Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-12361/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.,

судей - Улановой Е.С., Набок Л.А.,

при секретаре - Багровой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 21 сентября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Кулепетовой В.М. - удовлетворить.

Признать за Кулепетовой В.М., право собственности на гараж N, площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", ГСК N".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Улановой Е.С., возражения на жалобу Кулепетовой В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кулепетова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж N площадью 17,20 кв. метров, расположенный по адресу: "адрес", ГСК- N, мотивируя следующим. Она является членом ГСК- N и пользуется гаражом N, общей площадью 17,20 кв.м., несет расходы по его содержанию. Паевый взнос за гараж полностью выплатила. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном членам ГСК- N под гаражное строительство на основании Постановления Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, свидетельство о праве собственности на землю она не получила, так как не была уведомлена правлением ГСК N о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительных и санитарных норм и правил. Она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации за ней права собственности на спорный гараж. Однако, в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости ей отказано по причине того, что гараж числится самовольной постройкой, и отсутствует акт приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов. Просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж, площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", ГСК- N, с кадастровым номером N.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации г.о. Самара просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Полагает, что решение вынесено с нарушением норм материального права.

Кулепетова В.М. в суде апелляционной инстанции возражала на доводы жалобы. Просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Из материалов дела следует, что решением N от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского горисполкома дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест, расположенной по "адрес".

Решением Куйбышевского райисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден строительно-гаражный кооператив N при Куйбышевском судостроительном заводе "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу N выдан Государственный акт на право пользование 2.1 гектаров земли в границах согласно плану землепользования.

Из Устава ГСК N следует, что ГСК N переименован в ГСК N.

Постановлением Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК- N предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 9538,30 кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по списку, утвержденному Администрацией Куйбышевского района.

Пунктом 3.1 указанного постановления предусмотрена выдача членам ГСК- N свидетельств о праве собственности на землю.

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК- N присвоен адрес: "адрес".

Согласно техническому заключению ПК "данные изъяты" по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса N, лит. 3 по адресу: "адрес", ГСК- N, основные несущие конструкции гаража N пригодны к дальнейшей эксплуатации и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости. Соответствует требованиям СНиП и пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна, не создает угрозу жизни и здоровья граждан не нарушает права и интересы третьих лиц.

Гараж N расположенный в ГСК- N соответствует требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, что подтверждается экспертным заключением N выполненным НИИ ОПБ.

Кулепетова В.М. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации за ней права собственности на спорный гараж.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. в государственной регистрации права собственности на гараж истице отказано по причине того, что не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества и акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя заявленные требования, суд сослался на то, что Кулепетова В.М. является членом ГСК N и пользуется гаражом N, полностью выплатила паевый взнос за гараж и правомерно им пользуется, оплачивает периодические платежи, задолженности не имеет, данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК- N N от ДД.ММ.ГГГГ и отзывом на исковые требования, представленным председателем ГСК- N. При этом суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 12, 222 ГК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции и полагает, что оснований для признания за истицей права собственности на гараж не имеется.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из справки председателя ГСК- N N от ДД.ММ.ГГГГ (справка от ДД.ММ.ГГГГ. в деле отсутствует), Кулепетова В.М. является членом ГСК N и ей принадлежит на праве собственности гараж N, паевый взнос полностью выплатила. В справке не указано, на основании каких документов выдана такая справка.

Истицей не представлены ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции достоверные доказательства, подтверждающие: время вступления в кооператив, выплату паевого взноса, оплату членских взносов, нахождения в списке, утвержденном Администрацией Куйбышевского района по постановлению Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ и другие, позволяющие признать за ней право собственности на гараж.

Кроме то, согласно предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области информации (л.д. 42), земельный участок площадью 19, 4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", ГСК- N, гараж N, предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО1 (л.д. 43-44), из которого усматривается, что оно выдано ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Главы г. Самары N от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", ГСК- N, гараж N.

Данным доказательствам суд первой инстанции никакой оценки не дал.

Принимая во внимание всё вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 21 сентября 2015 года подлежит отмене, а заявленные Кулепетовой В.М. исковые требования оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 21 сентября 2015 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кулепетовой В.М. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании права собственности на гараж N, площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", ГСК- N, - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: