Постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 09 декабря 2015 г. по делу N 44Г-500/2015

Каякентский районный суд

судья Гаджимурадов М.М.

Суд апелляционной инстанции:

Верховный Суд Республики Дагестан

Зайнудинова Ш.М. (докл.),

Гебекова Л.А.,

Гасанова Д.Г.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

г.Махачкала 9 декабря 2015 года

Президиум Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Мирзаева Р.М.,

членов президиума Абдулхалимова М.М., Гончарова И.А., Орцханова А.И., Османова Т.С.,

при секретаре Магомедовой Х.М.,

рассмотрел по кассационной жалобе Абасова Н.Д., его представителя - адвоката Мусаева А.У. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июля 2015 года гражданское дело по иску Махсудовой Т.А. к администрации МО СП "сельсовет Хапильский" Табасаранского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Раджабову Р.А., Гаджиеву Б.А., Абасову Н.Д., Абасову Б.Д., Кирилловой О.Г., Мутелимову Р.Г., Абасовой Л.Н., Мирзабековой М.К., Рахметовой У.У. о признании правоустанавливающих документов на земельные участки недействительными, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе незаконных строений, встречному иску Гаджиева Б.А., Абасова Н.Д. к Махсудовой Т.А., администрации МР "Табасаранский район" о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в аренду, договоров аренды, свидетельства о государственной регистрации права аренды, акта натурного отвода земельного участка, кадастрового плана земельного участка.

Заслушав доклад члена президиума Абдулхалимова М.М., объяснения представителя Абасова Н.Д. - адвоката Мусаева А.У., просившего удовлетворить кассационную жалобу, Махсудовой Т.А., ее представителей Джавадова Д.Д., адвоката Курбанова А.Г., просивших оставить без удовлетворения кассационную жалобу, президиум

установил:

Махсудова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО СП "сельсовет Хапильский" Табасаранского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Раджабову Р.А. и Гаджиеву Б.А. о признании правоустанавливающих документов Раджабова Р.А. и Гаджиева Б.А. на земельные участки недействительными, устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

В дополнительных исковых заявлениях, поданных Махсудовой Т.А. к администрации МО СП "сельсовет Хапильский" Табасаранского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан, Раджабову Р.А., Гаджиеву Б.А., Абасову Н.Д., Кирилловой О.Г., Мутелимову Р.Г., Кадиеву К.Э., Абасову Б.Д., Абасовой Л.Н., Мирзабековой М.К., Рахметовой У.М., истица дополнила свои исковые требования следующими требованиями:

- признании недействительными постановления главы МО СП "сельсовет Хапильский" Табасаранского района от 14 сентября 2005 года N 3 "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину Абасову Н.Д.", свидетельства о государственной регистрации права собственности Абасова Н.Д. на земельный участок площадью 2.357 кв.м от 22 февраля 2008 года, заключенного между Абасовым Н.Д. и Гаджиевым Б.А. договора купли-продажи земельного участка от 7 февраля 2011 года и передаточного акта к нему, свидетельства о государственной регистрации права собственности Гаджиева Б.А. на земельный участок площадью 2.357 кв.м от 9 марта 2011 года;

- возложении на Абасова Н.Д. обязанности устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем сноса возведенных на нем построек - зданий мойки, кафе, проката и туалета;

- признании недействительными выписки из похозяйственной книги МО СП "сельсовет Хапильский" Табасаранского района от 14 января 2010 года о принадлежности Абасову Н.Д. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью "." кв.м, свидетельства с государственной регистрации права собственности Абасова Н.Д. на земельный участок площадью "." кв.м с кадастровым номером N от 11 октября 2011 года, кадастрового паспорта на указанный земельный участок от 4 апреля 2011 года N;

- признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 5 июня 2013 года, заключенного между Абасовым Н.Д. и Кирилловой О.Г., и передаточного акта к нему, кадастрового паспорта на земельный участок от 4 апреля 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности Кирилловой О.Г. на земельный участок площадью "." кв.м с кадастровым номером N от 9 декабря 2013 года;

- признании недействительными правоустанавливающих документов Мутелимова Р.Г. и Кадиева К.Э. на земельные участки, внесении исправлений в кадастровый паспорт земельного участка от 4 февраля 2003 года N согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы от 28 августа 2014 года, определившей границы земельного участка размерами 1,5 га по точкам ".", и возложении на отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района обязанности произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт земельного участка;

- признании правоустанавливающих документов Абасова Б.Д. на земельный участок недействительными;

- признании недействительными выписки из постановления главы Хапильской сельской администрации от 16 октября 2005 года N 7 о выделении Абасову Б.Д. земельного участка размером 0,40 га для ведения личного подсобного хозяйства, кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером N, свидетельства о государственной регистрации права собственности Абасова Б.Д. на земельный участок от 14 февраля 2006 года, акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером N, акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 18 октября 2005 года, строительного паспорта от 18 октября 2005 года;

- признании недействительными кадастровых паспортов от 3 сентября 2012 года на земельные участки с кадастровыми номерами N общей площадью "." кв.м и N общей площадью "." кв.м, преобразованные из земельного участка с кадастровым номером N площадью "." га, свидетельств о государственной регистрации права собственности Абасова Б.Д. на указанные земельные участки с номерами N и N;

- признании недействительными свидетельств серий N NN N, N, N, N, N и N о государственной регистрации права собственности Абасова Б.Д. на шесть земельных участков, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами N общей площадью "." кв.м и N общей площадью "." кв.м;

- признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью "." кв.м от 22 июля 2014 года, заключенного между Абасовым Б.Д. и Рахметовой У.У., и передаточного акта к нему, кадастрового паспорта на земельный участок от 20 марта 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности Рахметовой У.У. на данный земельный участок серии N N N;

- признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью "." кв.м от 16 июля 2014 года, заключенного между Абасовым Б.Д. и Мутелимовым Р.Г., и передаточного акта к нему, кадастрового паспорта на земельный участок от 20 марта 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности Мутелимова Р.Г. на данный земельный участок серии N N N;

- признании недействительными договора купли-продажи земельного участка со спортивно-оздоровительным комплексом с кадастровым номером N площадью "." кв.м от 22 июля 2014 года, заключенного между Абасовым Б.Д. и Абасовой Л.Н., и передаточного акта к нему, кадастрового паспорта на земельный участок от 20 марта 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности Абасовой Л.Н. на данный земельный участок серии N N N;

- признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью "." кв.м от 22 июля 2014 года, заключенного между Абасовым Б.Д. и Абасовой Л.Н., и передаточного акта к нему, кадастрового паспорта на земельный участок от 2 сентября 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности Абасовой Л.Н. на данный земельный участок серии N N N;

- признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с офисным зданием с кадастровым номером N площадью 382 кв.м от 22 июля 2014 года, заключенного между Абасовым Б.Д. и Абасовой Л.Н., и передаточного акта к нему, кадастрового паспорта на земельный участок от 2 сентября 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности Абасовой Л.Н. на данный земельный участок серии N N N;

- признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью "." кв.м от 22 июля 2014 года, заключенного между Абасовым Б.Д. и Мирзабековой М.К., и передаточного акта к нему, кадастрового паспорта на земельный участок от 20 марта 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности Мирзабековой М.К. на данный земельный участок серии N N N;

- сноса спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью "." кв.м с кадастровым номером N и офисного здания общей площадью "." кв.м с кадастровым номером N, расположенных на принадлежащем Махсудовой Т.А. земельном участке;

- признании недействительными кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером N от 1 февраля 2008 года, выписки из постановления главы МО СП "сельсовет Хапильский" Табасаранского района от 14 сентября 2005 года N 3 "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Абасову Н.Д.";

- выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 января 2011 года.

В обоснование заявленных исковых требований Махсудова Т.А. указала, что с 2003 года ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью "." га из земель сельскохозяйственного назначения. Принадлежащий ей земельный участок был незаконно выделен ответчикам Абасову Н.Д. и Абасову Б.Д., которые на основании оспариваемых ею документов, сформировав новые земельные участки, реализовали их другим ответчикам по делу, чем нарушены ее права и законные интересы.

В ходе судебного разбирательства дела от исковых требований к Раджабову Р.А. и Кадиеву К.Э. Махсудова Т.А. отказалась, в связи с чем производство по делу в этой части прекращено определениями судов от 23 сентября 2014 года и 3 декабря 2014 года.

Гаджиев Б.А. и Абасов Н.Д. обратились в суд со встречными исковыми заявлениями к Махсудовой Т.А., администрации МР "Табасаранский район", в которых заявили требования:

- признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 7 февраля 2003 года, заключенного между МУП "Хапиль" и Махсудовой Т.А., недействительным;

- признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17 января 2003 года между администрацией Табасаранского района и Махсудовой Т.А. незаключенным;

- признании недействительными постановления администрации Табасаранского района от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гражданке Махсудовой Т.А. в аренду", свидетельства о государственной регистрации права аренды Махсудовой Т.А. от 17 февраля 2003 года серии N N N, акта натурного отвода земельного участка от 3 февраля 2003 года, кадастрового плана земельного участка N N от 4 февраля 2003 года.

Встречные исковые требования мотивированы незаконностью нахождения спорного земельного участка в аренде у Махсудовой Т.А. и нарушениями, допущенными при заключении договора аренды земельного участка.

Решением Каякентского районного суда от 24 марта 2015 года постановлено:

"В удовлетворении иска Махсудовой Т.А. к администрации МО СП "сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в лице Табасаранского отдела Росреестра, Абасову Н.Д., Абасову Б.Д., Гаджиеву Б.А., Кирилловой О.Г., Абасовой Л.Н., Мирзабековой М.К. и Рахметовой У.У. о признании правоустанавливающих документов:

- договора купли-продажи от 7 февраля 2011 года N N между Абасовым Н.Д. и Гаджиевым Б.А., передаточного акта от 7 февраля 2011 года N N, кадастрового плана от 1 февраля 2008 года N N, свидетельства о государственной регистрации права от 9 марта 2011 года, обязании ответчиков и всех выявленных в ходе судебного заседания лиц об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся у нее на праве аренды;

- по дополнительному иску представителя Махсудовой Т.А. по доверенности Курбанова А.Г. от 3 октября 2011 года к Абасову Н.Д. о признании недействительными постановления главы МО СП "сельсовет Хапильский" от 14 сентября 2005 года N 3 "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину Абасову Н.Д.", свидетельства о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договора купли-продажи от 7 февраля 2011 года, передаточного акта от 7 февраля 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 9 марта 2011 года;

- по дополнительному иску представителя Махсудовой Т.А. по доверенности Курбанова А.Г. от 26 октября 2011 года об обязании Абасова Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе возведенных им построек - мойки, кафе, прокат и туалет;

- по дополнительному иску представителя Махсудовой Т.А. по доверенности Курбанова А.Г. к администрации МО СП "сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в лице Табасаранского отдела Росреестра, Раджабову Р.А., Гаджиеву Б.А. и Абасову Н.Д. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14 января 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного 11 октября 2011 года, а также кадастрового паспорта земельного участка от 4 апреля 2011 года N N;

- по дополнительному иску представителя Махсудовой Т.А. по доверенности Курбанова А.Г. от 30 сентября 2014 года о признании договора купли-продажи земельного участка от 5 июня 2013 года, передаточного акта от 5 июня 2013 года, кадастрового паспорта от 4 апреля 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 9 декабря 2013 года, выданных на Кириллову О.Г. недействительными, признании недействительными правоустанавливающих документов Мутелимова Р.Г., внесении исправлений в кадастровый паспорт от 4 февраля 2003 года N N согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизы от 28 августа 2014 года, определившей границы размеров 1,5 га по точкам "." и возложении обязанности на отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления и выдать новый кадастровый паспорт;

- по дополнительному иску представителя Махсудовой Т.А. по доверенности Курбанова А.Г. от 3 декабря 2014 года о признании недействительными выписки из постановления от 16 октября 2005 года N 7 на Абасова Б.Д. о выделении ему земельного участка размером "." га, кадастрового паспорта N N и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года серии N N N, акта согласования границ земельного участка, кадастровый номер N N, выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 18 октября 2005 года; строительного паспорта от 18 октября 2005 года;

- признании недействительными преобразованных из участка, кадастровый номер N, в два участка, первый участок с кадастровым номером N, кадастровый паспорт от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, и второй участок с кадастровым номером N, кадастровый паспорт от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, - зарегистрированных на Абасова Б.Д.;

- признании недействительными преобразованных из земельного участка с кадастровыми номерами N, кадастровый паспорт от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, и второй участок с кадастровым номером N, кадастровый паспорт от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, в шесть участков;

- признании недействительными:

- свидетельства о государственной регистрации права N N,

- свидетельства о государственной регистрации права N N;

- свидетельства о государственной регистрации права N N;

- свидетельства о государственной регистрации права N N;

- свидетельства о государственной регистрации права N N;

- свидетельства о государственной регистрации права N N, зарегистрированные на Абасова Б.Д.

- договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22 июля 2014 года, кадастрового паспорта от 20 марта 2013 года, площадь земельного участка "." кв.м кадастровый номер N, права собственности, зарегистрированного на основании свидетельства о государственной регистрации права серия N на Рахметову У.У.,

- договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2013 года, передаточного акта от 16 июля 2013 года, кадастрового паспорта от 20 марта 2013 года площадью "." кв.м с кадастровым номером N, свидетельства о государственной регистрации права серия N на Мутелимова Р.Г.;

- договора купли-продажи земельного участка со спортивно-оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22 июля 2014 года, кадастрового паспорта земельного участка от 20 марта 2013 года площадью "." кв.м номер N, свидетельства о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22 июля 2014 года, кадастрового паспорта земельного участка от 2 сентября 2013 года площадью "." кв.м номер N, свидетельства о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договора купли продажи земельного участка с офисным зданием от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22 июля 2014 года, кадастрового паспорта земельного участка от 2 сентября 2013 года площадью "." кв.м номер N, свидетельства о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22 июля 2014 года, кадастрового паспорта земельного участка от 2 сентября 2013 года площадью "." кв.м номер N, свидетельства о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договора купли-продажи земельного участка с офисным зданием от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22 июля 2014 года, кадастрового паспорта земельного участка от 2 сентября 2013 года площадью "." кв.м номер N, свидетельства о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договора купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточного акта от 22 июля 2014 года, кадастрового паспорта от 20 марта 2015 года площадью "." кв.м номер N, свидетельства о государственной регистрации права серия N на Мирзабекову М.К.;

- о сносе незаконных построек:

- спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 368,2 кв.м, инвентарный номер N, Литер ".", этажность ".", с кадастровым номером N, расположенный на земельном участке ФИО11, офисное здание общей площадью "." кв.м, инвентарный номер N, Литер ".", этажность ".", с кадастровым номером N;

- о признании недействительными:

- договора купли-продажи от 7 февраля 2011 года N N, передаточного акта от 7 февраля 2011 года N N, кадастрового плана от 1 февраля 2008 года N N, свидетельства о государственной регистрации права от 9 марта 2011 года, выписки из постановления главы МО СП "сельсовет Хапильский" от 14 сентября 2005 года N 3 "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Абасову Н.Д.";

- выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14 октября 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права от 11 октября 2011 года, кадастрового паспорта земельного участка от 4 апреля 2011 года N N;

- договора купли-продажи земельного участка от 5 июня 2013 года, передаточного акта от 5 июня 2013 года, кадастрового паспорта от 4 апреля 2011 года N N и свидетельства о государственной регистрации права от 9 декабря 2013 года, выданные на Кириллову О.Г.;

- выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 января 2011 года, договора купли-продажи земельного участка от 5 июня 2013 года, передаточного акта от 5 июня 2013 года, кадастрового паспорта от 6 августа 2013 года N N, выданного на основании свидетельства о государственной регистрации права на Кириллову О.Г.

- отказать полностью.

Исковые требования Гаджиева Б.А. и Абасова Н.Д. к Махсудовой Т.А., МУП "Хапиль":

- о признании недействительным договора аренды от 7 февраля 2003 года;

- по заявлению Абасова Н.Д. о признании постановления администрации Табасаранского района (ныне администрации MP "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гражданке Махсудовой Т.А. в аренду" недействительным;

- по дополнительным требованиям Гаджиева Б.А. и представителя Абасова Н.Д. - адвоката Абдуллаева А.Н. от 20 октября 2014 года о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17 января 2003 года между администрацией Табасаранского района и Махсудовой Т.А. на аренду 1,5 га, полученным ею на основании недействительных документов;

- по дополнительным исковым требованиям Гаджиева Б.А. и представителя Абасова Н.Д. - адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права аренды Махсудовой Т.А. от 17 февраля 2003 года серии N N N, акта натурного отвода земельного участка от 3 февраля 2003 года, кадастрового плана земельного участка N N от 4 февраля 2003 года, кадастровый номер N от 20 ноября 2014 года, удовлетворить полностью.

Признать недействительным постановление администрации Табасаранского района (ныне администрация MP "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гражданке Махсудовой Т.А. в аренду сроком 40 лет".

Признать недействительным - ничтожным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 7 февраля 2003 года, заключенный между МУП "Хапиль" и Махсудовой Т.А.

Признать свидетельство о государственной регистрации права аренды Махсудовой Т.А. от 17 февраля 2003 года серии N N N, акт натурного отвода земельного участка от 3 февраля 2003 года, кадастрового плана земельного участка N N от 4 февраля 2003 года, кадастровый номер N от 20 ноября 2014 года, недействительным.

Взыскать с Махсудовой Т.А. в пользу федерального бюджетного учреждения Дагестанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведенные экспертизы в сумме "." рублей и "." рублей, перечислив на расчетный счет УФК по РД (Отдел N 1 ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России л/с 20036X85330), дата регистрации в качестве юридического лица 19 декабря 2011 года, ИНН - 0560015063, ОГРН 1020502458503, ОКТМО - 82701000, КПП - 057301001, р/с 40501810800002000002, БИК - 048209001, КБК 00000000000000000130".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июля 2015 года постановлено:

"Решение Каякентского районного суда от 24 марта 2015 года отменить.

По делу принять новое решение.

Иск Махсудовой Т.А. к администрации МО СП "сельсовет Хапильский", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан в лице Табасаранского отдела Росреестра, Абасову Н.Д., Абасову Б.Д., Гаджиеву Б.А., Кирилловой О.Г., Абасовой Л.Н., Мирзабековой М.К. и Рахметовой У.У. о признании правоустанавливающих документов недействительными удовлетворить.

Признать недействительными постановление главы МО СП "сельсовет Хапильский" от 14 сентября 2005 года N 3 "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину Абасову Н.Д.", свидетельство о государственной регистрации права от 22 февраля 2008 года, договор купли-продажи от 7 февраля 2011 года, передаточный акт от 7 февраля 2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 9 марта 2011 года.

Обязать Абасова Н.Д. устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести возведенные им постройки - мойки, кафе, прокат и туалет.

Признать недействительными:

- выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 14 января 2010 года, свидетельство с государственной регистрации права, выданное 11 октября 2011 года, кадастровый паспорт земельного участка N N от 4 апреля 2011 года;

- договор купли-продажи земельного участка от 5 июня 2013 года, передаточный акт от 5 июня 2013 года, кадастровый паспорт от 4 апреля 2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2013 года на Кириллову О.Г.;

- правоустанавливающие документы Мутелимова Р.Г. о внесении исправлений в кадастровый паспорт от 4 февраля 2003 года N N согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 28 августа 2014 года, определившей границы размеров "." га по точкам ".", обязать отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан Табасаранского района произвести исправления, выдать новый кадастровый паспорт;

- выписки из постановления от 16 октября 2005 года N 7 на Абасова Б.Д. о выделении ему земельного участка размером "." га, кадастровый паспорт N N, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14 февраля 2006 года серия N N N, акт согласования границ земельного участка кадастровый номер N N, выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от 18 октября 2005 года, строительный паспорт от 18 октября 2005 года;

- преобразование из участка кадастровый N N в два участка с кадастровыми номерами: первый участок N, паспорт кадастровый от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, и второй участок N, паспорт кадастровый от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, зарегистрированные на Абасова Б.Д.;

- преобразование из земельного участка с кадастровыми номерами: первый участок N, паспорт кадастровый от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, и второй участок N, паспорт кадастровый от 3 сентября 2012 года, общей площадью "." кв.м, свидетельство о государственной регистрации права N, в шесть участков;

- свидетельство о государственной регистрации права N N;

- свидетельство о государственной регистрации права N N;

- свидетельство о государственной регистрации права N N;

- свидетельство государственной регистрации права N N;

- свидетельство о государственной регистрации права N N;

- свидетельство о государственной регистрации права N N, зарегистрированные на Абасова Б.Д.,

- договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22 июля 2014 года, кадастровый паспорт от 20 марта 2013 года, площадь земельного участка "." кв.м, кадастровый номер N;

- договор купли-продажи земельного участка со спортивно-оздоровительным комплексом от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22 июля 2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 20 марта 2013 года, площадь "." кв.м, кадастровый номер N, свидетельство о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22 июля 2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 2 сентября 2013 года, площадь "." кв.м, кадастровый номер N, свидетельство о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договор купли-продажи земельного участка с офисным зданием от 22 июля 2014 года, передаточный акт от 22 июля 2014 года, кадастровый паспорт земельного участка от 2 сентября 2013 года, площадь "." кв.м, номер N, свидетельство о государственной регистрации права серия N на Абасову Л.Н.;

- договор купли-продажи земельного участка от "дата", передаточный акт от "дата", кадастровый паспорт от "дата", площадь 420 кв.м, кадастровый N, свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА 903743 на ФИО24

Обязать снести незаконные постройки:

- спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью "." кв.м, инвентарный номер N, Литер ".", этажность ".", с кадастровым номером ".", расположенного на земельном участке Махсудовой Т.А., офисного здания общей площадью "." кв.м, инвентарный номер N, Литер ".", этажность ".", с кадастровым номером N.

Признать недействительными:

- договор купли-продажи от 7 февраля 2011 года N N, передаточный акт от 7 февраля 2011 года N N, кадастровый план от 1 февраля 2008 года N N, свидетельство о государственной регистрации права от 9 марта 2011 года, выписку из постановления главы МО СП "сельсовет Хапильский" от 14 сентября 2005 года N 3 "О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Абасову Н.Д.";

- выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 января 2011 года;

- договор купли-продажи земельного участка от 5 июня 2013 года, передаточный акт от 5 июня 2013 года, кадастровый паспорт от 4 апреля 2011 года номер N и свидетельство о государственной регистрации права от 9 декабря 2013 года на Кириллову О.Г.

В удовлетворении встречных исковых требований Гаджиева Б.А. и Абасова Н.Д. к Махсудовой Т.А., МУП "Хапиль" о признании недействительным договора аренды от 7 февраля 2003 года; Абасова Н.Д. о признании постановления администрации Табасаранского района (ныне - администрации MP "Табасаранский район") от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гражданке Махсудовой Т.А. в аренду" недействительным; дополнительных требований Гаджиева Б.А. и представителя Абасова Н.Д. - адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17 января 2003 года между администрацией Табасаранского района и Махсудовой Т.А.; дополнительных исковых требований Гаджиева Б.А. и представителя Абасова Н.Д. - адвоката Абдуллаева А.Н. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права аренды Махсудовой Т.А. от 17 февраля 2003 года серии N N N, акта натурного отвода земельного участка от 3 февраля 2003 года, кадастрового плана земельного участка N N от 4 февраля 2003 года, кадастрового номера N от 20 ноября 2014 года, отказать.

Взыскать с Гаджиева Б.А. и Абасова Н.Д. солидарно в пользу Федерального бюджетного учреждения Дагестанской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ расходы за проведенные экспертизы в сумме "." рублей и "." рублей, перечислив на расчетный счет УФК по РД (Отдел N 1 ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России л/с 20036X85330), дата регистрации в качестве юридического лица 19 декабря 2011 года, ИНН - 0560015063, ОГРН -1020502458503, ОКТМО - 82701000, КПП - 057301001, Р/с -40501810800002000002, БИК - 048209001, КБК 00000000000000000130".

В кассационной жалобе Абасов Н.Д. и его представитель - адвокат Мусаев А.У. просят отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование жалобы указывается, что вынесенное по делу апелляционное определение является незаконным и необоснованным, не соответствующим требованиям, предъявляемым к нему гражданским процессуальным законодательством, поскольку не содержит мотивов, по которым судебная коллегия пришла к своим выводам, и ссылок на законы, которыми она руководствовалась при рассмотрении дела. Сославшись на выводы заключения эксперта о невозможности определения месторасположения и границ предоставленного Махсудовой Т.А. земельного участка на основании имеющихся у нее правоустанавливающих документов и фактически согласившись с указанными выводами, судебная коллегия в то же время со ссылкой на заключение эксперта пришла к необоснованному и ничем не подтвержденному выводу о том, что земельные участки Махсудовой Т.А., Раджабова Р.А., Гаджиева Б.А. и Абасова Н.Д. накладываются друг на друга. При этом суд апелляционной инстанции не привел мотивы, по которым он согласился с выводами эксперта о том, что земельные участки сторон накладываются друг на друга, если невозможно определить месторасположение и границы земельного участка Махсудовой Т.А. Несмотря на очевидное противоречие в выводах эксперта, вопрос о проведении по делу повторной экспертизы на обсуждение сторон поставлен не был. В нарушение требований ч.2 ст.56 ГПК РФ суд апелляционной инстанции не признал юридически значимыми вопросы о месте расположения и границах земельного участка истицы Махсудовой Т.А. и о наличии накладки земельных участков сторон по делу, не поставил эти обстоятельства на обсуждение сторон, не привел в своем определении доказательства, указывающие на то, что земельные участки ответчиков накладываются на участок истицы Махсудовой Т.А.

Оспаривая выводы суда первой инстанции о недействительности договора аренды земельного участка от 7 февраля 2003 года между МУП "Хапиль" в лице его директора Махсудова Т.Г. и Махсудовой Т.А. ввиду того, что от имени Махсудовой Т.А. договор подписал ее муж Махсудов Т.Г., суд апелляционной инстанции сослался на дубликат доверенности от 18 ноября 2002 года, которым Махсудова Т.А. уполномочила своего мужа Махсудова Т.Г. на заключение договора аренда земельного участка. При этом суд апелляционной инстанции допустил неправильное применение норм материального права, не приняв во внимание требования ч.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ о том, что представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Рассмотрев дело без участия ответчиков, судебная коллегия лишила их тем самым права заявить ходатайства об истребовании у нотариуса книги регистрации доверенностей за период с 1999 по 2002 года с целью выяснения на основании каких записей и когда был выписан дубликат указанной доверенности. Суд также лишил ответчиков права заявить ходатайства о назначении экспертизы на предмет определения давности составления выданного дубликата доверенности от 18 ноября 2002 года.

При вынесении апелляционного определения судебная коллегия не приняла во внимание положения ст.608 Гражданского кодекса РФ о том, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. С учетом указанной правовой нормы суд апелляционной инстанции не определил, имело ли МУП "Хапиль" право сдавать в аренду земельные участки, собственником которых оно не являлось. Кроме того, судебная коллегия не приняла во внимание положения п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ о том, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вопреки требованию изложенной правовой нормы суд апелляционной инстанции не обратил внимание на то, что в договоре аренды, заключенном между Махсудовой Т.А. и МУП "Хапиль", не указаны данные о месте нахождения и границах, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды. При указанных выше обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о том, что у Махсудовой Т.А. на основании договора с МУП "Хапиль" возникли подлежащие судебной защите права на спорный земельный участок, не основан на законе. При отсутствии допустимых доказательств, подтверждающих расположение и границы предоставленного Махсудовой Т.А. земельного участка, у суда в силу ч.1 ст.3 ГПК РФ отсутствовали основания для удовлетворения ее исковых требований, поскольку не доказан факт нарушения ее прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу. Удовлетворяя исковые требования Махсудовой Т.А. о сносе построек, суд апелляционной инстанции не учел, что Махсудовой Т.А. не было представлено доказательств того, что указанные объекты недвижимости возведены именно на том земельном участке, который был предоставлен ей в аренду.

В письменных возражениях на кассационную жалобу представитель Махсудовой Т.А. - адвокат Курбанов А.Г. просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения. В обоснование возражений указывает, что судом апелляционной инстанции в апелляционном определении допущены механические ошибки, которые не могут служить основанием для отмены правильного по существу судебного акта по формальным основаниям.

Определением судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гаджиевой Ш.В. от 19 октября 2015 года кассационная жалоба с делом передана на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Дагестан.

Президиум находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно ч.1 ст.2 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что допустимым доказательством принадлежности лицу формального права является свидетельство о регистрации соответствующего права.

В материалах дела, помимо свидетельства о государственной регистрации права аренды Махсудовой Т.А. от 17 февраля 2003 года, имеются также свидетельства о государственной регистрации права собственности Абасова Н.Д. от 11 октября 2011 года и Гаджиева Б.А. от 9 марта 2011 года на земельные участки.

Следовательно, у Абасова Н.Д. и Гаджиева Б.А., заявивших по делу встречные иски, формальное право на обращение в суд имелось, в связи с чем выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии у Абасова Н.Д. такого права, не основаны на нормах материального права.

В подтверждение своего права на спорный земельный участок истица Мухсудова Т.А. представила в суд постановление администрации Табасаранского района от 17 января 2003 года N 5 "О предоставлении земельного участка гр.Максудовой Татьяне в аренду", договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 7 февраля 2003 года, заключенный между Махсудовой Т.А. и МУП "Хапиль", и свидетельство о государственной регистрации права аренды от 17 февраля 2003 года (т.1 л.д.5, 10, 24-25).

Удовлетворяя встречные исковые требования Абасова Н.Д. и Гаджиева Б.А. о признании договора аренды от 7 февраля 2003 года недействительным, суд первой инстанции пришел к выводу о заключении договора с нарушениями требований закона, поскольку, как было установлено судом, вместо Махсудовой Т.А. договор был подписан ее мужем Махсудовым Т.Г., представлявшим одновременно при заключении сделки и МУП "Хапиль".

Не согласившись в этой части с выводами суда первой инстанции о недействительности заключенного договора аренды, судебная коллегия в определении сослалась на наличие в материалах дела дубликата доверенности от 18 ноября 2002 года, которым Махсудова Т.А. уполномочила Махсудова Т.Г. на заключение договора аренды, субаренды земельного участка, находящегося по адресу Табасаранский район, село Хапиль, на левой стороне автодороги Хучни-Дербент (возле заправки), площадью 1,5 га (т.5 л.д.74).

При этом судом апелляционной инстанции не были приняты во внимание положения ч.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 10 января 2003 года, действовавшей на момент заключения договора), согласно которым представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Таким образом, Махсудов Т.Г. в силу требований закона не имел права на подписание договора аренды от имени Махсудовой Т.А., поскольку одновременно выступал при заключении сделки в качестве представителя МУП "Хапиль", директором которого он являлся.

Указанное обстоятельство не было принято во внимание судом апелляционной инстанции, что свидетельствует о существенном нарушении им норм материального права, повлекшим вынесение по делу незаконного судебного постановления.

Ссылка истицы Махсудовой Т.А. как на доказательство правомерности владения земельным участком на договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 17 января 2003 года, заключенный между ней и администрацией Табасаранского района, не может быть признана обоснованной.

При этом президиум учитывает, что указанный договор аренды в нарушение требований ч.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 10 января 2003 года) не прошел государственную регистрацию, в связи с чем с учетом положений ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ (в той же редакции) не может считаться заключенным.

С учетом установленных по делу обстоятельств заключения договора аренды от 7 февраля 2003 года, согласно которым договор, заключенный от имени Махсудовой Т.А., ею не подписывался, а подписавшее договор от ее имени лицо не могло этого делать в силу прямого запрета закона, президиум находит обоснованными выводы суда первой инстанции о недействительности договора аренды, наличия по делу оснований для удовлетворения встречных исковых требований Абасова Н.Д. и Гаджиева Б.А. и отказа в удовлетворении исковых требований Махсудовой Т.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.390 ГПК РФ, президиум

постановил:

Кассационную жалобу Абасова Н.Д., его представителя - адвоката Мусаева А.У. удовлетворить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июля 2015 года отменить.

Решение Каякентского районного суда от 24 марта 2015 года оставить без изменения.

Председательствующий Р.М.Мирзаев