Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-3178/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Морозовой В.Н.,

судей Карповой В.Н., Капустиной Т.М.,

при секретаре Кольчиковой Л.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 декабря 2015 года

апелляционную жалобу и дополнения к ней истца Купер А.А. на решение Абаканского городского суда от 07 августа 2015 года, которым отказано в удовлетворении её иска к Жилищно-строительному кооперативу "Дольщик" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Карповой В.Н., пояснения представителя истца Головченко М.В., представителя ответчика Шершнева М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Купер А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (далее - ООО "Доступное жилье") о признании права собственности на нежилое помещение - "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес", первая очередь, общей площадью N кв.м. Требования мотивировала следующим. Между ней и ООО "Доступное жилье" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения N, по которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в части нежилого помещения - магазин, строительный NН, на цокольном этаже согласно приложению, проектной оплачиваемой площадью N кв.м. Срок передачи объекта истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлена цена в сумме "данные изъяты" руб., из расчета "данные изъяты" руб. за один квадратный метр, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением согласована стоимость квадратного метра в размере "данные изъяты" руб., стоимость объекта составила "данные изъяты" руб., также установлен новый срок сдачи объекта в эксплуатацию - не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Первая очередь дома сдана в эксплуатацию, однако нежилое помещение, строительство которого оплачено по договору, истцу не передано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Жилищно-строительный кооператив "Дольщик" (далее - ЖСК "Дольщик", кооператив).

В последующем Купер А.А. отказалась от исковых требований к ООО "Доступное жилье" о признании права собственности на нежилое помещение N общей площадью N кв.м., расположенное по адресу: "адрес".

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отказ Купер А.А. от исковых требований к ООО "Доступное жилье" принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца Купер А.А., представителя ответчика Пичугиной О.В.

В судебном заседании представитель истца Головченко М.В. исковые требования к ЖСК "Дольщик" о признании права собственности на нежилое помещение поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Шершнев М.А. возражал против удовлетворения требований истца, указав, что истец не является участником строительства и членом ЖСК "Дольщик" и не вправе требовать передачи в собственность нежилого помещения по договору, заключенному с другим юридическим лицом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласна истец Купер А.А.

В апелляционной жалобе она просит решение отменить и вынести новое об удовлетворении исковых требований. По мнению апеллянта, неверным является вывод суда о том, что действиями ЖСК "Дольщик" не нарушены ее права, свободы или законные интересы. Поскольку первая очередь многоквартирного дома по адресу: "адрес", в которой находится спорное нежилое помещение, сдана в эксплуатацию, поставлена на кадастровый учет, а истцом полностью исполнены обязательства об оплате по договору, заявитель жалобы считает, что у кооператива не имеется оснований не передавать помещение. Дольщики, ставшие членами кооператива, не оплачивали завершенный строительством магазин. Истец полагает, что у кооператива возникает неосновательное обогащение. Ссылаясь на действующее законодательство и судебную практику, заявитель жалобы указывает, что судом не дана правовая оценка тому обстоятельству, что ею заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение. Обращает внимание на то, что договор в настоящее время не расторгнут, и у кооператива имеется не исполненное обязательство застройщика по передаче объекта недвижимости.

В дополнениях к апелляционной жалобе истец указывает, что ЖСК "Дольщик" создан для достройки дома - оставшихся очередей, к которым принадлежащий ей магазин не относится. Поскольку между ней и ООО "Доступное жилье" права и обязанности возникли из договора, то её право на объект недвижимости не может поставлено в зависимость от достройки дома, сдачи его в эксплуатацию, а также признания (непризнания) ООО "Доступное жилье" банкротом. Полагает, что у неё возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу п.1 ст. 218 ГК РФ. Обращает внимание на то, что в ходе рассмотрения дела судом не установлены иные лица, заявляющие права на спорное имущество. Полагает, что признанием за ней права собственности на спорный объект не затрагиваются права членов ЖСК, поскольку каждый может претендовать на объект, являющийся предметом заключенного с ним договора.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ответчика Пичугина О.В. и Шершнев М.А. выразили согласие с решением суда.

Выслушав представителя истца Головченко М.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ответчика Шершнева М.А., полагавшего, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений относительно апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 4, п.1 ст. 6 ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 12 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ( ч.2).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Купер А.А. и ООО "Доступное жилье" заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения N, в соответствии с п.2.2 которого участник финансирует в установленном Договором объеме строительство объекта долевого строительства - магазин, строительный N, проектной оплачиваемой площадью N кв.м., расположен на цокольном этаже по строительному адресу: "адрес" (1-я очередь), а также общего имущества, входящего в состав дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади Объекта.

Срок передачи объекта истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (подп. "е" п.4.1. договора); Пунктом 3.3. договора определена стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора в сумме "данные изъяты" руб., цена договора составляет "данные изъяты" руб.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением N, заключенным между Купер А.А. и НО "РФЖС", действующей от имени и за счет ООО "Доступное жилье", ДД.ММ.ГГГГ, согласована стоимость квадратного метра в сумме "данные изъяты" руб., стоимость объекта составила "данные изъяты" руб., установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Абакана выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе (I очередь: блок-секция в осях 1-11 и Г-К), расположенного по адресу: "адрес", в котором находится спорное нежилое помещение N - магазин.

Истец исполнила свои обязательства по оплате строящегося объекта в полном размере, что подтверждается представленными платежными поручениями и актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Всего оплата произведена в сумме "данные изъяты" руб. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Хакасия в отношении ООО "Доступное жилье" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, прекращена процедура наблюдения и полномочия временного управляющего в деле о банкротстве.

На основании определения Арбитражного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача в Жилищно-строительный кооператив "Дольщик" в счет удовлетворения требований участников строительства - Общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" прав застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью "Доступное жилье":

-жилой дом площадью жилых помещений N кв.м., площадью нежилых помещений N кв.м., общей площадью здания N кв.м., инв. N, лит.А, адрес объекта: "адрес", условный N;

-права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый N площадью N кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), кадастровый квартал - N, кадастровая стоимость "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек, расположенный по адресу: "адрес", предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе.

Установленным является то обстоятельство, что нежилое помещение- магазин, строительный N (после ввода в эксплуатацию присвоен N), о признании права собственности на который заявлено истцом, относится к первой очереди многоквартирного жилого дома, которая сдана в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ей присвоен адрес: "адрес".

Из технического паспорта нежилого помещения N по адресу: "адрес", корпус 1, следует, что общая площадь нежилого помещения составила N кв.м.

Судебная коллегия полагает необходимым принять в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном абз.2 ч. 2 ст. 327 ГПК РФ, дополнительные доказательства - Заключение Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении адреса объекту" со Схемами расположения многоквартирного жилого дома, нежилых помещений и квартир в нем, поскольку подтверждаемые данными документами обстоятельства являются юридически значимыми при разрешении спора.

В заключении N от ДД.ММ.ГГГГ указано, что первая очередь строительства представляет собой отдельно стоящий многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе. Нежилые помещения располагаются на цокольном и первом этажах.

Данное обстоятельство подтверждается и схемой расположения многоквартирного многоэтажного дома со встроенными торговыми помещениями по адресу: "адрес"

С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия находит заслуживающим внимания доводы апелляционной жалобы о том, что на момент передачи прав застройщика на объект - многоквартирный многоэтажный жилой дом Жилищно-строительному кооперативу "Дольщик" нежилое помещение, на которое претендует истец, было достроено, не требовало дополнительных затрат и находилось в обособленном объекте - сданном в эксплуатацию корпусе 1.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Истец на момент передачи дома ответчику в полном объеме исполнила обязательства перед застройщиком по оплате строящегося нежилого помещения.

При передаче незавершенного строительством многоквартирного жилого дома от ООО "Доступное жилье", признанного несостоятельным (банкротом), в ЖСК "Дольщик" на основании параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" погашенными были признаны лишь требования участников строительства, имеющих правопритязания на жилые помещения.

Из анализа вышеуказанных правовых обстоятельств следует, что у ЖСК "Дольщик" при передаче дома, в состав которого входил сданный в эксплуатацию корпус 1, возникла обязанность передать истцу обусловленное договором нежилое помещение.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судебная коллегия признает обоснованным довод апеллянта о том, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением им как участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Возражения ответчика о том, что договор участия в долевом строительстве не порождает прав собственности на объект, судебная коллегия не принимает по следующим мотивам.

Как следует из п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права,

Одним из способов судебной защиты нарушенного права является признание права ( ст. 12 ГК РФ).

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом, обратившимся в суд за такой защитой.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно подп.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

То есть права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

То обстоятельство, что строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома, долевым участником которого является Купер А.А., до настоящего времени полностью не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект, расположенный в корпусе 1, сданном в эксплуатацию, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за строящееся помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на оконченное строительством нежилое помещение.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик находится в состоянии банкротства, а ЖСК "Дольщик", осуществляющее завершение строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца перед застройщиком на момент передачи дома в ЖСК "Дольщик" подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, и не оспаривается ответчиком.

По мнению судебной коллегии, смена застройщика в период продолжительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного нежилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Судебная коллегия полагает обоснованным довод апеллянта о том, что на спорный объект отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц.

Доказательств наличия прав иных лиц на нежилое помещение 62Н материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав членов ЖСК "Дольщик" при условии удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, решение постановлено при неверном толковании норм материального права, что в соответствии с п. 3 и п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене судебного решения с вынесением нового об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 и ч.3 ст.98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь п.2 ст.328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда от 07 августа 2015 года по настоящему делу отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования Купер А.А. к Жилищно-строительному кооперативу "Дольщик" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Купер А. А.вны на нежилое помещение - магазин N, расположенное по адресу: "адрес", общей полезной площадью N кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Присудить Купер А. А.вне возмещение расходов по уплате госпошлины в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. за счет Жилищно-строительного кооператива "Дольщик".

Председательствующий В.Н.Морозова

Судьи В.Н.Карпова

Т.М.Капустина