Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 декабря 2015 г. по делу N 33-12342/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Н.П.,

судей Сафроновой М.В., Медведева А.А.,

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ТСЖ " Квартал N 1051" на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 сентября 2015 года по делу по иску Сартакова Е. Г. к Товариществу собственников жилья "Квартал 1051", Обществу с ограниченной ответственностью Производственная проектно-строительная фирма "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" о защите прав потребителя,

Заслушав доклад судьи Попова Н.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что с "данные изъяты" года является собственником "адрес". Управление домом, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в доме осуществляет ТСЖ "Квартал 1051". Зимой "данные изъяты" г. в квартире проявилось промерзание панели и межпанельных швов наружных стен. В связи с этим ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГг. он обратился к застройщику ЗАО ППСФ АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" с заявлениями о принятии мер к устранению дефектов, приводящих к промоканию и промерзанию стен, на которые получил ответ о том, что общество "не несет ответственности за недостатки в эксплуатации помещений квартиры в связи с истечением гарантийного срока". Поскольку в "данные изъяты" г. со дня принятия результата работы (услуги) прошло всего лишь 6 лет, истец полагает, что ЗАО "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" обязано было устранить недостатки и дефекты, допущенные им в ходе строительства дома, но не сделало этого.

В связи с протеканием и промерзанием стеновых панелей и межпанельных швов в помещениях квартиры истец неоднократно и безрезультатно обращался в ТСЖ "Квартал 1051" с заявлениями, в которых просил принять меры для устранения протечки и промерзания стеновой панели и межпанельных швов в помещениях его квартиры. ДД.ММ.ГГ управляющей ТСЖ "Квартал 1051" Андриенко Н. Б. был составлен акт обследования квартиры истца, в котором отмечалось наличие протечек в стыках межпанельных швов в туалетной комнате с уличной стороны дома и сделан вывод, что промокание стены и потолка в квартире происходит с уличной стороны дома в межпанельные швы в осенне-зимний период. По поводу устранения неисправностей межпанельных швов и промерзания наружной стены истец обращался к руководству ТСЖ "Квартал 1051" ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ Г. и ДД.ММ.ГГ, однако ни на одно заявление ответ дан не был, а также не были удовлетворены заявленные истцом требования о выполнении работ по ремонту стеновой панели и межпанельных швов квартиры истца.

ТСЖ "Квартал 1051" предпринимало действия по ремонту межпанельных швов квартиры истца, но работы по их ремонту выполнялись некачественно, с нарушением технологии производства работ, в результате промокание и промерзание межпанельных швов квартиры продолжается и после выполнения ремонта. Кроме того, при проведении осмотра жилого помещения специалистом ООО "Агенство оценки" ДД.ММ.ГГ выявлено полное отсутствие вентиляции в помещениях кухни, санузла и ванной комнаты квартиры, что является еще одним доказательством ненадлежащего выполнения ТСЖ "Квартал 1051" обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Кроме того, истец указывает, что, будучи уведомленным о наличии дефектов в состоянии конструкций дома, не только в квартире истца, с претензией по качеству строительства дома к ЗАО "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" должно было обращаться ТСЖ "Квартал 1051", которое на основании Устава и жилищного законодательства обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, однако эти обязанности им не выполняются в течение длительного времени.

Вследствие того, что с декабря 2009 г. по настоящее время ответчики не выполняют работы по устранению недостатков в состоянии стеновой панели и межпанельных швов его квартиры, принадлежащему истцу жилому помещению в течение длительного времени по вине ответчиков причиняется вред. Невозможность добиться от ТСЖ "Квартал 1051" принятия мер по надлежащему исполнению обязательств, возлагаемых на него жилищным законодательством и Уставом, игнорирование истца, как собственника, и его интересов, отказ ЗАО "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" от устранения недостатков, допущенных в ходе строительства дома, нанесло истцу моральный вред.

В связи с этим, истец просит, с учётом уточнений обязать ЗАО "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" в срок до ДД.ММ.ГГ выполнить работы по утеплению наружной торцевой стены "адрес" выполнив для этого: устройство металлического каркаса по поверхности наружной торцевой стены, установку утеплителя наружной торцевой стены из минеральных плит толщиной 50 мм, установку пароизоляционной пленки ЮТАФОЛ, облицовку наружной торцевой стены металлосайдингом.

Взыскать с ЗАО ППСФ "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" моральный вред "данные изъяты" руб., расходы по оплате услуг представителя "данные изъяты" руб. совместно с ТСЖ Квартал 1051.

Обязать ТСЖ Квартал 1051 в аналогичный срок выполнить работы по герметизации межпанельных швов с наружной стороны стен "адрес" с применением упругих прокладок и мастик; работы по прочистке и ремонту вентиляционных каналов "адрес".

Взыскать с ТСЖ Квартал 1051 неустойку за нарушение сроков выполнения работ в сумме "данные изъяты" руб., неустойку за нарушение сроков устранения неисправностей в сумме "данные изъяты" руб., моральный вред "данные изъяты" руб., судебные расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты" руб. совместно с ответчиком ЗАО ППСФ "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ", штраф.

Кроме того, просил взыскать с ответчиков "данные изъяты" руб. - в качестве возмещения расходов, которые истец будет вынужден понести для выполнения работ по ремонту внутренней отделки жилого помещения и ремонта деревянного шкафа, расходы по оплате экспертизы "данные изъяты" руб. и "данные изъяты" руб.

В суде истец иск поддержал.

Представитель ответчика ООО ППСФ "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ иск не признал, в связи с пропуском им срока давности обращения в суд к застройщику. Пояснил, что срок для предъявления существенных недостатков истек ДД.ММ.ГГ, если исходить из срока службы на жилой дом то он истек в 2013 году, претензия истца такой срок не продлевает, поскольку предъявлена за пределами гарантийного срока.

Представитель ответчика ТСЖ Квартал 1051 иск не признал и указал, что истец действительно обращался с заявлениями на утепление швов. В "данные изъяты" году у ТСЖ не было денег на ремонт, ремонт швов произвели в "данные изъяты"- "данные изъяты" году. Истец сам виноват в сложившейся ситуации, так как ему неоднократно говорили, что необходимо дополнительно поставить радиатор отопления вдоль стены. Истец поменял деревянные рамы на пластиковые, тем самым нарушил вентиляцию в квартире. ТСЖ проверяло вентиляцию примерно 2 года назад, никаких засоров обнаружено не было. В "данные изъяты" года был составлен акт о том, что наружная стена квартиры истца с трещинами. В "данные изъяты" году инспекция проводила проверку жилого помещения. Установлено наличие пятен на стенах в небольшом количестве, установлено, что необходимо дополнительное исследование состояния стены стеновой панели. ТСЖ обратилось в институт для проведения исследования стены. Жильцы дома не согласились со стоимостью исследования в размере "данные изъяты" рублей, по этой причине исследование не было проведено. В "данные изъяты" году ТСЖ обращалось к застройщику на основании заявления одного из собственников, застройщик произвел утепление стены снаружи. По заявлениям истца к застройщику не обращались. ТСЖ готово выполнить работы по утеплению стены квартиры истца снаружи, но не ранее следующего года - когда в полном объеме появятся необходимые денежные средства. Полагает, что вины ТСЖ в промерзании стены нет. Вместе с тем согласился с необходимостью утепления торцевой стены квартиры истца и пояснил, что указанные работы будут проведены не ранее следующего года.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 сентября 2015 года ( учётом исправления описки) иск удовлетворён частично. На ТСЖ "Квартал 1051" возложена обязанность в течение 2х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы:- по утеплению наружной торцевой стены "адрес", выполнив для этого: устройство металлического каркаса по поверхности наружной торцевой стены, установку утеплителя наружной торцевой стены из минеральных плит толщиной 50 мм, установку пароизоляционной пленки ЮТАФОЛ, облицовку наружной торцевой стены металлосайдингом.

- по герметизации межпанельных швов с наружной стороны стен "адрес" с применением упругих прокладок и мастик

- по прочистке вентиляционных каналов "адрес".

Постановлено, что в случае невыполнения ТСЖ "Квартал 1051" указанных работ в установленный срок предоставить Сартакову Е. Г. право самостоятельно произвести работы с последующим взысканием расходов с ТСЖ "Квартал 1051".

С ТСЖ "Квартал 1051" в пользу Сартакова Е. Г. взысканы в счет возмещения убытков "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, неустойка в сумме "данные изъяты" рублей, компенсация морального вреда "данные изъяты" рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя "данные изъяты" рублей, расходы по оплате экспертиз "данные изъяты" рублей, штраф в сумме "данные изъяты" рублей, всего "данные изъяты".

В остальной части иска отказано.

С ТСЖ Квартал 1051 взыскана госпошлина в доход местного бюджета в сумме "данные изъяты"

В апелляционной жалобе представитель ответчика ТСЖ " Квартал N 1051" просит решение суда отменить, как незаконное, в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Удовлетворяя требования истца, суд не учёл, что в соответствии с заключением экспертов, причиной выявленных дефектов является производственный брак, поскольку отсутствуют термовкладыши из минеральной ваты между гребнем наружной панели и плитой перекрытия, а также между плитами перекрытия и балкона, а также в вертикальных стыках наружных стеновых панелей. Необоснованным является и вывод суда о нарушениях системы вентиляции, поскольку специалистами данный вопрос не исследовался. Выводы экспертизы, проведённой " Индекс Алтайский край" не соответствуют действительности, возражения представителя ответчика необоснованно отклонены. Кроме того, не принято во внимание, что истец сам нарушил систему инженерных коммуникаций, заменив деревянные окна на пластиковые, без нагнетающего клапана, уплотнил входные двери, изменив подсос воздуха естественной вентиляции. На истце, как собственнике лежит обязанность содержать принадлежащее ему имущество в надлежащем состоянии. Ремонт в квартире истца не проводился с "данные изъяты". Ремонт межпанельных швов проводился, у других собственников претензий нет. В связи с этим просит решение суда в части возмещения истцу убытков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов отменить, вернуть товариществу "данные изъяты" руб., оплаченных за проведение первой экспертизы и включенных истцом в свою оплату. Срок по утеплению наружной стены дома установить по мере накопления средств на счёте капитального ремонта, так как средств на ремонт в настоящее время нет.

В отзыве истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика без удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, выслушав представителя ответчика ТСЖ " Квартал 1051", поддержавшего доводы жалобы, истца об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет, следует, что потребителем может быть и тот гражданин, который пользуется приобретенным товаром (результатом выполненной работы или оказанной услуги), несмотря на то, что сам этот товар не покупал (работу или услугу не заказывал).

В соответствии со статьёй 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар, выполнить работу и оказать услугу, пригодную для целей использования данных работ и услуг.

В силу положений статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Разрешая спор, суд установил, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 2003года, застройщиком является ЗАО ППСФ "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ", которое преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью Производственная проектно-строительная фирма "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ".

В качестве способа управления домом "адрес" собственники избрали Товарищество собственников жилья " Квартал 1051".

Согласно Уставу ТСЖ "Квартал 1051", задачей товарищества является, в том числе осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния общего имущества. Для указанных целей товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1.8 названных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Правила и нормы технической эксплуатации содержат конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Согласно акту обследования "адрес" в присутствии управляющего ТСЖ "Квартал 1051" Андриенко Н.Б. и собственника Сартакова Е.Г. от ДД.ММ.ГГ в стыках швов в туалете видны протечки с уличной стороны дома (ржавые пятна на потолке и вдоль бокового шва около трети длины шва), промокание стены и потолка произошло с уличной стороны дома в межпанельные швы в осенне-зимний период.

Истец неоднократно ( в период "данные изъяты".г.) обращался в ТСЖ "Квартал 1051" с заявлениями о принятии мер к утеплению наружной стены квартиры с торцевой стороны дома, ссылаясь на то, что межпанельные швы и панели в квартире промерзают, протекают в период ливневых дождей, что привело к повреждениям внутренней отделки жилой комнаты, появились тёмные пятна и плесень, в связи с этим просил в летний период 2013 года провести мероприятия по утеплению наружных стен квартиры с торцевой стороны дома.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ. по результатам проверки, проведённой государственной жилищной инспекцией в "адрес", по указанному адресу, расположенной на втором этаже имеются пятна серого цвета, проступающие в некоторых местах на обоях, наклеенных в кухне на стене, которая является торцевой стеной подъезда ***. В помещении комнаты площадью 12 кв.м. имеется тяга холодного воздуха из-под плинтуса над полом от стены, которая является торцевой стеной подъезда *** и в ванной комнате, смежной с указанной жилой комнатой также имеется тяга холодного воздуха. В квартире требуется выполнить дополнительное обследование ограждающих конструкций торцевой стены на предмет установления причины тяги холодного воздуха. Рекомендовано управляющему ТСЖ Андриенко Н.Б. довести до сведения собственников дома данную информацию.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведённой ООО " Алтайстройэксперт" наружные ограждающие конструкции стен исследуемой квартиры не соответствуют требуемым нормам строительной теплотехники. Данные несоответствия допущены в период проектирования и строительства. Отсутствуют термовкладыши из минеральной ваты между гребнем наружной панели и плитой перекрытия, в вертикальных стыках наружных стеновых панелей. Для устранения дефектов необходимо выполнить работы по утеплению наружной и внутренней стены плиты перекрытия. Ремонтно-строительные работы в пределах одной квартиры относятся к текущему ремонту,

В соответствии с выводами повторной экспертизы, проведённой региональным отделением "ИНДЕКС-Алтайский край" ООО Центр судебных и негосударственных экспертиз ИНДЕКС в "адрес" в жилых комнатах, кухне, ванной комнате выявлены дефекты и повреждения в виде тёмных пятен, следов промерзания и плесени на потолке в углу торцевой стены, множественные разводы, следы промерзания и плесени на обоях, вздутие и отслоение обоев от основания в углу торцевой стены комнаты, а также по торцевой и наружной стене, тёмные пятна плесени на ковровом покрытии, поражение плесенью задней стенки шкафа из ДВП, на линолеуме.

Снаружи квартиры установлены нарушение герметизации межпанельных швов (многочисленные трещины, выбоины, местами разрушение швов), мелкие трещины стеновых панелей.

Кроме того, в результате вскрытия межпанельных швов выявлено нарушение технологии - устройство герметизация межпанельных швов выполнено путем запенивания межпанельного пространства с последующей штукатуркой без устройства резиновых прокладок, что не соответствует требованиям п.п.4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 ВСН 40-96. "Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий", п.5.6.7 ТР 196-08. "Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей".

Кратность воздухообмена при открытых окнах на кухне, в ванной комнате и туалете не соответствует требованиям п. 9.2 СП 54.13330.2011.

На основании результатов проведённого исследования эксперт пришёл к выводу, что устройство (качество) герметизации межпанельных швов наружных стен "адрес" не соответствует строительным нормам и правилам, причиной некачественно выполненных работ по ремонту межпанельных швов наружных стен указанной квартиры является нарушение технологии ремонтных работ.

Для устранения выявленных недостатков межпанельных швов наружных стен "адрес" необходимо выполнить ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей. Все необходимые виды работ по устранению выявленных недостатков межпанельных швов наружных стен "адрес" относятся к текущему ремонту.

Параметры вентиляции в указанной квартире не соответствуют строительным нормам и правилам, в части недостаточной тяги на кухне (возможно вентиляционный канал засорен), причиной может являться ненадлежащее обслуживание и несвоевременный текущий ремонт общедомового имущества (вентиляционного канала).

Для устранения выявленных недостатков вентиляции в квартире необходимо выполнить прочистку и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств. Недостатки вентиляции "адрес" относятся к текущему ремонту.

Фактическое сопротивление теплопередаче торцевой наружной стены не соответствует требованиям СНиП II-3-79*. "Строительные нормы и правила. Строительная теплотехника" (не менее 2,04 м2°C/Вт) и является производственным браком (недостатком). Причиной производственного брака являются дефекты ограждающих конструкций наружных стен, допущенные при проектировании и строительстве.

Кроме того, торцевые наружные стеновые панели "адрес" имеют мелкие усадочные трещины, образовавшиеся при производстве и монтаже панелей, данные дефекты не влияют на несущую способность строительных конструкций.

Для устранения выявленных недостатков "адрес" необходимо выполнить строительно-ремонтные работы в соответствии с действующими строительными нормами и правилами по ремонту внутренней отделки жилого помещения, деревянного шкафа, работы по устранению эксплуатационных дефектов, а именно по прочистке вентиляционных каналов, ремонту и восстановлению герметизации стыков шириной панельного шва наружных стеновых панелей, а также работы по устранению производственных дефектов.

Стоимость строительно-ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков внутренней отделки, в т.ч. предметах домашнего обихода, "адрес" с учетом НДС составляет - "данные изъяты" руб.

Стоимость строительно-ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных эксплуатационных недостатков (межпанельных швов и вентиляции) "адрес" с учетом НДС составляет - "данные изъяты" руб.

Стоимость строительно-ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных производственных недостатков (несоответствие требованиям по теплотехнике) "адрес" с учетом НДС составляет - "данные изъяты" руб.

Данные выводы в суде подтвердил допрошенный эксперт Чесноков А.С.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы полно мотивированы в заключении, в связи с этим оснований не доверять им не имеется.

Исходя из приведённых требований закона и установленных по делу обстоятельств, суд в решении пришёл к выводу о том, что ответчиком ТСЖ " Квартал 1051" ненадлежащим образом выполнялись обязанности по управлению и содержанию "адрес", что повлекло нарушение прав истца, как потребителя. В связи с этим, на этом ответчике лежит обязанность по устранению установленных недостатков в доме, возмещении причинённого вреда.

Выводы суда обоснованны, подтверждаются материалами дела.

Доводы жалобы, что по обращениям истца в 2011 и в 2013г.г. ТСЖ проводило ремонт межпанельных швов указанного дома на выводы суда в решении не влияют, поскольку как установлено, данный ремонт проведён с нарушением строительных норм и правил, в результате права истца восстановлены не были, о чём ответчику также было известно.

То, что истец в своей квартире заменил деревянные стеклопакеты на пластиковые, в соответствии с заключением судебной экспертизы, не находится в причинной связи с установленными недостатками внутри квартиры. Доводы жалобы в данной части судебная коллегия отклоняет, как необоснованные.

Недостатки вентиляции в указанной квартире также подтверждаются заключением экспертизы, доводы ответчика об обратном, доказательствами не подтверждены.

Возлагая на ответчика ТСЖ " Квартал1051" обязанности по утеплению наружной торцевой стены "адрес", т.е. проведение работ по устранению дефектов, допущенных застройщиком при строительстве дома и относящиеся к капитальному ремонту, суд учёл, что истец на протяжении 7 лет обращался к ответчику ТСЖ " Квартал 1051" об устранении указанных недостатков, которые могли быть устранены только при проведении утепления промерзающих участков стен в помещениях квартиры истца и надлежащем ремонте межпанельных швов, работ по прочистке вентиляционного канала. Между тем, ТСЖ "Квартал 1051" необходимых мер по устранению причин промерзания стен посредством проведения текущего либо капитального ремонта не осуществило, инициативы в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу организации и финансирования такого ремонта, не проявило, в результате бездействия ответчика работы по утеплению стен квартиры истца с наружной стороны до настоящего времени не осуществлены. Располагая достоверной информацией о необходимости проведения указанного ремонта, ответчик не принял необходимых мер для его осуществления, в том числе - своевременно в период гарантийного срока не обратился к застройщику, не инициировал проведение общего собрания для решения данного вопроса в соответствии с требованиями законодательства.

Отказывая в иске к ООО Производственная проектно-строительная фирма "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" суд, руководствуясь требованиями статей 29 ФЗ " О защите прав потребителей", 724, 737, 756 Гражданского Кодекса Российской Федерации и учитывая, что многоквартирный дом по указанному адресу сдан в эксплуатацию в 2003г., недостатки выявлены в 2009г., на момент обращения в суд с настоящими требованиями истцом пропущен срок на обращение в суд, о чём заявлено стороной по делу.

Поскольку производство работ утеплению наружной торцевой стены квартиры, принадлежащей Сартакову Е.Г. является одной из причин устранения недостатков внутри квартиры, а в результате бездействия ТСЖ " Квартал 1051" возможность для возложения этой обязанности на застройщика утрачена, ввиду пропуска установленного законом срока, а нарушенные права истца, как потребителя не восстановлены, выполнение указанных работ судом обоснованно возложено на ТСЖ.

В связи с изложенным, доводы жалобы ответчика ТСЖ " Квартал 1051" данной части являются несостоятельными.

В соответствии с заключением судебной экспертизы в результате не выполнения ответчиком ТСЖ " Квартал 1051" обязанности по содержанию многоквартирного дома в надлежащем состоянии, из-за промерзания и протекания потолка и стен внутри квартиры, что повлекло образование тёмных пятен, плесени, повреждение обоев, покрытий пола, деревянного шкафа истцу причинены убытки. Приведённые дефекты возможно устранить проведением капитального ремонта в квартире, стоимость которого составляет "данные изъяты" руб.

Ссылка в жалобе на то, что в квартире истца длительное время ремонт не производился на выводы суда не влияет, поскольку в стоимость ремонта включены только строительные материалов и работы, необходимые для устранения недостатков, возникших в результате ненадлежащего содержания квартиры ответчиком ТСЖ " Квартал 1051".

Как следует из материалов, расходы за проведение судебной экспертизы, порученной ООО " Алтайстройэксперт" судом возложены на истца и ответчика ТСЖ " Квартал 1051" в равных долях. За проведение повторной экспертизы, порученной региональным отделением "ИНДЕКС-Алтайский край" ООО Центр судебных и негосударственных экспертиз ИНДЕКС расходы возложены на истца.

Суд разрешилвопрос о возмещении истцу расходов, оплаченных за проведение экспертиз пропорционально удовлетворённым требованиям в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом из дела не усматривается, что в данную сумму включены расходы за проведение первоначальной экспертизы, частичная оплата за которую возложена на ответчика.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств о выполнении обязанности по оплате экспертизы.

Возлагая на ответчика ТСЖ " Квартал 1051" обязанность по производству указанных работ, суд в соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определилдвухмесячный срок исполнения решения, а также указал, что в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Возражая с решением суда в данной части, ответчик не указывает, какие меры им принимаются для разрешения данного вопроса, и какие конкретно сроки для этого необходимо и доказательства их подтверждающие, в связи с этим доводы жалобы судебная коллегия во внимание не принимает, как необоснованные.

Доводов, влекущих отмену судебного решения, жалоба не содержит, в связи с этим оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ответчика ТСЖ " Квартал N 1051" на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 сентября 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Масликова И.Б. Дело N 33-12342/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

( резолютивная часть)

22 декабря 2015 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Н.П.,

судей Сафроновой М.В., Медведева А.А.,

при секретаре Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ТСЖ " Квартал N 1051" на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 сентября 2015 года по делу по иску Сартакова Евгения Геннадьевича к Товариществу собственников жилья "Квартал 1051", Обществу с ограниченной ответственностью Производственная проектно-строительная фирма "АЛТАЙЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" о защите прав потребителя,

Заслушав доклад судьи Попова Н.П., руководствуясь абз. 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ответчика ТСЖ " Квартал N 1051" на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 сентября 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: