Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-20558/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Жерненко Е.В.

Хакимова А.Р.

при секретаре Рахматуллиной А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Набиуллиной И.Р., апелляционной жалобе ответчиков Нестерова Ю.А., Нестерова А.Ю. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 августа 2013 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Набиуллиной И.Р. к Нестерову А.Ю., Нестерову А.Н., Нестерову А.Ю. о признании договора купли-продажи заключенным, обязании ответчика Нестерова А.Ю. подать надлежащие документы на государственную регистрации перехода права собственности отказать.

Встречный иск Нестерова А.Ю., Нестерова А.Ю., Нестерова А.Н. к Набиуллиной И.Р. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи ... доли адрес, расположенной по адресу: адрес, заключенный между Нестеровым А.Ю. и Набиуллиной И.Р. дата.

В удовлетворении встречного иска Нестерова А.Н., Нестерова А.Ю., Нестерова А.Ю. к Набиуллиной И.Р. о признании договора купли-продажи действительным отказать.

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Набиуллина И.Р. обратилась в суд с иском к Нестерову А.Ю., Нестерову А.Н., Нестерову Аркадию Ю. о признании права собственности на ... доли квартиры, указав в обоснование иска, что в дата года ответчик Нестеров А.Ю ... предложил ей выкупить принадлежащую ему на праве собственности ... долю в ... квартире расположенной по адресу: адрес стоимостью в размере ... рублей. Нестерову А.Ю. нужны были срочно деньги, а период сбора документов на оформление купли-продажи занимал от одного месяца до 40 дней. Он предложил ей передать денежные средства по расписке, на ее возражения, Нестеров А.Ю. предложил указать в расписке, что если обязательства по возврату долга не будут им исполнены, то его действия следует расценивать по ст. 159 УК РФ, как мошенничество. Она заключила с Нестеровым А.Ю ... предварительный договор купли-продажи. Так же Нестеров А.Ю. предупредил её, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ему, его бабушке ФИО., дедушке Нестерову А.Н. и брату - Нестерову А.Ю.., которые знают о его намерениях по продаже его доли квартиры и возражений не имеют. Она и ответчик Нестеров А.Ю. приступили к оформлению документов в соответствии с договором купли - продажи ... доли квартиры. Так как сбор документов и оформление данной сделки осуществлялся за ее счет, Нестеровым А.Ю. были переданы ей подлинники правоустанавливающих документов на спорную квартиру, ими были собраны некоторые справки. Она передала Нестерову А.Ю. денежную сумму в размере ... рублей за ... долю квартиры. Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на ... доли квартиры, так как ответчик находится в местах лишения свободы (в дата. был этапирован в адрес) и не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Уфе. Ею было подано заявление о возбуждении уголовного дела в ОН N ... МВД России по городу Уфе, по ст. 159 УК РФ, согласно материалу проверки указанного заявления Нестеровым А.Ю. даны объяснения о его согласии на продажу ... доли квартиры, в связи с чем в возбуждении уголовного дела было отказано.

Определением Советского районного суда адрес от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Нестеров Ю.А.

Определением Советского районного суда адрес от дата от истца Набиуллиной И.Р. приняты уточнения исковых требований. Она просит признать договор купли-продажи от дата. между ней и ответчиком Нестеровым А.Ю. заключенным, обязать ответчика Нестерова А.Ю. подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на ... долю в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Нестеровым А.Ю., Нестеровым А.Ю.., Нестеровым А.Н. подан встречный иск к Набиуллиной И.Р. о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, который принят к производству определением ... районного суда адрес от дата. В обоснование иска указано, что в дата года Нестеров А.Ю. обратился в правозащитную организацию в адрес, которая занимается оказанием помощи лицам, освободившимся из мест лишения свободы с просьбой о предоставлении ему займа в сумме ... рублей. Начальником юридического отдела в указанной организации работала Набиулина И.Р., которой стало известно о том, что ему принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, ответчица предложила ему деньги в долг под залог квартиры. Однако стоимость ... доли квартиры свыше ... рублей, то Набиулина И.Р., в целях гарантии возврата взятой в долг указанной денежной суммы, предложила ему написать расписку на ... рублей. Согласно устной договоренности, Набиулина И.Р. обязалась передать ему ... рублей после того, как он напишет расписку на ... рублей. В качестве вознаграждения за представленные ему в долг денежные средства, Набиулина И.Р. потребовала от него дополнительно ... рублей. Впоследствии дата он выдал ей расписку на ... рублей, Набиулина И.Р. через несколько дней передала ему ... рублей. Так как дата, вместо ... рублей, как они договаривались, он смог вернуть Набиулиной И.Р. только ... рублей, Набиулина И.Р. предложила ему написать дополнительную расписку о получении задатка на ... рублей и заключить предварительный договор купли-продажи ... доли указанной квартиры. Она также предложила Нестерову А.Ю. подать заявление о продаже доли его родственникам: бабушке, брату и деду, а также выдать доверенность ее знакомому Нечаеву П.А ... В связи с чем предоставила ему месячный срок на возврат ... рублей, в противном случае она продаст его ... доли спорной квартиры. Срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не установлен. Сам предварительный договор не влечет перехода права собственности на ... доли имущества, но порождает обязанность сторон заключить основной договор в установленный срок. Без указания срока заключения основного договора, предварительный договор считается заключенным на один год. Так как с момента подписания предварительного договора прошло более года, то все обязательства между сторонами прекращены. Согласно условиям предварительного договора от всех зарегистрированных и проживающих в спорной квартире лиц, получено полное и безоговорочное согласие, однако это противоречит фактическим обстоятельствам дела. Согласие на продажу доли квартиры Нестерову А.Ю. никто из сособственников данной квартиры не давал. В связи с чем, истцы по встречному иску просят признать предварительный договор купли продажи ... доли квартиры по адресу адрес от дата недействительным.

Нестеровым А.Н., Нестеровым А.Ю., Нестеровым Аркадием Ю. также подано встречное исковое заявление к Набиуллиной И.Р. о признании договора купли-продажи действительным, который принят к производству определением ... районного суда адрес от дата. В обоснование иска указано, что между ответчиком Набиуллиной И.Р. и Нестеровым А.Ю. дата. был заключен предварительный договор купли-продажи ... доли квартиры с нарушением прав и обязанностей других сособственников, с нарушением требования, предусмотренных ст.250 ГК РФ, также не указан срок, в течении которого стороны должны заключить основной договор, в связи с чем, основной договор подлежал заключению в течении года с момента подписания предварительного договора. При этом, Набиуллина И.Р. предложение Нестерову А.Ю. о заключении основного договора не направляла. дата Нестеров А. направил Нестерову А.Н. предложение выкупить его долю. Нестеров А.Н. согласился, в связи с чем, был составлен договор купли-продажи ... доли спорной квартиры от дата. Однако в силу того, что все подлинники правоустанавливающих документов находятся у ответчицы Набиуллиной И.Р., то удостоверить этот договор у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе не представляется возможным. Истцы по встречному иску просят признать заключенным договор купли-продажи ... доли квартиры, расположенной по адресу: адрес между Нестеровым А.Н. и Нестеровым А.Ю. от дата.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Набиуллиной И.Р. и в дополнениях к апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований по её иску, по тем основаниям, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Решением суда установлено, что она передала Нестерову А.Ю. ... руб. Данное обстоятельство опровергается распиской на ... руб. Вывод суда о пропуске ею годичного срока является несостоятельным. Она не имела возможности направить Нестерову А.Ю. предложение о заключении основного договора купли - продажи, так как он отбывал наказание в местах лишения свободы.

В апелляционной жалобе Нестеровых и в дополнениях к апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении встречного иска, по тем основаниям, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом установлено, что срок исковой давности по требованию стороны о признании договора купли - продажи заключенным, составляет один год, однако срок исковой давности применяется по заявлению стороны в споре. Если ни одна из сторон не заявила о применении срока исковой давности суд не вправе применить данный срок по собственной инициативе. Суд при вынесении решения не учел, что его сын Нестеров А. после продажи ... доли квартиры своему дедушке Нестерову А.Н. был задержан и этапирован в адрес для отбывания наказания в виде лишения свободы, договор купли - продажи доли квартиры между сторонами исполнен, однако стороны указанный договор зарегистрировать не смогли. Подлинники правоустанавливающих документов на указанную квартиру удерживаются Набиуллиной И.Р. Данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата. Определением ... районного суда адрес от дата. на спорную квартиру наложен арест. Все перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что зарегистрировать переход права собственности на ... долю квартиры не представляется возможным без судебного постановления.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.Проверив материалы дела, выслушав истца Набиуллину И.Р., поддержавшей доводы своей жалобы, и не согласившись с доводами жалобы ответчиков, ответчика Нестерова Ю.А., поддержавшего доводы своей жалобы, и не согласившись с доводами жалобы истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.З). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4). Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

Согласно предварительному договору купли-продажи от дата, заключенному между Нестеровым А.Ю. и Набиуллиной И.Р. продавец Нестеров А.Ю. продал, а покупатель Набиуллина И.Р. купила в собственность ... доли в праве собственности на ... квартиру, находящуюся по адресу: адресА адрес, принадлежащую ему на праве собственности за ... рублей. В соответствии с п.6 данного договора, акт приема-передачи ... доли и основной договор купли-продажи подписывается сторонами после надлежащего оформления продавцом необходимой технической документации, документы на регистрацию сделки подаются в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Предварительный договор заключен дата., однако срок в который в который стороны должны заключить основной договор не указан.

Между тем, как следует из материалов дела, Набиуллина И.Р. не обращалась с требование к Нестерову А.Ю. или с предложением о заключении основного договора купли - продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска Набиуллиной И.Р. о признании договора купли-продажи заключенным, обязании ответчика Нестерова А.Ю. подать надлежащие документы на государственную регистрации перехода права собственности, обоснованно исходил из того, что в судебном заседании не добыто, а истцом Набиуллиной И.Р. не представлено достоверных доказательств, с бесспорностью подтверждающих факт направления письменного предложения о заключении основного договора в период действия предварительного договора, то есть до дата. и получения его ответчиком Нестеровым А.Ю.

Доводы жалобы Набиуллиной И.Р. о невозможности направить Нестерову А.Ю. предложение о заключении основного договора купли - продажи, так как он отбывал наказание в местах лишения свободы, судебная коллегия находит несостоятельным. Ей было известно его последнее место жительство, каких - либо мер по направлению письменного предложения о заключении основного договора купли - продажи ею не предпринимались.

Согласно п.7 вышеуказанного договора от всех сособственников квартиры, находящейся по адресу: адрес получено полное и без оговорочное согласие на отчуждение продавцом ... доли в праве совместной собственности (л.д.13).

Суд первой инстанции, подвергая анализу условия предварительного договора, положения пункта 7 договора, правомерно исходил из требований ст.250 ГК РФ.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что заявления с просьбой о передаче Нестерову А.Н., Нестерову А.Ю. сообщения о намерении продать принадлежащую ему ... доли квартиры, расположенной по адресу: г адрес и предложении о выкупе данной доли подано нотариусу г.Уфы ФИО1 дата, то есть после заключения предварительного договора купли продажи, заключенного между Нестеровым А.Ю. и Набиуллиной И.Р. дата. Доказательств, подтверждающих получение Нестеровым А.Н., Нестеровым А.Ю ... данных сообщений и их отказа от приобретения доли, принадлежащей Нестерову А.Ю. суду, не представлено.

В связи с чем, суд пришел к правильному выводу о том, что требования ст.250 ГК РФ, не соблюдены, что также является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора купли - продажи ... доли указанной квартиры заключенным между Набиуллиной И.Р. и Нестеровым А.Ю.

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что предварительный договор купли - продажи ... доли указанной квартиры является притворной сделкой, то есть заключен с целью прикрыть другую сделку- договор займа.

В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Набиуллиной И.Р. в суд первой инстанции представлена расписка от имени Нестерова А.Ю. от дата. Согласно указанной расписке, Нестеров А.Ю. взял у Набиуллиной И.Р. в долг ... рублей и обязался вернуть в срок до дата, в случае не возврата денег, обязался передать в счет долга принадлежащую ему на праве собственности ... доли квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Согласно расписке в получении задатка от дата Нестеров А.Ю. принял от Набиуллиной И.Р. ... рублей в качестве задатка за ... доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу адрес. Внесенный задаток является частью полной стоимости квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора купли-продажи. Полная стоимость недвижимости составляет ... рублей.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что из представленных истцом Набиуллиной И.Р. документов усматривается, что Нестеров А.Ю. не имел намерения продавать принадлежащую ему ... доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. У него отсутствовало волеизъявление на заключение договора купли-продажи доли квартиры, предварительный договор купли продажи доли квартиры был им заключен не с целью продажи доли квартиры, а с целью получить в долг денежные средства.

Признавая в соответствии с ч.ч.1.2 ст.167 ГК РФ предварительный договор купли - продажи ... доли квартиры недействительным, суд не применил последствия недействительности сделки, поскольку доказательств передачи какого - либо недвижимого имущества во исполнение предварительного договора купли - продажи доли квартиры не представлено. Набиуллиной И.Р. не предъявлены требования о взыскании денежных средств с ответчика Нестерова А.Ю. по договору займа. Обжалуемое решение суда в части отказа в удовлетворении её первоначального иска и признание предварительного договора купли - продажи доли квартиры недействительным не препятствует ей использовать иной механизм защиты нарушенного права, и обратиться с иными исковыми требованиями.

Разрешая встречный иск, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Нестеровых о признании договора купли - продажи заключенным.

Данный вывод суда является правильным и соответствует материалам дела.

В соответствии со ст.558 ГК РФ (в редакции закона на момент подписания договора) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2). Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Договор купли-продажи ... доли квартиры, заключенный между Нестеровым А.Ю ... и Нестеровым А.Н. дата составлен в письменной форме путем составления одного документа, однако государственная регистрация данного договора в установленном порядке не произведена.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих истцам произвести регистрацию данного договора, суду не представлено.

Судом первой инстанции установлено, что в нарушение ст. 164 ГК РФ Нестеров А.Ю. (продавец) и Нестеров А.Н. (покупатель) не сдавали договор купли-продажи доли квартиры на регистрацию, договор оформлен в простой письменной форме, доверенность на его регистрацию стороны договора купли - продажи не выдавали.

Кроме того, Н.А. умер дата. в качестве его правопреемника привлечен его сын к участию в деле определением ... районного суда адрес РБ от дата.

Нестеров А.Н. при жизни доверенности на регистрацию договора и заявление на его регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес не подавал.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Нестеровых.

Доводы жалобы о том, что суд к данным требованиям применил срок исковой давности, является необоснованным, поскольку в удовлетворении требований отказано по иным основаниям, что истцами по встречному иску не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих им произвести регистрацию данного договора.

Доводы жалобы Нестеровых о том, что зарегистрировать переход права собственности по указанному договору не представляется возможным ввиду того, что подлинники правоустанавливающих документов на указанную квартиру удерживаются Набиуллиной И.Р., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку истцы по встречному иску вправе получить из соответствующих государственных органов дубликаты указанных документов.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционных жалоб - не содержащими оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда Республики Башкортостан от 21 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Набиуллиной И.Р., ответчиков Нестерова А.Ю., Нестерова Ю.А. без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Е.В. Жерненко

А.Р. Хакимов