Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-14648/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.В.

судей Сафоновой Л.А., Набок Л.А.

при секретаре Фоминой А.В.

с участием прокурора Золиной Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "Волгоцеммаш" на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 13 октября 2015 года, которым постановлено :

"В удовлетворении исковых требований ОАО "Волгоцеммаш" отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя ОАО "Волгоцеммаш" - Варламовой Ю.Н. ( по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Иванова В.Л. - Рыжовой Е.В. ( по доверенности), заключение прокурора Золиной Т.В., полагавшей решение суд оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ОАО "Волгоцеммаш" обратилось в суд с иском к Иванову В.Л. о расторжении договора N N от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения. В исковом заявлении указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" принадлежит ОАО "Волгоцеммаш" на праве собственности. ОАО "Волгоцеммаш" передало ФИО работавшему на предприятии инженером-конструктором, по акту от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру в безвозмездное пользование по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение было передано ответчику в пользование на время трудовых отношений с ОАО "Волгоцеммаш". Трудовой договор с ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом. Договором N N от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения не определен, а пятилетний срок завершился ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N N истец уведомил ответчика о расторжении договора N N от ДД.ММ.ГГГГ предложив освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик данное требование не исполнил.

Ссылаясь на то, что указанными действиями ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, истец просил суд, руководствуясь ст. ст. 610, 683, 669, 688 ГКРФ, ст. 30 ЖК РФ, расторгнуть договор N N от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Волгоцеммаш" и Ивановым В.Л., выселить Иванова В.Л. из "адрес" обязать УФМС Самарской области по Центральному району г. Тольятти снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Иванова В.Л государственную пошлину в размере "данные изъяты"

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО "Волгоцммаш" просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, считает, что суд неправильно применил нормы материального права о договоре коммерческого найма спорного жилого помещения, тогда как с ответчиком был заключен договор безвозмездного найма жилого помещения в связи с трудовыми отношениями.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Варламова Ю.Н., действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель Иванова В.Л. по доверенности Рыжова Е.В. в суде апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела усматривается, что ОАО "Волгоцеммаш" на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Волгоцеммаш" и Ивановым В.Л. заключен договор N N согласно которому ОАО "Волгоцеммаш" (наймодатель) передает Иванову В.Л. (нанимателю) и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу : "адрес" (л.д.8-9). Пунктом 2 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется нанимателю в связи с работой на ОАО "Волгоцеммаш". Жилое помещение было передано Иванову В.Л., что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Суд первой инстанции, исходя из буквального толкования, содержащихся в указанном договоре слов и выражений, пришел к правильному выводу о том, что указанный договор N N от ДД.ММ.ГГГГ является договором коммерческого найма жилого помещения, в связи с чем, правоотношения сторон по данному договору регулируются положениями главы 35 ГК РФ.

Судом правильно не приняты во внимание доводы представителя ОАО "Волгоцеммаш" о том, что указанный договор является договором безвозмездного пользования, поскольку в соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, стороны по договору вправе самостоятельно определить размер и структуру платы за жилое помещение. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение предусмотрена п.п. 1, 7 (пп.6), 13 (пп.1), 20 договора. Исходя из текста договора, и фактических действия сторон, суд пришел к правильному выводу о том, что стороны пришли к соглашению, что оплатой по договору для нанимателя будет внесение им всех платежей, связанных с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг. Для ответчика данный договор не являлся безвозмездным, поскольку он нес указанные в договоре расходы в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем истца. Для истца данный договор также является возмездным, так как он экономит за счет нанимателя на плате за жилое помещение в ТСЖ и оплате коммунальных услуг, т.е. получает имущественную выгоду. Определение платы по договору найма на указанных условиях не противоречит положениям ст. 682 (п.1) ГК РФ. Кроме того, в силу п.1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Устав ОАО "Волгоцеммаш" в разделах "Цели и предмет деятельности общества" и "Организация деятельности общества" не предусматривает возможности заключения обществом договоров безвозмездного пользования имуществом общества.

Поскольку в договоре найма жилого помещения, заключенного с Ивановым А.Л. не определен срок, на который он заключен, то он считается заключенным на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ что истцом не оспаривалось.

Судом также установлено, что требования ч. 2 ст. 684 ГК РФ истцом (наймодателем) не было выполнено, так как требование об освобождении жилого помещения было вручено Иванову В.Л. лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 14), то есть с нарушением срока, установленного ст. 684 ГК РФ. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что уполномоченным органом общества было принято решение не сдавать жилое помещение в наем сроком не менее одного года и в уведомлении, направленном в адрес нанимателя, также не имеется указания на то, что наймодатель решилотказаться от продления договора ввиду того, что им принято решение не сдавать жилое помещение в наем сроком не менее одного года.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем, предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. Ответчик от договора не отказывался, продолжает проживать в жилом помещении, несет расходы по оплате его содержания и расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела. Ответчик другого жилья не имеет.

Кроме того, материалами дела установлено, что Иванов В.Л., ДД.ММ.ГГГГ является ветераном завода, другого жилого помещения не имеет, страдает онкологическим заболеванием (л.д. 56,64, 65).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал ОАО "Волгоцеммаш" в удовлетворении требований о выселении Иванова В.Л. из спорного жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ОАО "Волгоцеммаш" были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием ля отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 13 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Волгоцеммаш" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи