Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-4397/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего судьи Костиной Л.И.,

судей Конышевой И.Н., Ожеговой И.Б.,

при секретаре Ивановой Л.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" к Залесиной И.А., Савельевой Е.С., О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Залесиной И.А., Савельевой Е.С. к ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" о понуждении к заключению договора найма жилого помещения на неопределенный срок

по апелляционной жалобе Залесиной И.А. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ,

установила:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный университет" обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО "Астраханский государственный университет" и Залесиной И.А. заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчику во временное пользование предоставлено жилое помещение - комната N в общежитии, расположенном по адресу: "адрес" сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, в котором в качестве членов семьи нанимателя указаны д. и в. Залесиной И.А. - Савельева Е.С., О.В.

ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения прекратил свое действие.

Поскольку ответчики не являются сотрудниками Астраханского государственного университета, а действие договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения окончилось, истец просил выселить Залесину И.А., Савельеву Е.С., О.В. из комнаты N (по техническому паспорту N) общежития N Астраханского государственного университета, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере _ рублей.

В свою очередь, Залесина И.А., Савельева Е.С., действуя за себя и в интересах н. О.В., обратились в суд со встречным иском к ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет", указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Залесина И.А. проживает в общежитии по адресу: "адрес", как вынужденный переселенец из зоны проживания в местности, подвергшейся загрязнению вследствие катастрофы на Ч..

ДД.ММ.ГГГГ между Астраханским техническим колледжем и Залесиной И.А. заключен договор аренды жилого помещение сроком на _ год, который автоматическим пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ СПО " А." и Залесиной И.А. заключен договор найма жилого помещения, который пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника между ней и ГОУ ВПО "Астраханский государственный университет" заключен новый договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку до настоящего времени они проживают в предоставленном жилом помещении, выполняют все обязанности нанимателя, иных помещений для проживания не имеют, истцы по встречному иску просили суд обязать ГОУ ВПО "Астраханский государственный университет" заключить с Залесиной И.А. договор найма жилого помещения по адресу: "адрес" на неопределенный срок с составом семьи из _ человек, включая Савельеву Е.С., О.В.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Залесиной И.А., Савельевой Е.С. отказано.

В апелляционной жалобе Залесина И.А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного применения норм материального права.

Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Залесиной И.А., Савельевой Е.С., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" Московой Е.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Ковалева Д.О., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что распоряжением Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ и приказом Федерального агентства по образованию N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие "адрес" закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО "Астраханский государственный университет".

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись о праве оперативного управления истца на объект недвижимости - общежитие по адресу: "адрес"

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" и Залесиной И.А. заключен договор найма жилого помещения, по которому нанимателю во временное пользование для проживания предоставлена комната N общей площадью _ кв.м. в общежитии Астраханского государственного университета по адресу: "адрес" сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение предоставлено Залесиной И.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в пункт N договора внесены изменения в части указания в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения д. Залесиной Е.С.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения внесены сведения о в., О.В.

Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ срок пользования жилым помещением - комнатой N в общежитии установлен до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом по государственной регистрации заключения брака службы ЗАГС "адрес" составлена запись акта о заключении брака между С.С. и Залесиной Е.С., после чего жене присвоена фамилия Савельева.

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из пункта N договора найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прекращение (окончание) срока действия Договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ "Астраханский государственный университет" направило Залесиной И.А. требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение _ недель со дня получения письма.

Сторонами не оспаривалось, что до настоящего времени Залесина И.А., Савельева Е.С. и О.В. проживают в спорном жилом помещении по адресу: "адрес"

Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный университет" и отказе в удовлетворении встречного иска, поскольку между наймодателем и Залесиной И.А. заключались договоры найма жилого помещения на срок до 1 года, и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия договора. При этом основания для возложения на наймодателя обязанности по заключению с нанимателем нового договора найма в силу закона либо договора отсутствуют.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации на наймодателя возложена обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Довод апелляционной жалобы о том, что в силу вышеуказанной статьи заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор считается продленным, основан на неправильном применении норм права, поскольку положения названной статьи, в силу части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть применены к договору, заключенному на срок до одного года.

Не влечет отмену решения суда довод апелляционной о том, что у суда отсутствовали основания для расторжения договора найма согласно статье 687 ГК РФ, поскольку договор найма спорной комнаты и вытекающие из него обязательства уже были прекращены до начала рассмотрения настоящего спора судом.

Доводы ответчика о том, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ Залесиной И.А. отказано в принятии на учёт в качестве нуждающейся в жилом помещении, не являются основанием для отмены судебного решения по настоящему спору.

Иные доводы апелляционной жалобы Залесиной И.А. аналогичны доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, были предметом судебного разбирательства, где судом им дана оценка по правилам действующего процессуального закона, не опровергают правильности выводов суда и не являются основанием к отмене вынесенного судебного постановления, предусмотренным ст. 330 ГПК РПФ.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда

определила:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Залесиной И.А. - без удовлетворения.