Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 декабря 2015 г. по делу N 33-14262/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.,

судей: Клюева С.Б., Занкиной Е.П.,

при секретаре: Устяк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ревина Е.Ю., Ревиной М.А. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 05 октября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Дом-41" удовлетворить.

Взыскать с Ревиной Маргариты Алексеевны в пользу Товарищества собственников жилья "Дом-41" задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с 01.08.2012 года по 22.06.2014 года в размере 54 335 рублей 78 копеек, пени за период с 11.09.2012 года по 03.08.2015 года в размере 11 263 рубля 44 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 120 рублей 02 копейки, по оплате услуг представителя в размере 3 040 рублей 80 копеек, а всего - 70 760 рублей 04 копейки.

Взыскать с Ревина Е.Ю. в пользу Товарищества собственников жилья "Дом-41" задолженность по коммунальным и обязательным платежам за период с 23.06.2014 года по 30.06.2015 года в размере 19 686 рублей 58 копеек, пени за период с 11.07.2014 года по 03.08.2015 года в размере 1 005 рублей 13 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 668 рублей 71 копейка, по оплате услуг представителя в размере 959 рублей 20 копеек, а всего - 22 319 рублей 62 копейки".

Заслушав доклад судьи Самарского суда Клюева С.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Дом-41" обратилось в суд с исковым заявлением к Ревиной М.А., Ревину Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей, пени, указав в обоснование иска, что собственниками многоквартирного дома "адрес" г. Жигулевск было учреждено ТСЖ "Дом-41".

Ответчикам на праве собственности принадлежала квартира N N в указанном доме, в период с 02.07.2003г. по 22.06.2014г. - Ревиной М.А., в период с 23.06.2014г. по настоящее время - Ревину Е.Ю.

В указанный период времени ответчики не исполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей (содержание и текущий ремонт), в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 106 560 руб. 20 коп.

Тарифы на содержание общего имущества установлены общим собранием собственников и членов ТСЖ "Дом-41" на соответствующий календарный год: в 2011, 2012гг. - 16 руб. 78 коп. за 1 кв.м., в 2013, 2014, 2015гг. - 19 руб.07 коп. за 1 кв.м.

В адрес ответчиков направлялась претензия. Кроме того, сумма задолженности отражается в квитанциях для оплаты, выставляемых ответчикам, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать задолженность по коммунальным и обязательным платежам (содержание и текущий ремонт): с Ревиной М.А. за период с 01.10.2011. по 22.06.2014г. включительно в размере 86 873 руб. 62 коп., пени за период с 10.11.2011г. по 03.08.2015г. в размере 22 181 руб. 64 коп., а всего - 109 055 руб. 26 коп.; с Ревина Е.Ю. за период с 23.06.2014г. по 30.06.2015г. включительно в размере 19 686 руб. 58 коп., пени за период с 11.07.2014г. по 03.08.2015г. в размере 1 005 руб. 13 коп., а всего - 20 691 руб. 71 коп. Также просил взыскать с ответчиков государственную пошлину с Ревиной М.А. в размере 3 189 руб. 65 коп., с Ревина Е.Ю. в размере 605 руб. 29 коп.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ "Дом-41" уменьшило исковые требования. Просило взыскать задолженность по коммунальным и обязательным платеж (содержание и текущий ремонт): с Ревиной М.А. за период с 01.08.2012г. по 22.06.2014г. включительно размере 54 335 руб. 78 коп., пени за период с 11.09.2012г. по 03.08.2015г. размере 11 263 руб. 44 коп., а всего - 65 599 руб. 22 коп.; с Ревина Е.Ю. за период с 23.06.2014г. по 30.06.2015г. включительно размере 19 686 руб. 58 коп., пени за период с 11.07.2014г. по 03.08.2015г. размере 1 005 руб. 13 коп., а всего - 20 691 руб. 71 коп. Также просил взыскать с ответчиков государственную пошлину с Ревиной М.А. в размере 2 884 руб. 91 коп.; с Ревина Е.Ю. в размере 910 руб. 03 коп.

Судом постановлено указанное выше решение, которое оспаривается заявителем в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчики Ревина М.А. и Ревин Е.Ю. просят решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в случае отсутствия договора содержания и ремонта, в письменной его форме, применению подлежат тарифы на оплату жилищных услуг, утвержденных правомочным органом власти. Кроме того, указывают, что требования по уплате услуг за отопление взысканию не подлежат, поскольку в связи с демонтажем радиаторов отопления, в квартире отсутствуют теплопотребляющие установки - батареи. Также считает требование по уплате услуг представителя не обоснованными.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 п. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного "адрес" было учреждено ТСЖ "Дом-41".

Ревиной М.А. в период с 02.07.2003г. по 22.06.2014г. в указанном выше доме принадлежала квартира N N

В период с 23.06.2014г. по настоящее время данная квартира принадлежит Ревину Е.Ю.

Судом установлено, что в указанный период времени ответчики не исполняли свои обязанности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей (содержание и текущий ремонт), в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 106 560 руб. 20 коп.

Тарифы на содержание общего имущества установлены общим собранием собственников и членов ТСЖ "Дом-41".

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом первой инстанции все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Довод ответчиков о том, что в случае отсутствия договора содержания в письменной форме обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт не устанавливается, не могут приняты судебной коллегией во внимание, поскольку указанные тарифы утверждены решениями общих собраний ТСЖ, в связи с чем, распространяются на всех собственников данного дома.

Довод ответчиков о том, что в связи с демонтажем радиаторов отопления, требования по уплате услуг за отопление взысканию не подлежат, суд правильно признал несостоятельным, поскольку демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения, и не является основанием для освобождения ответчиков от задолженности.

Также суд пришел к правильному выводу о том, что на основании положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и расходы по плате услуг представителя.

Доводы ответчика о том, что расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку данные расходы уже изначально заложены в ТСЖ, безосновательны, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что указанные расходы были заложены управляющей компанией в стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, под расходами на истребование задолженности понимаются не только судебные расходы, но и иные необходимые для этого расходы. В свою очередь под судебными расходами понимаются затраты, которые несут участвующие в деле лица и суд в связи с рассмотрением дела. Судебные расходы несет лицо, своевременно не исполнившее свою обязанность.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жигулевского городского суда Самарской области от 05 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ревина Е.Ю., Ревиной М.А. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий -

Судьи-