Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2015 г. по делу N 33-24546/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Илларионовой Л.И., Клубничкиной А.В.

при секретаре Лукьянове В.В.

рассмотрев в судебном заседании "данные изъяты" апелляционные жалобы Клима Богдана Васильевича, Давыдова Алексея Алексеевича, Сметана Павла Юрьевича на решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Кузнецова А.А., Кузнецовой Г.М., Кузнецова А.Н. к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНИБЭМ", о признании права собственности на квартиры,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Крутских А.А. - представителя Клим Б.В., Давыдова А.А., Сметаны П.Ю. представителей ООО "Гриада-Элит", ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ"

УСТАНОВИЛА

Истцы обратились с иском в суд к ответчику и просили признать за ними право собственности на "данные изъяты", 356, 639. 384 по адресу: "данные изъяты", рп Новоивановское, "данные изъяты". В обоснование заявленных требований ссылались на то, что между ответчиком и истцами заключены предварительные договора купли-продажи в октябре 2013г. Ответчик обязался предоставить в собственность указанные в договоре квартиры. Денежные средства, сумма, которая указана в договорах, истцами полностью оплачена. Истцы свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Представитель истцов на исковых требованиях настаивала.

Ответчик: Представитель ЗАО "Инвестиционно- строительная компания "ЭНБИЭМ" исковые требования признала частично. При этом пояснила, что договор на "данные изъяты" по указанному адресу заключен с Носовой Д.В. ранее, покупатель полностью оплатил стоимость квартиры. Собственность в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Третье лицо ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

Суд, постановилрешение, которым

Признал право собственности за Кузнецовым Андреем Александровичем на квартиру, расположенную: "данные изъяты" р. "данные изъяты".

Признал право собственности за Кузнецовой Галиной Миннегумеровной, на квартиру, расположенную: "данные изъяты" р. "данные изъяты".

Признал право собственности за Кузнецовым Александром Никитовичем на квартиру, расположенную: "данные изъяты" р. "данные изъяты".

В иске Кузнецову Александру Никитовичу к ЗАО "Инвестиционно-строительной компании "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру расположенную: "данные изъяты" р. "данные изъяты"- отказал.

Апелляционные жалобы поступили от Клим Б.В., Сметана П.Ю., Давыдова А.А., как от лиц, не привлеченных к участию в деле, определением судебной коллегии от "данные изъяты" указанным лицам восстановлен срок для обжалования решения Одинцовского городского суда. В апелляционных жалобах Клим Б.В., Сметана П.Ю., Давыдов А.А. просят решение суда отменить и в удовлетворении иска Кузнецовых отказать, поскольку по решению суда за ними также признано право собственности на данные квартиры.

Судебная коллегия проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб приходит к следующему.

Определением от "данные изъяты" судебная коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам суда первой инстанции.

Истцы Кузнецовы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" - иск Кузнецовых признала.

Представитель ООО "Триада- Элит" против иска Кузнецовых возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Сметана П.Ю., Давыдова А.А., Клим Б.В. против иска Кузнецовых возражал. Одновременно предъявлено встречное исковое заявление от Клим Б.В. о признании дополнительного соглашения "данные изъяты" от "данные изъяты" г., заключенного между ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" и Кузнецовым А.А. недействительным.

Из материалов дела следует, что между ООО Корпорация "Союз-В" и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" 05.09.2006г. был заключен договор соинвестирования N К-072 строительства общественно- жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Одинцовского муниципального района "данные изъяты".

ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ"является соинвестором в строительстве общественного жилого комплекса. Согласно условиям договора соинвестирования, доля соинвестора составляет 60% от общей жилой, нежилой площади и машиномест (п. 4.1).

12.02.2008г. между ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" и ООО "Гриада-Элит" был заключен договор соинвестирования N 12/С строительства жилого комплекса, согласно которому ООО "Гриада-Элит" приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью 3109 кв.м, объем инвестиций составил 223 866 003, 44 рубля из расчета стоимости 1 кв.м 72 005,79 руб. Характеристики квартир определены сторонами договора в Приложений "данные изъяты" к нему. Согласно Приложению "данные изъяты" в списке квартир значится спорная квартира под N 480.

ООО "Гриада-Элит" обязательства по оплате суммы инвестиций были выполнены, что подтверждается платежными поручениями, актом от 29.10.2008г. о выполнении финансовых обязательств по договору соинвестирования N 12/С.

24.03.2014г. между ООО "Гриада-Элит" и Климом Б.В. был заключен договор N 12/С-2014/28 уступки прав (цессии) по договору соинвестирования N 12/С строительства жилого комплекса от 12.02.2008г., согласно которому истец принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность двухкомнатной квартиры под условным номером N 480, и обязан оплатить денежные средства за уступку права в размере 281.000 руб.

Клим Б.В. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, справкой о выполнении финансовых обязательств от 24.03.2014г.

"данные изъяты" на основании договора Клим Б.В. принял "данные изъяты".

Решением Одинцовского городского суда от "данные изъяты" иск Клима Б.В. удовлетворен, за ним признано право собственности на "данные изъяты".

Решением Одинцовского городского суда от "данные изъяты" удовлетворен иск Давыдова А.А. и за ним признано право собственности на "данные изъяты".

Решением Одинцовского городского суда от "данные изъяты" удовлетворен иск Сметаны П.Ю. и за ним признано право собственности на "данные изъяты".

Из материалов дела усматривается также, что ЗАО " Инвестиционно-строительной компанией ЭНБИЭМ" и Кузнецовыми заключены предварительные договора купли продажи недвижимости в будущем N 391\Сл от 10.10.2013г. ( л.д.13) N 393\Сл от 10.10.13г.; N 394\Сл от 10.10.13г.; N 392\Сл от 10.10.13г. ( л.д.38). Кузнецовы в соответствии с договором, оплатили стоимость квартир, что подтверждается платежными документами об оплате.

Решением Одинцовского городского суда от "данные изъяты" иск Кузнецовых удовлетворен частично за ними признано право собственности на "данные изъяты", 356, 384. В удовлетворении иска о признании права собственности на "данные изъяты" отказано, в связи с тем, что в октябре 2007 г. с Носовой Д.В. был заключен договор на данную квартиру и денежные обязательства по данной квартире были исполнены Носовой Д.В. в августе 2011 г. в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от "данные изъяты" N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Сложившиеся между сторонами отношения вытекают из инвестиционного контракта "данные изъяты" от 16.04.2002г., заключенного между Министерством строительного комплекса "данные изъяты" и Администрацией Одинцовского муниципального района на строительство общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе деревни Марфино Одинцовского муниципального района "данные изъяты", стороной которого является ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" (инвестор-заказчик).

Учитывая, что деятельность ООО Корпорация "Союз-Возрождение", ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", ООО "Гриада-Элит" по привлечению денежных средств по заключенным ими договорам направлена на строительство многоквартирных домов, в силу заключенного между "Гриада- Элит" и Климом Б.В., Сметаной П.Ю., Давыдовым А.А. договоров уступки права требования (цессии) указанные лица являются участниками долевого строительства жилого дома.

Оцепив собранные по делу доказательства, принимая во внимание обстоятельства исполнения обязательства по договору цессии в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию 22.12.2011г., квартиры указанным лицам фактически переданы, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кузнецовых о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости (квартиры), как не основанный на законе.

Из материалов дела видно, что "данные изъяты" между ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" и Кузнецовым А.А. был заключен договор купли-продажи в отношении "данные изъяты". "данные изъяты" стороны подписали дополнительное соглашение "данные изъяты" к указанному договору, по условиям которого заменили "данные изъяты".

Судебная коллегия полагает, что данное соглашение является недействительным, поскольку ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" не имело право распоряжаться квартирой N 480, так как еще в 2008 г. уступила все права на данную квартиру ООО "ГРИАДА -Элит".

Судебная коллегия принимает во внимание, что ООО "Гриада-Элит", ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" сделка уступки не оспаривается, а права Кузнецовых оспариваемая сделка не может затрагивать, поскольку Кузнецовыми оплата квартир произведена в кассу ЗАО "Инвестиционно- строительная компания "ЭНБИЭМ", тогда как данные квартиры в соответствии с реестром от 17.06.2013г. закреплены за ООО "ГРИАДА-Элит" и не могли быть предметом сделки ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" с Кузнецовыми по договорам купли-продажи недвижимости в октябре 2013г..

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для признания права собственности за Кузнецовыми на "данные изъяты", 384, 356 не имеется.

Не подлежат удовлетворению требования Кузнецова А.А. о признании права собственности на "данные изъяты" так как Носовой Д.В. заключен договор на приобретение спорной квартиры в декабре 2007 года Из актов следует, что обязательства предусмотренные договором Носовой Д.В. исполнены в полном объеме в августе 2011г. Тогда как предварительный договор купли-продажи на спорную квартиру с Кузнецовым А.Н. заключен в октябре 2013г. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что на момент заключения договора Кузнецовым А.Н. спорная квартира фактически была передана в собственность Носовой Д.В.

Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить.

В удовлетворении иска Кузнецовых Андрея Александровича, Галины Миннегумеровны, Александра Никитовича о признании права собственности на "данные изъяты", 356, 384, 639 отказать.

Встречный иск Клима Б.В. к Кузнецову А.А. о признании дополнительного соглашения недействительным удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение "данные изъяты" от "данные изъяты", заключенное между ЗАО "ИСК ЭНБИЭМ" и Кузнецовым А.А. недействительным.

Председательствующий

Судьи