Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-14018/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.,

судей - Евдокименко А.А. и Ласковской С.Н.,

при секретаре - Татариновой Г.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Самарской области на решение Куйбышевского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Признать сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: "адрес" "а", площадью 182,1 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером N -кадастровой ошибкой.

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" исправить указанную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, площадью 182,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" "а".

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" поставить на кадастровый учет объект недвижимости, площадью 182,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" "а".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ласковской С.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Касара М.И. обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 03.09.2010г. он является собственником земельного участка площадью 343,40 кв.м., расположенного адресу: "адрес" "а", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес" от 03.11.2010г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N. 21.02.2014г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о проведении государственной регистрации жилого дома, расположенного по указанному адресу. Однако 28.02.2014г. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию был предоставлен паспорт объекта, незавершенного строительством от 05.02.2014г., согласно которому на кадастровый учет поставлено здание по адресу: "адрес" "а" на земельном участке с кадастровым номером N. 28.04.2014г. истец обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако получил отказ в связи с тем, что не является собственником данного жилого дома и не имеет права осуществлять действия, связанные с государственным кадастровым учетом изменений здания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Касара М.И. просил суд признать сведения об объекте недвижимости, площадью 182,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" "а", площадью 182,1 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером N - кадастровой ошибкой, обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" исправить указанную кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости, и поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет на земельном участке с кадастровым номером N.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Самарской области просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что в ГКН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером N, уточненной площадью 586,3 кв.м., расположенном по адресу: "адрес". Собственником данного земельного участка является Галченко Р.К. Также в ГКН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером N, уточненной площадью 343,40 кв.м., расположенном по адресу: "адрес" "а". Согласно сведениям ГКН данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Касара М.И. и Галченко Р.К. Земельные участки с кадастровыми номерами N образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером N. Также в ГКН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером N, площадью 182,1 кв.м., расположенном по адресу: "адрес" "а". Сведения о правах и обременениях на указанный объект недвижимости в ГКН отсутствуют. Сведения о данном объекте внесены в ГКН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, для того чтобы установить кадастровую ошибку необходимо признать незаконным (недействительным) документ, на основании которого в ГКН вносились сведения. Указанные требования Касара М.И. не заявлялись. Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в данном случае возможен только после признания права собственности Касара М.И. на объект недвижимости и его обращением в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением. Кроме того, по мнению ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Самарской области надлежащим ответчиком по данному делу является ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

В заседании судебной коллегии представитель ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Самарской области - Масева О.В., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Представитель Касара М.И. - Гнунашвили Э.А., действующая на основании доверенности, в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, заслушав пояснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считает его законным и обоснованным, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N221-ФЗ от 24.07.2007 г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющим определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ N 221).

Согласно ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Касара М.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка 343,40 кв.м., расположенного адресу: "адрес" "а", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером N. Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д.6, 7, 8).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, площадью 182,1 кв.м., с кадастровым номером N (л.д.17).

Решив зарегистрировать свое право собственности на данный дом, Касара М.И. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области (л.д. 18)

29.03.2014г. заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" "а", поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, находящегося по указанному адресу, с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N. Документы, свидетельствующие о том, что жилой дом, права на который заявлены к регистрации, расположен на принадлежащем Касара М.И. земельном участке, не представлены (л.д.20-21).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. N Касара М.И. было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 22).

Из сообщения ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 30.03.2015г. следует, что истцу был оформлен технический план объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" "а", в электронном виде. В виду выявления кадастровой ошибки в части расположения объекта, подлежащего регистрации на земельном участке, принадлежащем истцу, был осуществлен повторный выход специалиста. Кадастровая ошибка заключалась в том, что расположение объекта на земельном участке с кадастровым номером N определено ошибочно, объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером N. Причиной ошибки стал сбой в системе кинематики реального времени при первом выезде специалиста на объект.

Из анализа п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. следует, что источником кадастровой ошибки является документ, в котором названная кадастровая ошибка содержится.

Таким образом, поскольку государственный кадастр недвижимости формируется на основании поступивших в установленном законом порядке документов, то юридически значимым обстоятельством для установления кадастровой ошибки по настоящему делу служит установление наличия ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

В данном случае, факт наличия ошибки в документе, на основании которого в ГКН внесены сведения о расположении объекта капитального строительства истца достоверно подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д. 17), кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером N (л.д. 34-36), кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером N (л.д. 51-53), техническим планом здания, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (л.д. 76, 253) и сообщением ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 30.03.2015г. (л.д. 67-70) из которых видно, что объект капитального строительства с кадастровым номером N по данным ГКН ошибочно расположен на земельном участке с кадастровым номером N, а фактически указанный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером N.

Во внесудебном порядке кадастровая ошибка исправлена не была.

Разрешая спор по существу, установив вышеуказанные обстоятельства и применив к ним соответствующие нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований Касара М.И. и обязании ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области исправить кадастровую ошибку.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований Касара М.И. к ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" суд не усмотрел, поскольку данный ответчик в досудебном порядке исправил допущенную им ошибку путем изготовления нового технического плана здания со схемой расположения данного здания на земельном участке.

Выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что для установления кадастровой ошибки необходимо признать незаконным (недействительным) документ, на основании которого в ГКН вносились сведения о месте расположения объекта недвижимости с кадастровым номером N судебной коллегией отклоняются, поскольку ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" подтверждает наличие ошибки в документе, в части расположения объекта, подлежащего регистрации на земельном участке, принадлежащем истцу, которая впоследствии была воспроизведена в сведениях ГКН.

Доводы апелляционной жалобы о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" несостоятельны, поскольку данное учреждение привлечено к участию в данном деле в качестве соответчика, оно подтвердило наличие кадастровой ошибки и исправило данную ошибку изготовив технический план здания, из которого видно, что объект капитального строительства с кадастровым номером N расположен на земельном участке с кадастровым номером N.

При разрешении спора судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц. Доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Доводы апелляционной жалобы ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, основаны на ошибочном толковании норм права и сводятся к несогласию с решением суда, что является правом стороны в споре, но не основанием для отмены постановленного судом решения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесения незаконного решения.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: