Постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 23 декабря 2015 г. по делу N 44Г-548/2015

Ленинский районный суд г.Махачкалы

судья Онжолов М.Б.

Суд апелляционной инстанции:

Верховный Суд Республики Дагестан

Сидоренко М.И.,

Гаджиев Б.Г. (докл.),

Галимова Р.С.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

г.Махачкала 23 декабря 2015 года

Президиум Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Мирзаева Р.М.,

членов президиума Абдулхалимова М.М., Гончарова И.А., Загирова Н.В., Мустафаевой З.К., Орцханова А.И., Османова Т.С., Сулейманова С.М.,

при секретаре Аскерхановой Д.Ю,

рассмотрел кассационную жалобу Абдурахманова Б.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 апреля 2015 года по гражданскому делу по иску Магомедова О.Р., Шахсиновой С.А., Мусалаева М.Р., Халидовой М.С., Ширавова А.Д. к ООО СК "Строймир" о признании права собственности на квартиры, встречным искам Гасангусейновой Т.П. к ООО СК "Строймир", Ширавову А.Д., временному управляющему ООО СК "Строймир" Джалилову A.M., Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора инвестирования, устранении препятствий в пользовании квартирой, признании права собственности на квартиру, Уруджевой М.Л. к ООО СК "Строймир", Мусалаеву М.Р., временному управляющему ООО СК "Строймир" Джалилову A.M., Управлению Росреестра по РД о признании недействительными договора инвестирования, свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры, выписки из ЕГРП, признании права собственности на квартиру, Аскерова Т.Ю. к ООО СК "Строймир", Халидовой М.С., Иммаеву И.М., Абдурахманову Б.А., Караевой С.М., Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД о признании недействительными договора инвестирования денежных средств, сделок, применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад члена президиума Загирова Н.В., объяснения Абдурахманова Б.А., представителя Ширавова А.Д. - адвоката Джаржисовой М.А. представителя Халидовой М.С. по доверенности Эльмурзаевой Н.Д., просивших удовлетворить кассационную жалобу, доводы представителей Караевой С.М. адвокатов Курбанова К.А. и Гимбатова Р.Ш., Аскерова Т.Ю. и его представителей Аскеровой К.Д. и Гасанова М.К., просивших отказать в удовлетворении кассационной жалобы, президиум

установил:

М. О.Р., Шахсинова С.А., Мусалаев М.Р., Халидова М.С., Ширавов А.Д. обратились в суд с исковым заявлением к ООО Строительная компания "Строймир" (далее - ООО СК "Строймир") о признании права собственности на квартиры.

Иск мотивирован следующим.

Истцы с ответчиком заключили договоры о долевом участии в инвестирование финансовых средств в строительство жилого дома по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр."Оазис").

Несмотря на окончание строительства, ответчик свои обязательства перед истцами по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнил.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 30 сентября 2013 года постановлено:

"Исковое заявление Магомедова О.Р, Шахсиновой С.А., Мусалаева М.Р., Халидовой М.С. и Ширавова А.Д. удовлетворить.

Признать за Магомедовым О.Р., "дата", право собственности на однокомнатную "адрес" общей полезной площадью 42 кв.м. на девятом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

Признать за Магомедовым О.Р., "дата", право собственности на однокомнатную "адрес" общей полезной площадью 64 кв.м. на девятом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

Признать за Магомедовым О.Р., "дата", право собственности на мансарду общей полезной площадью 42 кв.м. на десятом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

Признать за Магомедовым О.Р., "дата", право собственности на мансарду общей полезной площадью 90 кв.м. на десятом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

Признать за Шахсиновой С.А., "дата", право собственности на однокомнатную "адрес" общей полезной площадью 40,66 кв.м. на втором этаже второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

Признать за Мусалаевым М.Р., "дата" право собственности на двухкомнатную "адрес" общей полезной площадью 66,9 кв.м. на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

Признать за Халидовой М.С., "дата", право собственности на двухкомнатную "адрес" общей полезной площадью 65,8 кв.м. на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

Признать за Ширавовым А.Д., "дата", право собственности на однокомнатную "адрес" общей полезной площадью 42 кв.м. на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N

На указанное решение поданы апелляционные жалобы:

- Аскеровым К.Д. с просьбой отмены решения в части признания права собственности Халидовой М.С.,

- Уруджевой М.А. с просьбой отмены решения в части признания права собственности Мусалаева М.Р.,

- Гасангусейновой Т.И. с просьбой отмены решения в части признания права собственности Ширавова А.Д.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 19 января 2015 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Гасангусейнова Т.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО СК "Строймир", Ширавову А.Д., временному управляющему ООО СК "Строймир" Джалилову A.M., Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора инвестирования N от 4 февраля 2013 года, заключенного между ООО СК "Строймир" и Ширавовым А.Д., устранении препятствий в пользовании квартирой N площадью 42 кв.м, расположенной в первом подъезде "адрес" по "адрес", признании за ней права собственности на эту квартиру.

Встречный иск мотивирован тем, что она согласно договору долевого участия N от 9 марта 2007 года, заключенного ею с ООО СК "Строймир", инвестировала денежные средства в строительство данного многоквартирного дома с последующим оформлением права её собственности на указанную двухкомнатную квартиру, все договорные обязательства она выполнила, в связи с чем договор долевого участия, заключенный между ООО СК "Строймир" и Ширавовым А.Д. в 2013 году, является незаконным.

Уруджева М.Л. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО СК "Строймир", Мусалаеву М.Р., временному управляющему ООО СК "Строймир" Джалилову A.M., Управлению Росреестра по РД о признании недействительными договора инвестирования N от 16 февраля 2009 года, заключенного между ООО СК "Строймир" и Мусалаевым М.Р., выданных на имя Мусалаева М.Р. свидетельства о государственной регистрации права собственности "адрес" и выписки из ЕГРП от 12 февраля 2015 года, признании за ней права собственности на эту квартиру.

Встречный иск мотивирован тем, что она согласно договору долевого участия N от 5 октября 2006 года, заключенного ею с ООО СК "Строймир", инвестировала денежные средства в строительство данного многоквартирного дома с последующим оформлением права её собственности на указанную двухкомнатную квартиру, все договорные обязательства она выполнила, в связи с чем договор долевого участия, заключенный между ООО СК "Строймир" и Мусалаевым М.Р. в 2009 году, является незаконным.

Аскеров Т.Ю. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО СК "Строймир", Халидовой М.С., Иммаеву И.М., Абдурахманову Б.А., Караевой С.М., Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД о признании недействительными договора инвестирования денежных средств, сделок, применении последствий недействительности сделок.

Встречный иск мотивирован следующим.

Он - Аскеров Т.Ю. 16 февраля 2007 года заключил договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по указанному адресу с правом последующего оформления в сданном в эксплуатацию жилом доме в собственность "адрес". Принятые на себя обязательства по договору он выполнил полностью. В связи с невыполнением ООО СК "Строймир" своих обязательств по договору он был вынужден обратиться в суд и решением Ленинского районного суда г.Махачкала от 16 октября 2013 года были удовлетворены его исковые требования о признании за ним права собственности на "адрес", расположенную на первом этаже первого подъезда многоквартирного "адрес" по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр."Оазис"), находящийся на земельном участке под кадастровым номером N. Халидова М.С. знала, что спорная квартира принадлежит ему, однако по договору уступки прав требований от 4 апреля 2013 года продала квартиру некоему Иммаеву И.М., который самовольно и без разрешительных и правоустанавливающих документов вселился в его квартиру и проживает в ней. Халидова М.С. скрыла от суда, что обращение Иммаева И.М. в Минстрой РД с заявлением о государственной регистрации договора об уступке от 4 апреля 2013 года закончилось отказом Минстроя РД, что следует из письма Минстроя РД от 21 октября 2013 года. Кроме того, договор об уступке не является правоустанавливающим документом, а его договоры долевого участия решениями Хасавюртовского городского суда от 13 августа 2013 года и 18 сентября 2013 года признаны законными. Указанными судебными решениями постановлено обязать ООО СК "Строймир" представить договор N от 16 февраля 2007 года на "адрес" договор N от 23 июня 2008 года на сушилку на государственную регистрацию в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исполнительный лист в настоящее время находится в отделе судебных приставов по Кировскому району г.Махачкалы. Законность его договоров также следует из двух нотариально заверенных обязательств директора ООО СК "Строймир" Нартгишиева X. Н. При этом, в исковом заявлении Халидовой М.С. не указан факт продажи ею спорной квартиры Иммаеву И.М.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от "дата" постановлено:

"Решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 30 сентября 2013 года в части удовлетворения исковых требований Мусалаева М.Р., Халидовой М.С., Ширавова А.Д. - отменить.

В отмененной части по делу принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мусалаева М.Р. о признании права собственности на двухкомнатную "адрес" общей полезной площадью 66,9 кв.м на втором этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес" находящийся на земельном участке под кадастровым номером N, отказать.

В удовлетворении исковых требований Халидовой М.С. о признании права собственности на двухкомнатную "адрес" общей полезной площадью 65,8 кв.м на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N, отказать.

В удовлетворении исковых требований Ширавова А.Д. о признании права собственности на однокомнатную "адрес" общей полезной площадью 42 кв.м на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес", находящийся на земельном участке под кадастровым номером N, отказать.

Встречные исковые требования Гасангусейновой Т. И. к ООО СК "Строймир", Ширавову А.Д., временному управляющему ООО СК "Строймир" Джалилову А.М., Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Признать недействительным договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана, (мкр."Оазис"), заключенный между ООО СК "Строймир" и Ширавовым А.Д. 4 февраля 2013 года N.

Признать за Гасангусейновой Т.И. право собственности на "адрес" площадью 42,9 кв.м, расположенную в первом подъезде на первом этаже "адрес".

Обязать Ширавова А.Д. устранить препятствия Гасангусейновой Т.И. в пользовании квартирой N площадью 42 кв.м, расположенной в первом подъезде "адрес" по "адрес"

Встречное исковое заявление Уруджевой М. А. к ООО СК "Строймир", Мусалаеву М. Р., временному управляющему ООО СК "Строймир" Джалилову А.М., Управлению Росреестра по РД удовлетворить.

Признать недействительным договор N от 16 февраля 2009 года инвестирования финансовых средств в строительство жилого домка по адресу "адрес" заключенный между ООО СК "Строймир" и Мусалаевым М.Р.

Признать за Уруджевой М.А. право собственности на "адрес" площадью 66,9 кв.м, расположенную в первом подъезде на втором этаже "адрес"-л "адрес"

Признать недействительным выданные на имя Мусалаева М.Р. свидетельство о государственной регистрации права собственности N и выписку из ЕГРП от 12 февраля 2015 года.

Встречное исковое заявление Аскерова Т.Ю. к ООО СК "Строймир", Халидовой М.С., Иммаеву И.М., Абдурахманову Б.А., Караевой С.М., Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД удовлетворить.

Признать недействительным договор N инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу г.Махачкала, пр.А.Султана (мкр."Оазис"), заключенный 5 октября 2009 года между ООО СК "Строймир" и Халидовой М.С.

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права N от 10 января 2014 года, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности Халидовой М.С. на "адрес".

Признать недействительными договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 20 мая 2014 года, передаточный акт от 20 мая 2014 года, свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права N от 26 мая 2014 года, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации доли права собственности на "адрес" по "адрес" за Иммаевым И.М.

Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права и запись о государственной регистрации права N от 07 августа 2014 года, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности Караевой С.М. на квартиру площадью 65,8 кв.м, с кадастровым номером N расположенную по адресу г "адрес".

Признать недействительными договор купли продажи "адрес" по "адрес" с условием о рассрочке платежа с использованием ипотечного кредита от 29 июля 2014 года и передаточный акт от 29 июля 2014 года, заключенные между "продавцами" Иммаевым И.М., Абдурахмановым Б.А. и Халидовой М.С. и "покупателем" Караевой С.М.

Взыскать с Халидовой М.С., Иммаева И.М. и Абдурахманова Б.А. в пользу Караевой С.М. "."

Обязать Караеву С.М. устранить препятствия в пользовании Аскеровым Т.Ю. принадлежащей ему на праве собственности квартирой N на первом этаже первого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу "адрес", находящейся на земельном участке под кадастровым номером N

В кассационной жалобе Абдурахманов Б.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.

В обоснование жалобы указывается, что судом апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. В судебных процессах он не участвовал, поскольку не получал извещений о проведении судебного разбирательства. Договор о перечислении денежных средств в размере "." на расчетный счет Иммаева И.М. не заключал, деньги не получал. Караева С.М. исковых требований о взыскании указанных денежных средств не подавала.

Определением судьи Верховного Суда Республики Дагестан Загирова Н.В. от 30 ноября 2015 года кассационная жалоба с делом передана на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума Верховного Суда Республики Дагестан.

Президиум находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению частично.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие основания по делу имеются.

В соответствии с ч.1 ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы, представления в апелляционном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В кассационной жалобе Абдурахманов Б.А. указывает на то, что он не был извещен о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, проведенного 29 апреля 2015 года, уведомление о рассмотрении дела ему не направлялось и он его не получал.

В материалах дела отсутствуют данные об извещении Абдурахманова Б.А. о назначении судебного заседания суда апелляционной инстанции от 29 апреля 2015 года.

В данном случае судом апелляционной инстанции нарушен закрепленный в ст.12 ГПК РФ принцип осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, поскольку Абдурахманов Б.А. был лишен возможности давать объяснения по апелляционной жалобе, представить возражения и доказательства, на которые он ссылается в кассационной жалобе и которые могли повлиять на существо принятого решения.

Данное обстоятельство является безусловным основанием к отмене состоявшегося судебного решения в отношении прав и обязанностей автора кассационной жалобы.

Поскольку судом апелляционной инстанции дело рассмотрено в отсутствии ненадлежаще извещенного Абдурахманова Б.А., а вынесенное решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Халидовой М.С. к ООО СК "Строймир", удовлетворения встречного искового заявления Аскерова Т.Ю. к ООО СК "Строймир", Халидовой М.С., Иммаеву И.М., Абдурахманову Б.А., Караевой С.М., Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД затрагивает права и обязанности Абдурахманова Б.А., исходя из этого апелляционное определение в указанной части подлежит отмене, дело в отмененной части направлению на новое апелляционное рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.390 ГПК РФ, президиум

постановил:

Кассационную жалобу Абдурахманова Б.А. удовлетворить частично.

Отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 апреля 2015 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Халидовой М.С. к ООО СК "Строймир", удовлетворения встречного искового заявления Аскерова Т.Ю. к ООО СК "Строймир", Халидовой М.С., Иммаеву И.М., Абдурахманову Б.А., Караевой С.М., Управлению Росреестра по РД, филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по РД.

В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной обжалуемой Абдурахмановым Б.А части апелляционное определение оставить без изменения.

Председательствующий Р.М.Мирзаев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.