Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-8272/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,

судей Кашиной Л.И., Кузьминой О.Ю.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

3 декабря 2015 года

дело по апелляционной жалобе Администрации Угличского муниципального района Ярославской области на решение Угличского районного суда Ярославской области от 23 сентября 2015 года, которым постановлено:

Обязать Администрацию Угличского муниципального района Ярославской области предоставить Городенцевой Н.А., Худякову Н.С. на двух человек по месту их жительства вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, соответствующее санитарно-техническим нормам и требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, не менее 60,8 кв.м.

Заслушав доклад судьи Кашиной Л.И., судебная коллегия

установила:

Городенцева Н.А. и Худяков Н.С. являются собственниками квартиры N, расположенной по "адрес" по 1/2 доле в праве каждый.

Городенцева Н.А. и Худяков Н.С. обратились в суд с иском к Администрации Угличского Муниципального района с требованием предоставить им вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. Углича площадью не менее 60,8 кв.м. В обоснование требований указывают, что состоят на очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, под N. Заключением Межведомственной комиссии Администрации Угличского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в доме N по "адрес" признаны непригодными для проживания. Согласно распоряжению Администрации Угличского Муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ расселение граждан из жилых помещений ? квартир N, N и N находящихся в муниципальной собственности, запланировано в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственникам квартир N, N и N дома рекомендовано определить их дальнейшее использование в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако проживание в указанном жилом доме создает угрозу для их жизни и здоровья.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что правовых оснований к отмене решения жалоба не содержит.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что имеются правовые основания для возложения на Администрацию Угличского муниципального района Ярославской области обязанности предоставить истцам по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 60,8 кв. м, поскольку они состоят на очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, являются малоимущими, проживание в указанном жилом доме создает угрозу их жизни и здоровью.

С указанными выводами, мотивами, по которым суд удовлетворил исковые требования, судебная коллегия соглашается, они подробно и убедительно приведены в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам и требованиям норм материального права, регулирующим спорные правоотношения - статьям 57, 87, 89 ЖК Российской Федерации.

Доводы жалобы о нарушении судом норм материального права со ссылкой на ст. 32 ЖК РФ, предусматривающую иной порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Общий порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен в ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ допускается обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения как путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, так и путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В случае включения аварийного многоквартирного дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда собственник имеет право на выкуп принадлежащего ему жилого помещения либо на предоставление другого жилого помещения. Данный дом в региональную адресную программу не включен.

Вместе с тем, жилищное законодательство предусматривает для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, что предусмотрено п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ. Такое предоставление возможно при соблюдении общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждении действительной нуждаемости в жилом помещении.

Так, в соответствии с ч.2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодекса основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 этой статьи случаев.

По делу установлено, что семья истцов состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, истцы являются малоимущими. Таким образом, имеется совокупность условий, необходимых для предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма взамен занимаемого жилого помещения.

По изложенным мотивам судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы и оставляет жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Администрации Угличского муниципального района Ярославской области на решение Угличского районного суда Ярославской области от 23 сентября 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи