Постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 16 декабря 2015 г. по делу N 44Г-528/2015

Дербентский городской суд

судья Тагирова Н.Х.

Суд апелляционной инстанции:

Верховный Суд Республики Дагестан

Гаджиев Б.Г.,

Галимова Р.С. (докл.),

Хавчаев Х.А.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

г.Махачкала 16 декабря 2015 года

Президиум Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Мирзаева Р.М.,

членов президиума Абдулхалимова М.М., Гончарова И.А., Загирова Н.В., Мустафаевой З.К., Орцханова А.И., Османова Т.С.,

при секретаре Аскерхановой Д.Ю.,

рассмотрел по кассационной жалобе Идзиевой С.З. на решение Дербентского городского суда от 6 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 6 августа 2015 года гражданское дело по иску Идзиевой С.З. к Идзиеву М.З., Амирбековой И.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Идзиева М.З. к Идзиевой С.З., Идзиевой А.М., Дербентскому городскому отделу Управления Росреестра по РД, нотариусу Пашабековой Л.Э. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, иску Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. к Идзиевой С.З. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности, записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав доклад члена президиума Абдулхалимова М.М., объяснения представителя Идзиевой С.З. - Рахманова М.С., просившего кассационную жалобу удовлетворить, Идзиева М.З., представителя Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. - адвоката Керимова Р.С., просивших кассационную жалобу оставить без удовлетворения, президиум

установил:

Идзиева С.З. обратилась в суд с иском к Идзиеву М.З. и Амирбековой И.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу "адрес", и возложении на УФМС РФ по Республике Дагестан в г.Дербенте обязанности снять ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 17 января 2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 3 марта 2011 года. Ответчики Идзиев М.З. и его супруга Амирбекова И.З., не являющиеся членами ее семьи, зарегистрированы в квартире, но фактически с 2006 года в ней не проживают. Регистрация ответчиков в квартире нарушает ее права, так как ей приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Идзиев М.З. обратился в суд со встречным иском к Идзиевой С.З. и Идзиевой А.М. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи о регистрации права собственности Идзиевой С.З. на квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования Идзиев М.З. мотивировал тем, что спорную квартиру он построил на личные средства в 1988-90 годах и оформил на отца Идзиева З.З. По договору дарения от 14 мая 1997 года квартира отцом была подарена ему. После этого он эту квартиру никому не отчуждал. Идзиева А.М. приходится ему дочерью, и она никак не могла продать принадлежащую ему квартиру без его согласия. Считает, что истица присвоила квартиру, воспользовавшись родственными и доверительными отношениями. Спорная квартира площадью "." кв.м приобретена истицей за "." рублей, что является чрезмерно заниженной ценой для квартиры, расположенной в центре г.Дербента. Кроме того, в пункте 10 договора купли-продажи от 17 января 2011 года оговорено и закреплено за ним и его супругой Амирбековой И.З. право пользования спорной квартирой, что лишает истицу права на обращение в суд с требованием о признании их утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

Ибрагимова (Идзиева) А.М. обратилась в суд с иском к Идзиевой С.З. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи о регистрации права собственности Идзиевой С.З. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования мотивировала тем, что договор купли-продажи от 17 января 2011 года с Идзиевой С.З. она не подписывала, документы о продаже квартиры ей принес сын Идзиевой С.З., который вместе с Идзиевой С.З. заставил ее подписать документы, о содержании которых ей ничего известно не было.

Решением Дербентского городского суда от 6 апреля 2015 года постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Идзиевой С.З. к Идзиеву М.З. и Амирбековой И.З. о признании утратившими право пользования жилой площадью по адресу "адрес", и обязании УФМС РФ по Республике Дагестан в г.Дербенте снять с регистрационного учета ответчиков отказать.

Удовлетворить требования Идзиева М.З. и Ибрагимовой (Идзиевой) A.M.

Признать договор купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года, заключенный между Идзиевой А.М. и Идзиевой С.З., государственную регистрацию права собственности от 3 марта 2011 года N N и запись о регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N N недействительными".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 6 августа 2015 года постановлено:

"Решение Дербентского городского суда от 6 апреля 2015 года в части удовлетворения исковых требований Идзиева М.З. отменить.

В отмененной части принять новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Идзиева М.З.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения".

В кассационной жалобе Идзиева С.З. просит отменить решение суда первой инстанции и апелляционное определение в части оставления решения без изменения, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

В обоснование жалобы указывается, что дело рассмотрено судами необъективно, без учета фактических обстоятельств дела. Принятые по делу судебные постановления целиком основаны на ничем не подтвержденных показаниях Идзиева М.З., Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. и свидетеля Рабаевой Е., находившейся с ней в неприязненных отношениях. При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что договором купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года установлено бессрочное право пользования квартирой для ответчиков Идзиева М.З. и Амирбековой И.Г. Несмотря на то, что Идзиев М.З. и Амирбекова И.Г. длительное время не проживали в спорной квартире, суд необоснованно отказал в удовлетворении ее иска о признании их утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Выводы судов о том, что Ибрагимова (Идзиева) А.М. не имела намерения продать квартиру, ее заставили подписать договор, и она не знала, что именно подписывает, опровергаются материалами дела, а именно заключением эксперта и показаниями Идзиевой С.З., Пашабековой Л.Э., Ибрагимова Ш.А., Идзиевой К., которым судами какая-либо оценка не дана. Обратившись в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года недействительным в июне 2014 года Ибрагимова (Идзиева) А.М. пропустила предусмотренный ч.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ годичный срок исковой давности.

В возражении на кассационную жалобу Ибрагимова (Идзиева) А.М. просит отклонить кассационную жалобу, полагая принятые по делу судебные постановления законными и обоснованными.

Определением судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гаджиевой Ш.В. от 13 ноября 2015 года кассационная жалоба с делом передана на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Дагестан.

Президиум находит кассационную жалобу подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения судами допущены.

В подтверждение заявленных исковых требований к Идзиеву М.З. и Амирбековой И.З. о признании утратившими право пользования спорной квартирой Идзиева С.З. представила свидетельство о государственной регистрации права собственности от 3 марта 2011 года.

Основанием государственной регистрации права собственности Идзиевой С.З. на спорную квартиру явился договор купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года, заключенный между Идзиевой С.З. и Ибрагимовой (Идзиевой) А.М.

Обратившись 20 июня 2014 года с исковым заявлением о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным, Ибрагимова (Идзиева) А.М. в качестве основания иска указала, что подпись под договором ей не принадлежит, и она деньги за квартиру не получала.

В последующем, Ибрагимова (Идзиева) А.М. фактически изменила основания заявленного ею иска и просила признать договор купли-продажи квартиры недействительным по тем основаниям, что истица Идзиева С.З. и ее сын заставили ее подписать договор купли-продажи, о содержании которого она узнала только в 2014 году, то есть по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.179 Гражданского кодекса РФ.

Удовлетворяя исковые требования Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. суд первой инстанции согласился с доводами искового заявления о заключении сделки под влиянием обмана со стороны Идзиевой С.З.

При этом, опровергая доводы Идзиевой С.З. о пропуске Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, суд пришел к выводу о том, что о нарушении своего права Ибрагимова (Идзиева) А.М. узнала в мае 2014 года после обращения Идзиевой С.З. с иском в суд.

Данный вывод суда первой инстанции президиум считает ошибочным и свидетельствующим о неправильном применении судом норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно ч.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (ч.1 ст.179 Гражданского кодекса РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.2 ст.431 Гражданского кодекса РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Таким образом, действительная общая воля сторон при заключении договора для установления содержания договора подлежит выяснению с учетом цели договора только в случае, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебно-почерковедческой экспертизы рукописные записи в графе "продавец" и подписи от имени Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. в договоре купли-продажи, заключенном между Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. и Идзиевой С.З. от 17 января 2011 года, и в передаточном акте от 17 января 2011 года выполнены Ибрагимовой (Идзиевой) А.М.

Факт подписания договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от 17 января 2011 года Ибрагимова (Идзиева) А.М. фактически признала в ходе судебного разбирательства по делу.

В этой связи, буквальное значение содержащихся в договоре купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года слов и выражений, с учетом установленного по делу факта подписания договора Ибрагимовой (Идзиевой) А.М., опровергает ее доводы о том, что она, подписывая договор, не знала о его содержании.

Вышеуказанные положения закона не были приняты по внимание судами первой и апелляционной инстанций, что свидетельствует о неправильном применении ими норм материального права, влекущим отмену состоявшихся по делу судебных постановлений в части удовлетворения искового заявления Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. к Идзиевой С.З. о признании договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года недействительным.

Учитывая то обстоятельство, что исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года недействительным по основанию его заключения под влиянием обмана, было подано в суд 20 июня 2014 года, президиум считает обоснованными доводы Идзиевой С.З. о пропуске Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. предусмотренного ч.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ годичного срока исковой давности.

В то же время, президиум находит необоснованными доводы кассационной жалобы о незаконности принятых по делу судебных постановлений в части отказа в удовлетворении иска Идзиевой С.З. к Идзиеву М.З. и Амирбековой И.З. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как следует из материалов дела, ответчики Идзиев М.З. и Амирбекова И.З. проживали в спорной квартире и зарегистрированы в ней с 25 апреля 2003 года и 5 июля 2005 года, соответственно.

Согласно ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.10 договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года на момент заключения договора в указанной квартире проживают Ибрагимов Ш.А., Идзиев М.З. и Амирбекова И.З., которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Таким образом, в силу п.10 договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года Идзиева С.З. в соответствии с ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ взяла на себя обязательства по предоставлению Идзиеву М.З. и Амирбековой И.З. права проживания в спорной квартире.

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчики Идзиев М.З. и Амирбекова И.З. с 2006 года в квартире не проживают, поскольку имеют иное постоянное место жительства, президиум считает несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не подтверждает отсутствие у ответчиков право проживания и пользования спорным жилым помещением. Пункт 10 договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года является его существенным условием, указывает на обременение спорной квартиры, с которым Идзиева С.З. была согласна при его заключении. То обстоятельство, что ответчики с момента заключения договора купли-продажи от 17 января 2011 года в квартире не живут и требований о вселении в нее не заявляют, не лишает их права пользования квартирой, поскольку право вселения либо не вселения в данное жилое помещение принадлежит Идзиеву М.З. и Амирбековой И.З. и зависит исключительно от их волеизъявления.

Долговременное не проживание ответчиков в спорной квартире не является основанием для признания их утратившими право пользования данным жилым помещением, поскольку такое условие в договоре купли-продажи квартиры не предусмотрено. Кроме того, договором не предусмотрен срок, на который за ответчиками Идзиевым М.З. и Амирбековой И.З. сохраняется право проживания в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.390 ГПК РФ, президиум

постановил:

Кассационную жалобу Идзиевой С.З. удовлетворить частично.

Решение Дербентского городского суда от 6 апреля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 6 августа 2015 года в части удовлетворения исковых требований Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ибрагимовой (Идзиевой) А.М. к Идзиевой С.З. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от 17 января 2011 года, свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи о регистрации права собственности Идзиевой С.З. на квартиру по адресу "адрес" в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.

В остальной части решение и апелляционное определение оставить без изменения.

Председательствующий Р.М.Мирзаев