Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-14854/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.

судей Сафоновой Л.А., Евдокименко А.А.

при секретаре Татариновой Г.Ю.

с участием прокурора Золиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Ракетно-космический центр "Прогресс" к Лобачевой К.Д,, ФИО1 о выселении

по апелляционной жалобе представителя Лобачевой К.Д. - Мокровой С.А. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 19 октября 2015 года

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения представителя Лобачевой К.Д. - Мокровой С.А., действующей на основании доверенности, возражения представителя АО "РКЦ "Прогресс" - Парамзина И.В., заключение прокурора

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество "Ракетно-космический центр "Прогресс" обратилось с иском к Лобачевой К.Д., ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило выселить ответчиков в связи с окончанием срока договора коммерческого найма N от ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" возвратить ключи в социально бытовое управление АО "РКЦ "Прогресс".

Заявленные требования мотивировали следующим. Согласно положению о порядке размещения нуждающихся работников предприятия (АО "РКЦ "Прогресс") в жилых помещениях, предоставленных по договорам коммерческого найма, указывается исчерпывающий перечень оснований, в соответствии с которыми сотрудник предприятия и члены его семьи могут воспользоваться правом на вселение в семейное общежитие по адресу: "адрес"

Преимущественным правом на получение жилого помещения пользуются лица, состоящие в браке, если оба супруга - работники предприятия.

В соответствии с данным Положением между истцом, являющимся собственником многоквартирного жилого дома по "адрес" и Лобачевой К.Д заключен договор коммерческого найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру N расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 35,1 кв.м, для использования в целях проживания с членами ее семьи: ФИО2 (супруг) и ФИО1 (сын).

Согласно п.1.2 Договора, срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ года, и является краткосрочным.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ответчиком прекращен, в связи с чем, преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок ответчиком было утрачено и отказано в заключении договора на новый срок.

О выселении Лобачева К.Д. была уведомлена, также приглашали на прием к начальнику Социально-Бытового Управления для ознакомления и вручения предупреждения о выселении из спорного помещения, на что она ответила отказом. В связи с этим, администрацией составлен акт об отказе работника от получения под роспись предупреждения о предстоящем выселении.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от 19 октября 2015 года постановлено:

"Исковые требования акционерного общества "Ракетно-космический центр "Прогресс" - удовлетворить.

Выселить Лобачеву К.Д,, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе представитель ответчика Лобачевой К.Д. просила решение отменить, вынести по делу новое, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом указала, что выводы суда о том, что договор коммерческого найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиком и истцом является краткосрочным, являются необоснованными. В судебном заседании обозревался подлинник договора коммерческого найма представленного стороной ответчика, в котором не указан срок действия, таким образом, в соответствии с п.2 ст.683 ГК РФ данный договор считается заключенным на 5 лет. Копия договора, которая была предоставлена истцом в качестве доказательства по делу, является подложной, поскольку в него истцом внесены не соответствующие действительности записи в п.1.2.

Также, представитель считает необоснованной ссылку суда на 5.5. "Положения о порядке размещения нуждающихся работников предприятия в жилых помещениях" как на доказательство по делу, поскольку указанное положение было утверждено руководителями ФГУП "ГНПРКЦ ЦСКБ-Прогресс" и не распространяется на работников АО "РКЦ "Прогресс", и не может быть принято в качестве доказательства. Более того, регистрация ответчика и его сына по месту пребывания в спорной квартире на срок до ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт того, что заключенный с ней договор коммерческого найма жилого помещения является краткосрочным.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Лобачевой К.Д. - Мокрова С.А. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила отменить решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, полагая их необоснованными, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Представитель УФМС по Промышленному району г.Самары, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор в своем заключении просила оставить решение суда без изменения, поскольку оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит АО "Ракетно-космический центр "Прогресс", право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Лобачева К.Д. состоит в трудовых отношениях с АО "РКЦ "Прогресс" с ДД.ММ.ГГГГ в должности "данные изъяты".

Порядок предоставления работникам ОАО "Ракетно-космический центр "Прогресс" жилых помещений по договорам коммерческого найма установлен Положением о порядке размещения нуждающихся работников предприятия в жилых помещениях, предоставленных по договорам коммерческого найма, утвержденным генеральным директором "ГНПРКЦ ЦСКБ-Прогресс" от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пункт 3.3 указанного Положения предусматривает, что преимущественным правом на получение жилого помещения пользуются лица, состоящие в браке, если оба супруга работники предприятия.

Установлено, что на основании решения социально-бытовой комиссии о предоставлении жилого помещения в срочное возмездное владение и пользование, Лобачевой К.Д. и членам её семьи ФИО2 (муж), ФИО1 (сын), было предоставлено жилое помещение в срочное возмездное владение и пользование, расположенное по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между АО "РКЦ "Прогресс" и Лобачевой К.Д. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

В соответствии с п.п.1.1 и 1.2. договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель Лобачева К.Д. приняла в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 35,1 кв.м, для использования в целях проживания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и Лобачевой К.Д. прекращен на основании решения мирового судьи "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ Лобачева К.Д. предупреждена о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с истечением срока действия договора и прекращением право пользования жилым помещением на основании изменения семейного положения. Согласно акту, Лобачева К.Д. отказалась ознакомиться с данным предупреждением под роспись, а также получить собственный экземпляр.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор коммерческого найма жилого помещения не является краткосрочным, поскольку в экземпляре ответчика пункт 1.2. договора не заполнен, то есть срок действия не указан, являются необоснованными, по следующим основаниям.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, Лобачева К.Д. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы по месту пребывания - в спорном жилом помещении временно на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 5.5 Положения "О порядке размещения нуждающихся работников предприятия в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма" предусмотрено, что договор коммерческого найма жилого помещения на основании решения социально-бытовой комиссии заключается с работником предприятия сроком до 1 года.

Данные обстоятельства в совокупности с представленным истцом в материалы дела Договором N коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подлинник которого обозревался судебной коллегией, свидетельствуют о том, что срок коммерческого найма жилого помещения составляет один год до ДД.ММ.ГГГГ года. Техническая ошибка работников истца, не указавших дату окончания срока действия договора в экземпляре договора, имеющегося у ответчицы, - не могут служить основанием для отказа в иске о защите прав собственника жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что представленная истцом копия договора коммерческого найма жилого помещения является подложной, поскольку в него истцом внесены не соответствующие действительности записи в п. 1.2., не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение между сторонами краткосрочного договора найма жилого помещения на 1 год подтверждается представленными доказательствами, которым судом дана правильная правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что п.5 Положения о порядке размещения нуждающихся работников предприятия в жилых помещениях, предоставляемых по договорам коммерческого найма, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором ФГУП "ЦСКБ-Прогресс", не распространяется на спорные правоотношения, поскольку в настоящее время предприятие преобразовано в АО "РКЦ "Прогресс", не могут быть приняты во внимание, поскольку изменение правовой формы юридического лица не влечет автоматически недействительность ранее принятых документов. К тому же, в копии трудовой книжки ответчика Лобачевой К.Д. имеется отметки о том, что ФГУП "ЦСКБ-Прогресс" преобразовано в АО "РКЦ "Прогресс" согласно Указу Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.39 об.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ года, а право преимущественного получения жилого помещения утрачено, поскольку брак между Лобачевой К.Д. и ФИО2 прекращен, наймодатель предупреждал ответчика о необходимости выселения из спорного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о выселении Лобачевой К.Д. и ФИО1 из спорного жилого помещения.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судом не допущено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Самара от 19 октября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Лобачевой К.Д. - Мокровой С.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: