Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 декабря 2015 г. по делу N 33-14002/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Салдушкиной С.А.,

Судей Смирновой Е.И., Лазарева Н.А.

При секретаре Татариновой Г.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Немовой Л.И., Немова А.Н. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 13.10.15, которым постановлено:

В удовлетворении искового заявления Немовой Л.И., Немова А.Н. к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о восстановлении сведений кадастрового учета и восстановлении прежнего кадастрового номера земельного участка - отказать.

Отказать Немовой Л.И., Немову А.Н. в восстановлении в Государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с прежним кадастровым номером 63:10:0207022:1095, указанный в Свидетельстве 63-АЖ N 170411 о государственной регистрации права собственности Немова А.Н. и Немовой Л.И. земельного участка по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила:

Немова Л.И., Немов А.Н. с учетом уточнений обратились в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о восстановлении сведений кадастрового учета и восстановлении прежнего кадастрового номера земельного участка. Первоначально в качестве ответчика указывал ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области.

В иске указали, что с 18.12.06 они являются собственниками жилого дома по адресу: "адрес". В 2008 году они обратились в администрацию г.о.Чапаевск с заявлением о передаче в собственность земельного участка по адресу: "адрес" для эксплуатации жилого дома. 10.12.08 МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" передал необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учет. 18.05.09 земельный участок площадью 678 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:10:0207022:1095.

03.08.09 на основании постановления Главы администрации г.о.Чапаевск N762 между МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" и истцами заключен договор N184 купли-продажи указанного земельного участка. Оплату по договору они решили произвести при государственной регистрации сделки.

26.07.11 они получили сообщение из МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о необходимости внесения оплаты за земельный участок, после чего они внесли деньги и получили Акт приема-передачи земельного участка.

15.09.11 они в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 678 кв.м с кадастровым номером 63:10:0207022:1095 по адресу: "адрес".

21.11.14 они получили сообщение из ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области об аннулировании 25.07.11 сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207022:1095. 16.12.14 они обратилась в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" о восстановлении кадастрового номера 63:10:0207022:1095, в чем было отказано, поскольку возможность восстановления аннулированных сведений в государственном кадастре недвижимости законом не предусмотрено.

Впоследствии их участку присвоили кадастровый номер прежнего собственника земельного участка - ФИО1 63:10:0207022:1472.

Поскольку в правоустанавливающем документе на землю содержится кадастровый номер 63:10:0207022:1095 исключенный из ГКН, просили восстановить запись в ГКН кадастрового номера 63:10:0207022:1095, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права собственности 63-АЖ N170411 на земельный участок площадью 678 кв.м по адресу: "адрес"; аннулировать кадастровый номер 63:10:0207022:1472, восстановленный на прежнего собственника - ФИО1, т.к. два кадастровых номера на одном участке существовать не могут.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Немовы Л.И. и А.Н. просят решение отменить, считая его незаконным.

В судебном заседании Немовы Л.И. и А.Н. апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчика МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области Борисова Л.И. просила решение суда оставить без изменения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что Немовы Л.И. и А.Н. выкупили у администрации г. Чапаевск земельный участок по адресу: "адрес" площадью 678 кв.м под расположенным на нем жилым домом, принадлежащим им на праве собственности с кадастровым номером 63:10:0207022:1095.

Участок сформирован администрацией г. Чапаевск на основании Решения N262 от 30 апреля 2009 года и поставлен на кадастровый учет органом кадастрового учета с кадастровым номером 63:10:0207022:1095 18.05.09.

Затем на основании постановления Главы администрации г.о.Чапаевск N762 от 3 августа 2009 года спорный участок предоставлен в общую совместную собственность за плату Немовой Л.И. и Немову А.Н ... Между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и истцами 03.08.09 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207022:1095.

Истцы длительное время (около двух лет) не производили оплату земельного участка, в связи с чем акт приема-передачи покупателям участка составлен лишь 26.07.11.

Право собственности на земельный участок Немовы зарегистрировал лишь 15.09.11, предоставив в орган госрегистрации ранее выданный кадастровый паспорт объекта с указанием кадастрового номера 63:10:0207022:1095 от 18.05.09.

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221 "О государственном кадастре недвижимости", в редакции на момент образованиия спорного участка, внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются, исключаются из ГКН.

Согласно п.53 приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.10 N 42 "Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости" по истечении срока действия "временного" статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него, перед проведением кадастровой процедуры по аннулированию земельного участка, органом кадастрового учета направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о предоставлении сведений Единого государственного реестра прав о наличии (либо отсутствии) зарегистрированных прав на указанный земельный участок.

В рассматриваемом случае органом кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207022:1095 были аннулированы и исключены из ГКН 25 июля 2011 года по истечении двухлетнего периода со дня постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства после поступления 28 июня 2011 года от органа, осуществляющего государственную регистрацию, информации об отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременении) прав на данный земельный участок.

Таким образом, действия органа кадастрового учета по аннулированию сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0207022:1095 были основаны на законе.

В заседании суда апелляционной инстанции истцы пояснили, что в настоящее время они желают продать дом и земельный участок, однако при запросе актуальной выписки из ГКН им стало известно, что сведения об участке аннулированы. В результате им на праве собственности принадлежит участок, сведения о котором в ГКН отсутствуют.

Требования истцов удовлетворению не подлежат, поскольку законом не предусмотрено восстановление в государственном кадастре недвижимости аннулированных сведений, МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в его компетенцию не входит внесение сведений в ГКН, кроме того, истцами избран ненадлежащий способ защиты права не предусмотренный законом и который не приведет к восстановлению каких-либо их нарушенных прав. Более того, сведения были аннулированы по вине самих истцом, не принявших своевременных мер к оформлению прав на земельный участок.

Судом также установлено, что правообладателем земельного участка под жилым домом 1991 года по 1999 год являлся ФИО1 у которого истцы приобрели жилой дом без земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207022:1472 (прежний собственник - ФИО1) осуществлен на основании представленных документов, как ранее учтенного в соответствии со ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (отсутствует временный характер сведений). Оснований для исключения сведений из ГКН о ранее учтенном земельном участке также не имеется.

С учетом изложенного в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано обоснованно. В апелляционной жалобе не содержится доводов, влекущих отмену решения суда. Вместе с тем, истцы вправе избрать иной способ защиты своего права, предусмотренный законом.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 13.10.15 оставить без изменения, апелляционную жалобу Немовой Л.И., Немова А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: