Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 13 октября 2015 г. по делу N 33-3859/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе: председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.

судей Кондратьевой А.В., Лозиной С.П.,

при секретаре Доброхваловой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

13 октября 2015 года

по докладу судьи Лозиной С.П.

дело по апелляционной жалобе Сергеевой И.Ю. на решение Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Сергеевой И.Ю. к администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области о признании квартиры, расположенной по адресу: "адрес", частью этого жилого дома; признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м.; прекращении права собственности Сергеевой И.Ю. на квартиру по адресу: "адрес", кадастровый N, отказать".

Судебная коллегия

установила:

Сергеева И.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, указав, что квартира N, расположенная по адресу: "адрес" - по сути является частью жилого дома, обладает указанными в статье 16 Жилищного кодекса РФ определенными признаками части жилого дома, так как находится в одноэтажном доме, имеет свое отопление, канализацию. Дом состоит из двух квартир N и N, имеющих отдельные входы, расположенных на отдельных земельных участках, каждый из которых имеет свою калитку, самостоятельные подъезды к частям жилого дома. Интересы соседей не затрагиваются, так как собственником квартиры N в этом доме также является истец. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером N, на котором расположена часть жилого дома с адресным ориентиром "адрес".

Истец Сергеева И.Ю. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд своего представителя Лёвину Ю.Л.

В судебном заседании представитель истицы Лёвина Ю.Л. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, представители третьих лиц - администрации Старицкого района и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Администрация Ново-Ямского сельского поселения и администрация Старицкого района направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по иску.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области Тяпкин А.А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Сергеевой И.Ю. по доверенности Лёвина Ю.Л. просит отменить решение суда как незаконное и принять по делу новое решение о признании квартиры частью жилого дома, приводя доводы, изложенные в исковом заявлении и указывая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Отмечает, что вывод суда о том, что дом N в "адрес" является многоквартирным, неверен, так как он не обладает единым прилегающим земельным участком и помещениями общего пользования; земельный участок, расположенный под квартирой N, находится в собственности и никак не связан со всем домом. Ссылается на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1986 года N 4, в соответствии с которым при выделе доли в натуре выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы ввиду отсутствия оснований для проверки законности решения суда первой инстанции в полном объеме, выслушав пояснения истца Сергеевой И.Ю. и её представителя Лёвиной Ю.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, и, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, постановилзаконное и обоснованное решение.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" - является одноэтажным двухквартирным. В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома составляет "данные изъяты" кв.м, в нем расположены два помещения с кадастровыми номерами N и N

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения дома с кадастровыми номерами N (предыдущий кадастровый N) и N зарегистрированы как объекты права в качестве квартир N и N общей площадью по "данные изъяты" кв.м каждая. Собственником квартир является истец Сергеева И.Ю.

Квартира N, расположенная по адресу: "адрес" - принадлежит Сергеевой И.Ю. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с "данные изъяты"", а также решения Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело N, ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которым была произведена регистрация указанного договора купли-продажи квартиры в ЕГРП.

По данным технических паспортов находящиеся в собственности Сергеевой И.Ю. жилые помещения поставлены на технический учет как квартиры N и N.

Также из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес" - с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Сергеевой И.Ю. на праве собственности. Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, в настоящее время его границы установлены, сведения о них содержатся в ГКН.

Кроме того, истцом произведено межевание земельного участка с кадастровым номером N под квартиру N указанного жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м. Сведения о данном земельном участке в ГКН носят временный характер, внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Сергеевой И.Ю., суд исходил из того, что вышеуказанный дом является многоквартирным, а квартира, являющаяся структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и самостоятельным объектом жилищных прав, в качестве части жилого многоквартирного дома рассматриваться не может.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия полностью соглашается, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела и действующем правовом регулировании спорных правоотношений.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к части жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" - в котором расположены две квартиры, содержит в себе элементы общего имущества - несущие конструкции, стены, крыша, фундамент. Указанное позволило прийти суду первой инстанции к верному выводу, что данный жилой дом отвечает признакам многоквартирного дома.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно указал, что действующим законодательством не предусмотрено описание и учет в государственном кадастре недвижимости части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта (здания) различных правовых статусов его частей. В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений многоквартирного дома либо комната, либо квартира.

Учитывая, что статус спорного жилого помещения уже определен, в том числе подтвержден вступившим в законную силу судебным решением по делу N, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что правовых оснований для признания спорной квартиры частью жилого дома не имеется.

Исходя из характера и оснований заявленных исковых требований, судебная коллегия отмечает, что для правильного разрешения требований о прекращении права собственности на квартиру следует руководствоваться положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которому право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности Сергеевой И.Ю. на принадлежащую ей квартиру.

Довод истца о том, что жилой дом не может быть признан многоквартирным, так как не обладает единым прилегающим земельным участком, вышеприведенные установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства и выводы суда первой инстанции не опровергает.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится земельный участок под данным домом.

Ссылка апеллянта на судебную практику, выработавшую критерии делимости жилого дома, в соответствии с которыми при выделе доли в натуре выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, судебной коллегией не может быть принята во внимание, поскольку основана на неверном применении закона к рассматриваемым правоотношениям.

Все доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку в обжалуемом решении, а потому не могут быть приняты во внимание.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его отмены в условиях апелляции по приведенным в жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права при разрешении спора не допущено.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Старицкого районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеевой И.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи