этом наличие долевой собственности в праве на квартиру в данном случае не имеет значения, поскольку в подсчете голосов данная квартира указана без учета долей (л.д.174,т.1). Аналогично с квартирами N а за кв. N голосовал также не член ТСЖ.

Соответственно квартиры N не могут быть учтены, по квартире N учету подлежит только решение ФИО6 как члена ТСЖ, без чего кворум собрания отсутствует.

Обоснованны выводы суда, касающиеся различий в площадях квартир ряда собственников в бюллетенях и учтенных при подсчете голосов.

Поскольку реестр членов ТСЖ "Уют" не содержит в полном объеме сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества, сведений о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст.143 ЖК РФ), и судом установлены указанные выше обстоятельства, суд пришел к верному выводу, что не имелось возможности установить действительное значение кворума и достоверность подсчетов результатов голосования.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 26 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Уют" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: