Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-8642/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Ситьковой О.Н.

судей Калединой Е.Г. и Турлаева В.Н.

при секретаре Дугужевой Б.Х-М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 декабря 2015 года

дело по апелляционной жалобе истца Ковальчук С.В.

на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 21 сентября 2015 года по исковому заявлению Ковальчук С.В., Ковальчук О.В., Ковальчук В.С., Ковальчук А.С., Тюкиной Г.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ковальчук Д.С. и Тюкиной Е.М. к Администрации ст.Подгорной Георгиевского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на квартиру

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Ковальчук С.В., Ковальчук О.В., Ковальчук B.C., Ковальчук А.С. и Тюкина Г.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ковальчук Д.С. и Тюкиной Е.М. обратились в суд с иском к Администрации ст.Подгорной Георгиевского района о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский район, ст.Подгорная, ул.Новая, д.34, кв.3, в равных долях по 1/7 доле за каждым.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора аренды от 12.07.1994 года истцам была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира N3 в доме N30 (после перенумерации дом N 34) по ул. Новая в ст.Подгорной Георгиевского района. Согласно п.2 договора аренда квартира предоставлена их семье для проживания сроком на 25 лет - до 12 июля 2019 года. В соответствии с п.6 договора аренды, арендуемое помещение в случае систематического внесения платежа и выполнения всех обязательств, предусмотренных договором аренды, переходит в собственность арендатора Ковальчук С.В. по истечении 25 лет без производства дополнительной оплаты, в счет платежа будет зачислена ранее внесенная арендная плата. В настоящее время предприятие АО "Подгорненское" прекратило свое существование. ООО СХП "Подгорное" не является правопреемником АО "Подгорненское", что подтверждаются письмом N49 от 10.04.2015 года.

С 12.07.1994 года и по настоящее время их семья проживает в квартире, предоставленной АО "Подгорненское", открыто, добросовестно и непрерывно они владеют и пользуются квартирой по адресу: ст.Подгорная. ул.Новая, д.34, квЗ. На протяжении всего времени истцы оплачивают коммунальные платежи, за личные средства выполнили благоустройство квартиры, провели газ, воду, что подтверждается справками об отсутствии задолженности, проектной документацией на газо - и водоснабжение.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, отрыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Подгорная, ул. Новая, д.34, кв.3, не является объектом муниципальной собственности Георгиевского муниципального района, ООО СХП "Подгорное" не является собственником данной квартиры, данная квартира не состоит на балансе ООО СХП "Подгорное", в реестре государственного имущества Ставропольского края также не значится. Указанные обстоятельства подтверждаются ответами ООО СХП "Подгорное", Отдела имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского района, Министерства имущественных отношений Ставропольского края.

В связи с тем, что занимаемое жилое помещение не является собственностью ООО СХП "Подгорное" и не входит в состав муниципального жилищного фонда, истцам невозможно заключить договор приватизации.

В настоящее время истцы желают воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилья в соответствии с Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 года N1541-1, однако отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру N3 по ул.Новая, 34 в ст.Подгорной, что подтверждается письмом ООО СХП "Подгорное" от 10 апреля 2015 года, уведомлением об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации прав от 11.06.2015 года N26-0-1-136/4001/2015-3794.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 21 сентября 2015 года исковые требования Ковальчук С.В., Ковальчук В.С., Ковальчук А.С., Ковальчук О.В., Тюкиной Г.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ковальчук Д.С. и Тюкиной Е.М. к Администрации ст.Подгорной Георгиевского района Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский район, ст.Подгорная, ул.Новая, д.34, кв.3, в равных долях по 1/7 доле за каждым - оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Ковальчук С.В. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не учел доводы истца, указанные в иске. Суд отказал в иске по тем основаниям, что спорная квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности Юренко Н.И., однако суд не учел, что Юренко Н.И. был уволен из АО "Подгорненское" с 27.05.1994 года за прогулы, администрация АО, посчитав его уволенным, заключила договор аренды на спорную квартиру с истцом на 25 лет. За период проживания истца с 12.07.1994 года в спорной квартире истец провел газ, воду, свет, поменял окна и двери, сделал ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Со дня банкротства ОА "Подгорненское", т. е. на протяжении 10 лет, истец полагал, что квартира перешла к нему во владение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истцов, поддержавших доводы жалобы и просивших об отмене решения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебного решения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218).

Как следует из материалов дела, истцы проживают и зарегистрированы в спорной квартире расположенной по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст.Подгорная, ул.Новая, д.34, кв.3 (до перенумерации ул.Новая, д.30, кв.3) на основании договора аренды от 12.07.1994 года, заключенному между арендодателем - АО "Подгорненское" в лице председателя Павленко А.С. и арендатором - Ковальчук С.В..

Согласно заключенного договора, арендатор принял в пользование и владение квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский район, ст.Подгорная, ул.Новая, д.30, кв.3, с находящимися на участке земли сараем и гаражом, сроком на 25 лет, то есть до 12 июля 2019 года.

Из п.6 данного договора аренды следует, что арендуемое помещение в случае систематического внесения платы и выполнения всех обязательств по договору переходит в собственность арендатора по истечении 25-летнего срока аренды без производства дополнительной оплаты, в счет платежа за передаваемое в собственность арендатора помещение будет засчитана ранее внесенная плата.

В реестрах муниципальной, краевой и государственной собственности спорная квартира не значится.

Обращаясь в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Георгиевский район, ст.Подгорная, ул.Новая, д.34, кв.3, в равных долях по 1/7 доле за каждым, истцы сослались на нормы ст. 234 ГК РФ, а также Закон Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Отказав в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истцами не доказаны основания возникновения права собственности на спорную квартиру по основаниям, установленным законом, и ссылки истцов на положения Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также ст. 234 ГК РФ в рассматриваемом случае не состоятельны.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находит их обоснованными, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Как установлено судом, 26 августа 1992 года, то есть до предоставления в аренду данной квартиры Ковальчук С.В., между продавцом - колхозом "Подгорненский" в лице председателя Павленко А.С. и покупателем - Юренко Н.И. заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: ст.Подгорная, ул.Новая. д.30, кв.3. (после перенумерации ул.Новая, д.34, кв.3)

Указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Подгорненской сельской администрации Георгиевского района 26.08.1992 года по реестру за N 6.

Согласно постановлению главы Подгорненской сельской администрации Георгиевского района N 43 от 11.12.1992 года земельный участок в ст.Подгорная, ул.Новая, д. 30, кв.3, нарезан и закреплен за Юренко Н.И. в связи с покупкой данной квартиры.

Постановлением главы администрации ст.Подгорной Георгиевского района N 96 от 22.05.2015 года, спорной квартире, расположенной на земельном участке площадью 600 кв.м, присвоен адрес: ст.Подгорная, ул.Новая, д.34, кв.3.

Право собственности на данный земельный участок Юренко Н.И. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Георгиевский район, ст.Подгорная, ул.Новая, д.34, кв.3.

Зарегистрированное право Юренко Н.И. на данный земельный участок в судебном порядке не оспорено.

Договор купли-продажи квартиры от 1992 года, заключенный между колхозом и Юренко Н.И. также не оспорен и не признан недействительным.

Как правильно указано судом первой инстанции, земельный участок, на котором находится спорная квартира, зарегистрирован на праве собственности за Юренко Н.И., и признание права собственности на спорную квартиру за истцами, владеющими данной квартирой на основании договора аренды, однако не являющимися собственниками земельного участка, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Нормы ст. 234 ГК РФ не подлежит применению к возникшему спору, поскольку владение спорным имуществом осуществляется истцами на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы апелляционной жалобы истцов подлежат отклонению, поскольку они основаны на неправильном толковании закона и не содержат предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 21 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи