Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 07 декабря 2015 г. по делу N 33-7980/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Басковой Г.Б.

судей Афанасьевой Т.В. и Бачинской Н.Ю.

при секретаре Кругловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Басковой Г.Б.

07 декабря 2015 года

дело по апелляционной жалобе Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля на решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 10 сентября 2015 года, которым постановлено:

Установить местоположение границ земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "данные изъяты"

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Прекратить право собственности Макян Н.А. на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"

Признать за Макян Н.А. право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты"

Признать за Мозговым А.К. право собственности на "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты".

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" в соответствии с планом, выполненным "данные изъяты" выделить в пользование Макян Натальи Н.А. образовавшиеся участки "данные изъяты" выделить в пользование Звездиной М.Г. образовавшиеся участки "данные изъяты" выделить в пользование Мозгова А.К. - образовавшиеся участки "данные изъяты"

В удовлетворении требований Макян Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

В удовлетворении требований Мозгова А.К. об установлении сервитута отказать.

Заслушав доклад судьи областного суда Басковой Г.Б., возражения Звездиной М.Г., ее представителя Шивиной Г.С., представителя Мозгова А.К. по доверенности Мозгова А.С. и представителей Макян Н.А. по доверенностям Сагана В.А. и Герасимовой М.Д. по доводам жалобы, судебная коллегия

установила:

Макян Н.А., Мозгову А.К. и Звездиной М.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат дом и земельный участок, расположенные по адресу: "данные изъяты"

Макян Н.А. обратилась в суд с иском к УЗР мэрии г.Ярославля (в настоящее время ДАЗО мэрии г.Ярославля), мэрии г.Ярославля, Звездиной М.Г., Мозгову А.К. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований ссылалась на то, что при установлении границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек. Фактически земельный участок используется на протяжении длительного времени площадью "данные изъяты" поэтому в ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, по результатам которого границы земельного участка сформированы по фактическим границам площадью "данные изъяты"

Макян Н.А., с учетом уточнения и дополнения требований, просила прекратить право общей долевой собственности Макян Н.А., Мозгова А.К., Звездиной М.Г. на земельный участок площадью "данные изъяты", признать за каждым право общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" за Макян Н.А. на "данные изъяты" доли, за Мозговым А.К. - на "данные изъяты", за Звездиной М.Г. - на "данные изъяты", внести изменении в сведения ГКН об уточнении границ и площади земельного участка площадью "данные изъяты" согласно межевому плану "данные изъяты" определить порядок пользования жилым помещением квартирой "адрес" выделив в пользование Макян Н.А. жилую комнату площадью "данные изъяты" жилую комнату площадью "данные изъяты" в пользование Звездиной М.Г. передать комнату площадью "данные изъяты" помещения "данные изъяты" оставить в общем пользовании Макян Н.А. и Звездиной М.Г., определить порядок пользования земельным участком в соответствии с межевым планом, подготовленным "данные изъяты"

Мозгов А.К. обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, ДАЗО мэрии г.Ярославля, Звездиной М.Г., Макян Н.А., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в соответствии с межевым планом, подготовленным "данные изъяты", внести изменения в сведения ГКН в соответствии с межевым планом; прекратить право общей долевой собственности Макян Н.А. и Звездиной М.Г. на земельный участок площадью "данные изъяты" и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" за Макян Н.А.- на "данные изъяты", за Звездиной М.Г.- на "данные изъяты", признать право общей долевой собственности Мозгова А.К. на "данные изъяты" в праве на земельный участок площадью "данные изъяты" определить порядок пользования земельным участком согласно заключению "данные изъяты", выделив в пользование Мозгова А.К. участок площадью "данные изъяты", выделить в пользование Звездиной М.Г. земельный участок площадью "данные изъяты", выделить в пользование Макян Н.А. земельный участок площадью "данные изъяты", установить сервитут в отношении земельного участка "данные изъяты" В обоснование иска ссылался на допущенную кадастровую ошибку в ДД.ММ.ГГГГ при описании границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет, сложившийся порядок пользования земельным участком, согласно которому он пользуется земельным участком площадью "данные изъяты" Через принадлежащий ему земельный участок проходит дорожка, которая затрудняет пользование земельным участком.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения - об отказе удовлетворении требований Макян А.Н. и Мозгова А.К. в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.

Указывается, что земельный участок площадью "данные изъяты" был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Макян Н.А. приобрела долю в праве собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" о чем ей было известно. Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 10.06.2002 года границы и площадь спорного земельного участка были определены, за Мозговым А.К. признано право собственности на земельный участок, исходя из площади "данные изъяты" В соответствии с законом фактическое землепользование не является основанием возникновения права на земельный участок. Ссылка суда на Закон Ярославской области " О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" как на основание увеличения площади земельного участка является несостоятельной.

В возражениях на жалобу представитель Мозгова А.К. по доверенности Мозгов А.С. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение суда - отмене в обжалуемой части ввиду допущенного нарушения норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда в части установления местоположения границ спорного земельного участка, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" признания права общей долевой собственности за истцами на земельный участок площадью "данные изъяты" внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и определения порядка пользования земельным участком площадью "данные изъяты"

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что имела место кадастровая ошибка при установлении границ спорного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет "данные изъяты" поэтому границы спорного земельного участка должны быть установлены в указанной площади, за Макян Н.А., Мозговым А.К. подлежит признанию право общей долевой собственности на земельный участок данной площади, с внесением соответствующих сведений в ГКН. Исковые требования Макян Н.А. об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда и решением в данной части, считает их не соответствующими обстоятельствам по делу и не основанными на законе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

В силу пункта 4 статьи 27 названного Федерального закона при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из представленных судебной коллегии материалов гражданского дела "данные изъяты" по иску Мозгова А.К. к мэрии г.Ярославля о признании права собственности на земельный участок усматривается, что решением суда от 10.06.2002 года границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" и его площадь судом определены. Площадь земельного участка составила "данные изъяты" данный участок признан находящимся в совместной собственности собственников дома Мозгова А.К., Щекотурова С.М. и Шереметьевой Н.М.

Из мотивировочной части данного решения следует, что при определении границ данного земельного участка размером "данные изъяты" суд исходил из представленных Мозговым А.К. договора купли-продажи жилого дома, согласно которому приобретаемый дом, находящийся по адресу "адрес" расположен на земельном участке размером "данные изъяты", а также свидетельства о праве владения землей от "данные изъяты", согласно которому по инвентарному делу "данные изъяты" общая площадь земельного участка составляла "данные изъяты", доля Мозгова А.К. - "данные изъяты", соответственно, составляет "данные изъяты"

Данное решение вступило в законную силу 18 июня 2002 года.

При принятии решения по настоящему делу вступившее в законную силу решение суда от 10.06.2002 года судом не учтено, чем допущено нарушение положений статей 13, части 2 статьи 61 ГПК РФ.

После состоявшегося решения постановлением мэрии г.Ярославля от "данные изъяты" земельный участок площадью "данные изъяты" предоставлен бесплатно в общую долевую собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома Щекотурову С.М. - "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок и Шереметьевой Н.М. - "данные изъяты" в праве собственности на земельный участок.

Указанный земельный участок сформирован площадью "данные изъяты" и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N что следует из имеющейся в материалах дела выписки из государственного земельного кадастра "данные изъяты"

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Шереметьевой Н.М., Макян Н.А. стала собственником "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности "данные изъяты"

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Звездина М.Г. стала собственником "данные изъяты" доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г "адрес" что также подтверждается свидетельством о праве собственности "данные изъяты"

Судебная коллегия считает, что на основании вышеприведенных норм закона, и поскольку, как следует из материалов дела, границы спорного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями закона до ДД.ММ.ГГГГ, участок ранее поставлен на кадастровый учет и существовал как объект гражданских прав, прежние собственники земельного участка его площадь, определенную в правоустанавливающих документах, не оспаривали, права на земельный участок перешли от них к Макян Н.А. и Звездиной М.Г. именно в общей площади "данные изъяты", площадь земельного участка и его границы были установлены решением суда от 10.06.2002 года, у суда не имелось оснований для вывода о существовании спорного земельного участка в большей площади и, соответственно, о наличии кадастровой ошибки.

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия считает, что материалами дела, а также материалами гражданского дела N опровергается представленное Макян Н.А. заключение кадастрового инженера Барановой Е.А. о наличии кадастровой ошибки при формировании границ земельного участка, поскольку участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с материалами межевания и соответствующим планом границ земельного участка именно площадью "данные изъяты", что подтверждается кадастровым планом земельного участка, содержащим схему границ данного земельного участка "данные изъяты"

На основании изложенного судебная коллегия считает, что у суда не имелось оснований для удовлетворения требований Макян Н.А. и Мозгова А.К. об установлении границ земельного участка площадью "данные изъяты" по мотиву наличия кадастровой ошибки, ввиду недоказанности исков в данной части.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает подлежащим отмене решение суда в части указанных требований и, соответственно, отменяет решение и в части удовлетворения производных от них требований о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, прекращении права общей долевой собственности Макян Н.А. на земельный участок площадью "данные изъяты" и признании за Макян А.Н.и Мозговым А.К. права общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" определении порядка пользования указанным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 10 сентября 2015 года в части установления местоположения границ земельного участка по адресу: г "адрес" внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, прекращении права собственности Макян Н.А. на земельный участок площадью "данные изъяты" признании за Макян Н.А. и Мозговым А.К. права общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" определении порядка пользования земельный участком отменить.

Принять в данной части новое решение.

Макян Н.А., Мозгову А.К. в удовлетворении данных исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи