Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 03 декабря 2015 г. по делу N 33-5011/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Беремовой А.А.

Судей Гасановой Д.Г. и Зайнудиновой Ш.М.

при секретаре Омарове М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО8 на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от "дата", которым постановлено:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными государственную регистрацию права

собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а с кадастровым номером 05:40:000030:1019, свидетельство о государственной регистрации права от "дата" о регистрации права собственности ФИО1, свидетельство N от "дата" о предоставлении ФИО1 в пожизненное наследуемое владение земельного участка по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о нахождении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:1019 в пределах кадастрового квартала 05:40:000031 и границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а с кадастровым номером 05:40:000030:1019, расположенный в пределах кадастрового квартала 05:40:000031 и границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 территорию земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а, на которую в зарегистрировано право собственности ФИО1 как на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:1019.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:1019, расположенный по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а, признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000031:10411, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а, признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 05-05-01/527/2014-970 от "дата", а также свидетельства о государственной регистрации права "адрес" от "дата" отказать

Заслушав доклад судьи ФИО12, объяснения представителя ФИО1- ФИО8, просившего решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске, представителя ФИО2 - ФИО9, просившего решение суда оставит без изменения. судебная коллегия

установила:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными: государственной регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а с кадастровым номером 05:40:000030:1019; свидетельства о государственной регистрации права от "дата" о регистрации права собственности ФИО1; свидетельства N от "дата" о предоставлении ФИО1 в пожизненное наследуемое владение земельного участка по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а; сведений в государственном кадастре недвижимости о нахождении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000030:1019 в пределах кадастрового квартала 05:40:000031 и границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а; о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а с кадастровым номером 05:40:000030:1019, расположенный в пределах кадастрового квартала 05:40:000031 и границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411; об истребовании из незаконного владения ФИО1 территорию земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а, на которую в зарегистрировано право собственности ФИО1, как на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:1019.

Требования мотивировала тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата", она является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а.

Ранее данный участок на основании постановления Главы Администрации г. Махачкалы от "дата" N был предоставлен в собственность ФИО11, которая по договору купли-продажи земельного участка от "дата" продала его ей - ФИО2

На указанном земельном участке неизвестными лицами был вырыт котлован и залит фундамент, в настоящее время ведутся строительные работы по возведению многоэтажного жилого дома. Строительство осуществляется ФИО1, представители которого поясняют, что он является собственником данного участка. В подтверждение своих прав на спорную территорию ФИО1 представлены документы: свидетельство о государственной регистрации права от "дата" и кадастровый паспорт. При этом изначально границы земельного участка ФИО1 располагались не в пределах спорного земельного участка, а в другом месте. На момент постановки, на государственный кадастровый учет её земельного участка никаких других земельных участков в пределах данной территории на кадастровом учете не состояло.

Однако, после государственной регистрации ее права собственности на принадлежащий ей земельный участок филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РД незаконно аннулировало сведения о границах земельного участка и после этого перенес по кадастровой карте на территорию её участка кадастровые границы земельного участка ФИО1

Таким образом, земельный участок ФИО1 фактически был перенесен в государственном кадастре недвижимости с места своего первоначального расположения на место расположения её земельного участка. При этом её право собственности, зарегистрированное в установленном порядке, никем не оспорено. Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, свидетельством о государственной регистрации права ФИО1, в котором адрес расположения участка указан не "адрес", район "адрес"-а, где фактически расположен её участок, а садоводческое товарищество "Родник". Кроме того, спорная территория расположена в пределах кадастрового квартала 05:40:000031, кадастровый номер, указанный в свидетельстве о регистрации права ФИО1, относится к другому кадастровому кварталу - 05:40:000030, что также подтверждает искусственное перенесение границ участка ФИО1 на территорию её участка.

Основанием государственной регистрации права ФИО1 указано свидетельство N от "дата" на право пожизненного наследуемого владения, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества "Родник".

Однако спорная территория к садоводческому товариществу не относится.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:1019, расположенный по адресу: г. Махачкала, с/т "Родник", участок N-а, признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000031:10411, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а, признании недействительными записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 05-05-01/527/2014-970 от "дата", а также свидетельства о государственной регистрации права "адрес" от "дата"

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей N от "дата", выданного Горкомземом, ему предоставлен земельный участок N-а в садоводческом товариществе "Родник", общей площадью 0.08 га. На основании указанного свидетельства за ним зарегистрировано право собственности на землю, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от "дата" Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. В ходе уточнения сведений о местоположении его земельного участка выяснилось, что по сведениям государственного кадастра границы его участка. накладывались на границы участка ФИО2 Фактически ФИО10 никакого отношения к принадлежащему ему земельному участку не имеет, местоположение ее земельного участка в государственном кадастре недвижимости указано неправильно. На том месте, где по сведениям государственного кадастра расположен земельный участок ФИО2, фактически расположен земельный его участок, данный участок ей никогда не предоставлялся

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО8 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении встречного иска и отказе в иске ФИО2

Она указывает, что судом допущены нарушения материального и процессуального закона.

Согласно свидетельству на право бессрочного постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей N от "дата", ФИО1 предоставлен земельный участок N-а в садоводческом товариществе "Родник", общей площадью 0.08 га.

На основании указанного свидетельства за ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от "дата". Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В ходе уточнения сведений о местоположении земельного участка ФИО1 выяснилось, что по ведениям государственного кадастра границы земельного участка ФИО1 ю. накладывались на границы участка ФИО2

Фактически ФИО10 никакого отношения к участку ФИО1 не имеет, местоположение ее участка в гос. кадастре недвижимости указано неправильно.

На месте, где расположен участок ФИО2, фактически расположен земельный участок ФИО1

В связи с этим сведения об ее участке в государственном кадастре были аннулированы, как внесенные ошибочно. Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано раньше, чем у ФИО2, у ФИО2 не могло возникнуть право на земельный участок, который принадлежит

ФИО10 ссылается на документы о правах на земельный участок, которые выданы на другой участок, тогда как земельный участок ФИО1 расположен по другому адресу - в садоводческом товариществе за номером 41-а.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000031:10411, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а.

Указанный земельный участок ею приобретен по договору купли - продажи от "дата" у ФИО11, которой он был предоставлен постановлением главы администрации г. Махачкалы от "дата" N.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000030:1019, расположенный по адресу: г. Махачкала, садоводческое товарищество "Родник", участок N-а.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от "дата" действия ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по аннулированию сведений о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", в районе "адрес"-а, с кадастровым номером 05:40:000031:10411 признаны незаконными, и на него возложена обязанность восстановить указанные сведения в государственном кадастре недвижимости. Данное решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что на этапе кадастрового учета имеется накладка земельных участок сторон, площадь накладки составляет 429, 7 кв.м. при этом фактическое расположение земельного участка ФИО1 не соответствует границам, установленным в межевом деле, незавершенное строение многоэтажного дома ФИО1 находится на земельном участке ФИО2.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением судебного эксперта N от 11.08.2015г(л.д. 97-103)

В ходе экспертного исследования экспертом были приняты во внимание координаты местоположения границ земельного участка ФИО2, указанные в межевом деле на данный участок, на основании которого эти координаты в последующем были внесены в государственный кадастр.

Судом так же установлено, что земельный участок ФИО1 располагается в пределах кадастрового квартала 05:40:000031, тогда как согласно кадастровому паспорту данный земельный участок относится к кадастровому кварталу 05:40:000030.

Кроме того, право ФИО1 на земельный участок в органе гос. регистрации прав зарегистрировано на основании Свидетельства от "дата" N на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей, выданного на основании решения Махачкалинского городского Совета народных депутатов о "дата", т.е. органа который на тот момент не существовал.

На момент предоставления земельного участка ФИО1, т.е. на "дата", в системе органов местного самоуправления города Махачкалы не был предусмотрен такой орган, как Горсовет народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РД от "дата" N 6 "О местном самоуправлении" (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка ФИО1) к органам местного самоуправления относятся: выборные представительные органы - районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские и другие Собрания, образуемые в соответствии с настоящим Законом, другими законодательными актами Республики Дагестан и уставами муниципальных образований; исполнительные органы местного самоуправления (органы управления) - администрации районов, городов, районов в городе, поселков, сельсоветов и иных сельских поселений, - образуемые в соответствии с законом и уставами этих муниципальных образований; другие органы, образуемые в соответствии с уставами муниципальных образований.

Правом предоставления земельных участков обладали соответствующие местные администрации.

При изложенных обстоятельствах суд правильно удовлетворил требования ФИО2 и отказал в иске ФИО1

Доводы апелляционной жалобы представителя ФИО1- ФИО8 о том, что право ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано раньше права ФИО2, фактически ФИО10 никакого отношения к участку ФИО1 не имеет, местоположение ее участка в гос. кадастре недвижимости указано неправильно, на месте, где расположен участок ФИО2, фактически расположен земельный участок ФИО1, сведения об участке ФИО2 в государственном кадастре были аннулированы как внесенные ошибочно, несостоятельны.

Они опровергаются имеющимися в материалах дела заключением судебного эксперта, решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от "дата".

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Махачкалы от "дата" оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи