Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-21111/2015

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нурисламовой Э.Р.

судей Хайрутдинова Д.С.

Ткачевой А.А.

при секретаре Дубовцеве А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе Осиева В.И. на решение Мишкинского районного суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Осиева В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан по Мишкинскому, адрес и городу Бирск о признании незаконным отказа в государственной регистрации N ... от дата права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. инв. N ... , лит. Аа, адрес: адрес обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан по Мишкинскому, адрес и городу Бирск зарегистрировать право собственности по договору дарения от дата на указанный объект индивидуального жилищного строительства за Осиевым В.И.- отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя Управления Росреестра по РБ - ... , объяснения представителя Осиева В.И. - ... , Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

Осиев В.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан по Мишкинскому, адрес и городу Бирск о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании провести государственную регистрацию. Требования мотивированы тем, что дата им было подано заявление о государственной регистрации права собственности и на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. инв. N ... , лит.Аа, адрес: адрес, который изначально принадлежал его отцу ... и по договору дарения от дата тот подарил его истцу, однако ему в регистрации было отказано. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд, где просит признать незаконным отказ в государственной регистрации N ... от дата права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь ... кв.м. инв. N ... , лит.Аа, адрес: адрес обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан по Мишкинскому, адрес и городу Бирск зарегистрировать право собственности по договору дарения от дата на указанный объект индивидуального жилищного строительства за Осиевым В.И.

Судом первой инстанции принято приведенное выше решение.

С решением суда не согласился Осиев В.И. В апелляционной жалобе Осиев В.И. просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования. Указывает, что договор дарения, заключенный дата является заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Проверив материалы административного дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом первой инстанции верно установлено, дата Осиеву В.И. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине наличия в едином государственном реестре иной записи, согласно которой собственником жилого дома является ...

Согласно договору дарения от дата ... подарил Осиеву В.И. спорный жилой дом и земельный участок. Однако судом первой инстанции обоснованно указано, что заключенный между сторонами договор является недействительным, поскольку не был зарегистрирован. Даритель фактически не передал имущество одаряемому, самостоятельно нес бремя содержания имущества, действий, направленных на оформление правоустанавливающих документов, сторонами сделки совершено не было.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 20 вышеуказанного Федерального закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку Осиеву В.И. обоснованно отказано в государственной регистрации права в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за иным лицом.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, а направлены на переоценку установленных обстоятельств.

Доводы истца о том, что договор дарения является заключенным, не являются юридическими значимыми обстоятельствами, поскольку государственный регистратор отказал в регистрации права по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Государственный регистратор обоснованно указал, что оспаривание зарегистрированного за иным лицом права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр.

Согласно решению Мишкинского районного суда Республики Башкортостан от дата, в удовлетворении исковых требований Осиева В.И. к СП Мишкинский сельский совет МР адрес Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи, заключенного с ... , недействительным отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307 - 311 КАС РФ, судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мишкинского районного суда Республики Башкортостан от 15 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Осиева В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Э.Р. Нурисламова

Судьи А.А. Ткачева

Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья ...