Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-5203/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Хавчаева Х.А.

судей Гаджиева Б.Г. и Гомленко Н.К.

при секретаре судебного заседания Увайсове Э.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Алибиева С.А. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 02 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Ашурлаева А.М. к Алибиеву С.А. и Ашурлаевой З,М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад судьи Гаджиева Б.Г., Судебная коллегия

установила:

Ашурлаев A.M. обратился в суд с иском к Алибиеву С.А., Ашурлаевой З.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обосновании иска указав, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Махачкалы от 04.07.2013 г. за ним было признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу г. Махачкала, "адрес", "адрес" "адрес". Между тем, 26 сентября 2014 г. за ответчиком Алибиевым С.А. на основании договора купли-продажи от 18.11.2013 г., заключенного между последним и Ашурлаевой З.М., зарегистрировано право собственности на спорный дом. Спорный дом продан Алибиеву С.А. помимо воли собственника. Ашурлаев A.M. не имел намерения на отчуждение своего дома. Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 05.03.2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 24.08.2015 года, в удовлетворении его исковых требований о признании недействительными договора купли-продажи дома от 18.11.2013 г., записи в ЕГРП о праве собственности Алибиева С.А. на указанный дом было отказано, указав на неверно избранный способ защиты права.

В судебном заседании ответчик Алибиев С.А. и его представитель адвокат Гаджимурадова Э. исковые требования Ашурлаева A.M. не признали, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26 сентября 2014 года Алибиев С.А. является собственником домостроения, расположенного по адресу г.Махачкала, ул. "адрес", общей площадью 262,6 кв.м. Основанием регистрации права явился договор купли-продажи жилого дома от 18 ноября 2013 года, заключенный между Алибиевым С.А. и Ашурлаевой З.М. В 2015 году Ашурлаев A.M. обратился в суд с исковым заявлением о признании указанного выше договора купли-продажи жилого дома недействительным. Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 5 марта 2015 года Ашурлаеву A.M. было отказано в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, приведенным решением суда были удовлетворены требования Алибиева С.А. о признании его добросовестным приобретателем спорного домостроения. Апелляционным определением Верховного суда РД от 24 августа 2015 года решение Советского районного суда г.Махачкалы от 5 марта 2015 года оставлено без изменения. В апелляционном определении судебная коллегия прямо указала, что при указанных обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении иска Ашурлаева A.M., независимо от заявленных оснований иска, так как договор купли-продажи является оспоримой сделкой, оснований для признания ее ничтожной по требованиям Ашурлаева А., не являющегося стороной в этой сделке, не имеется. Домовладение было приобретено Алибиевым С.А. по возмездной сделке у собственницы Ашурлаевой Зулейхи, которая на тот момент имела право его отчуждать. В настоящее время Ашурлаев A.M. не является собственником домовладения, однако он там проживает. Каким образом можно истребовать имущество у лица, у которого оно не находится.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 02 октября 2015 года по делу постановлено : "Требования Ашурлаева А.М. удовлетворить. Истребовать из чужого незаконного владения Алибиева С.А. домостроение, расположенное по адресу г.Махачкала, "адрес", "адрес" "адрес". Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 26.09.2014 года о праве собственности Алибиева С.А. на "адрес", расположенный по адресу "адрес", "адрес"

В апелляционной жалобе содержится просьба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного по тем основаниям, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Судом допущены нарушения норм материального и процессуального права. Судом не принято во внимание наличие у него зарегистрированного права на спорное имущество и факт проживания в спорном доме самого истца. Спорный дом фактически он не получил, хотя им был приобретен у лица, имеющего право на его продажу. Выводы суда не соответствуют правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ N N 10/22 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствии Ашурлаева А.М., Ашурлаевой З.М. и представителя Росреестра по РД, надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит доводы жалобы заслуживающими внимания.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из решения суда следует, что обстоятельством, имеющим значение для дела, и подлежащим установлению в судебном заседании является обстоятельство о наличии или отсутствии воли истца на отчуждение спорного домостроения, расположенного по адресу г.Махачкала, "адрес", "адрес" "адрес".

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку истец обратился в суд с исковыми требованиями об истребовании имущества из незаконного владения Алибиева С.А., что позволяет признать обстоятельством, имеющим существенное значение для правильного разрешения дела, установление в суде факта действительного нахождения спорного имущества в незаконном фактическом владении ответчика.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Материалы дела не содержат и истцом в суд не представлены доказательства того, что спорный дом находится в фактическом незаконном владении ответчика по делу Алибиева С.А.

В суде апелляционной инстанции Алибиев С.А. и его представитель подтвердили свои возражения на исковое заявление о том, что спорный дом фактически находится во владении самого истца Ашурлаева А.М. и что в настоящее время он обратился в суд с исковым заявлением о выселении Ашурлаева А.М. из спорного домовладения.

При изложенных обстоятельствах принятое по делу решение суда первой инстанции не может быть признано законным, оно подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Махачкалы от 02 октября 2015 года отменить, по делу принять новее решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ашурлаева А.М. к Алибиеву С.А. и Ашурлаевой З,М. об истребовании домостроения по адресу: г. Махачкала, "адрес" "адрес" "адрес" из чужого незаконного владения и признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2014 года.

Председательствующий

Судьи.