Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.,
судей: Бочкова Л.Б., Самчелеевой И.А.,
при секретаре Татариновой Г.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Самойлов Д.М. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 20 августа 2015 года (с учетом определения Железнодорожного районного суда г. Самары от 05.10.2015г.), которым постановлено:
"Признать сделку купли-продажи от 22.05.2013 г. "адрес", назначение жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу Российская Федерация, "адрес", кадастровый (или условный) номер: N, между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и ответчиком Самойлов Д.М. (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения "адрес", ДД.ММ.ГГГГ, недействительной в силу ее ничтожности в связи с ее несоответствием закону.
Применить последствия недействительности сделки к сделке купли-продажи от 15.08.2013 г. "адрес", назначение жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу Российская Федерация, "адрес", кадастровый (или условный) номер: N заключенной между Самойлов Д.М. (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ г., место рождения "адрес", ДД.ММ.ГГГГ, и Пешко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения "адрес".
Прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2013 г. N N, объект недвижимого имущества - "адрес", назначение жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу Российская Федерация, "адрес", кадастровый (или условный) номер: N правообладатель - Пешко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения "адрес".
Истребовать из незаконного владения Пешко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения "адрес", назначение жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу Российская Федерация, "адрес", кадастровый (или условный) номер: N
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г., умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, "адрес", назначение жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу Российская Федерация, "адрес", кадастровый (или условный) номер N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., объяснения представителя Баландиной Т.Г. - Колеганова В.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Баландина Т.Г. обратилась в суд с иском к Самойлову Д.М., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Пешко А.В. о признании недействительной сделки.
В обоснование заявленных требований истица указала, что между "данные изъяты" (продавцы) и Самойловым Д.М. (покупатель), 22 мая 2013 г. была совершена сделка по купли-продажи квартиры N расположенной по адресу: г "адрес". Затем Самойлов Д.М. продал указанную квартиру по договору купли-продажи от 15.08.2013 г. Пешко А.В., за которой было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Истица указала, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 10 апреля 2011 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 31 января 2008 г. Таким образом, данные лица не могли заключить указанный договор купли-продажи квартиры от 22.05.2013г., поскольку на момент заключения договора были мертвы.
Истица, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО1 и родной сестрой ФИО2 Истица, ФИО1 и ФИО2 проживали вместе в спорной квартире N по адресу: "адрес" являясь ее собственниками на основании договора передачи N от 21.03.1994 г., который в настоящее время утерян.
Все свое имущество ФИО1 завещала истице по завещанию от 26.08.1996 г., которое по день её смерти не отменялось и не изменялось.
Истица фактически приняла наследство после смерти своей матери, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Самары от 17.12.2014 г.
ФИО1 в свою очередь, приняла наследство после сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 31.01.2008 г., но надлежавшим образом не оформила свои права, в связи с чем в наследственное имущество после смерти ФИО1 входит вся квартира и, следовательно, истица является наследником всего имущества.
В июне 2015 г. Баландина Т.Г. начала оформлять свои права на наследственное имущество и выяснила, что в настоящее время квартира принадлежит Пешко А.В., которая приобрела ее у Самойлова Д.М.
Истица полагает, что в результате сделок с указанной квартирой нарушено ее конституционное право на наследование.
Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения иска, истица просила суд: признать сделку купли-продажи от 22.05.2013 г. квартиры N, назначение жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер: N, между ФИО1., ФИО2 и Самойловым Д.М., недействительной в силу ее ничтожности в связи с ее несоответствием закону; применить последствия недействительности сделки к сделке купли-продажи от 15.08.2013 г. указанной квартиры, заключенной между Самойловым Д.М. и Пешко А.В.; прекратить регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2013 г. N, объект недвижимого имущества - вышеуказанная квартира (правообладатель - Пешко А.В.); истребовать из незаконного владения Пешко А.В. спорную квартиру; включить в наследственную массу после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., умерла 10.04.2011 г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 31.01.2008 г. указанную квартиру.
Судом постановлено указанное решение об удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с данным решением суда, Самойлов Д.М. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Баландиной Т.Г. - Колеганов В.В. просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заблаговременно в надлежащий адрес. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах невозможности явки в судебное заседание не уведомили. При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГП РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам изложенным в апелляционной жалобе.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из материалов дела следует, что основании договора N передачи квартир в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры N в "адрес"
ФИО2 умер 31.01.2008 г., а ФИО1 10.04.2011 г., что подтверждается свидетельствами о смерти N от 17.04.2008 г. и N от 11.05.2011 г. соответственно.
Из выписки из ЕГРП от 10.07.2015 г. следует, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2013 г. Самойлов Д.М. приобрел указанную квартиру у "данные изъяты" и впоследствии 21.08.2013 г. продал квартиру Пешко А.В.
Судом установлено, что после смерти 31.01.2008г. сына "данные изъяты" оставалась проживать в спорной квартире и, будучи в ней зарегистрированной, фактически приняла наследство, как наследник первой очереди.
ФИО1 при жизни не имела намерений продавать квартиру, желая свое имущество впоследствии передать своей дочери Баландиной Т.Г., что подтверждается завещанием от 26.08.1996 г., зарегистрированного в реестре N, в соответствии с которым ФИО1 завещала все свое имущество дочери Баландиной Т.Г.
Согласно свидетельствам о смерти на момент заключения договора купли-продажи от 22.05.2013 г. продавцы "данные изъяты" были мертвы и не могли его подписать, тем самым выразив свою волю на отчуждение квартиры в пользу Самойлова Д.М.
Факт выбытия квартиры из владения собственников помимо воли и передача Самойлову Д.М. спорной квартирой "адрес" подтверждается также пояснениями настоящего владельца квартиры Пешко А.В., согласно которым, при оформлении кредита для приобретения указанной квартиры в банке ей сообщили о незаконности владения квартирой Самойловым Д.М., который неоднократно предлагал ей продать квартиру третьим лицам с целью возврата уплаченных денежных сумм.
В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным пут
