Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 декабря 2015 г. по делу N 33-23140/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Киньягуловой Т.М.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Баскаковой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилсервис" к Асадуллиной Г.Х. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов, по встречному иску Асадуллиной Г.Х. к ООО "Жилсервис" о признании некачественным и неполным содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, признании нарушения управления многоквартирным домом, считать не исполнившим либо исполнившим ненадлежащим образом обязательства, по апелляционной жалобе Асадуллиной Г.Х. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., выслушав объяснение представителя ООО "Жилсервис" Галлямовой Р.Т., судебная коллегия

установила:

ООО "Жилсервис" обратилось в суд с иском к Асадуллиной Г.Х. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: р. адрес. Согласно протоколу заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома управление данным домом осуществляет управляющая организация ООО "Жилсервис". С дата ООО "Жилсервис" предоставляет жильцам указанного дома услуги надлежащего качества по техническому содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома. Ответчик не производит оплату за предоставляемые услуги по техническому содержанию и обслуживанию дома с дата. В результате образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет ... рубля. Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между должником и заявителем не заключен, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец исполнял и исполняет обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской службы и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. ООО "Жилсервис" принимает необходимые меры для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по оказанию коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, жителям дома, при этом финансирование работ происходит из сумм, вносимых жильцами, невнесение ответчиком соответствующих платежей (оплату за услуги по содержанию, текущему ремонту мест общего пользования, обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых сетей жилого фонда) является неправомерным. Оснований для освобождения ответчика от оплаты по содержанию общего имущества не усматривается. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом ООО "Жилсервис" приняло на себя обязательства предоставлять собственникам помещений в доме отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. Отчет ООО "Жилсервис" направлен собственникам помещений в доме для информации и проверки, а также размещен на официальном сайте истца. Отчет по договору управления МКД является официальным документом, подтверждающим расходы истца по содержанию и управлению указанным МКД.

Асадуллина Г.Х. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Жилсервис" о признании некачественным и неполным содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, признании нарушения управления многоквартирным домом, не исполнившим либо исполнившим ненадлежащим образом обязательства.

Требования мотивированы тем, что отчеты, на которые ссылается истец, Асадуллиной Г.Х. не предоставлялись и не представляются, по содержанию и ремонту общего имущества. Нет акта приема - передачи фактически выполненных работ для собственника, и акта качества выполненных работ для собственника. При этом к заявлению не приложены протокол общего собрания собственников об использовании денежных средств собранных с МКД, т.е. согласование, не приложены учредительные документы управляющей компании. Аварийно-техническую диспетчерскую службу она ни разу не вызывала и не пользовалась, при этом свою территорию Асадуллина Г.Х. убирает сама, что и было в свое время предложено управляющей компании убрать некоторые пункты с тарифа, чего не сделала управляющая компания. Идет простой сбор денежных средств, а отчетов подобающих стандарту нет, и по факту работы не ведутся. При этом истцом вносились денежные средства по фактически исполненным работам для собственника по акту приема-передачи фактически выполненных работ. При этом на ее участке (входные группы) дворники намеренно не выполняют уборку круглогодично и не ведутся ремонты по отмосткам и цоколя. До сих пор не установлены сливы с крыши с юго-западной фасадной стороны, где на протяжении многих лет идет намокание стен.

Асадуллина Г.Х. с учетом уточнения встречного иска просила суд признать некачественным содержание и не полным содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, признать нарушение управления многоквартирным домом по адресу: РБ, адрес, считать не исполнившим либо исполнившим его ненадлежащим образом обязательства со стороны управляющей компании, отказать в иске ООО "Жилсервис".

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

иск Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" к Асадуллиной ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Асадуллиной ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" задолженность по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в размере ... рубля.

Взыскать с Асадуллиной ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" сумму уплаченной Обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис" при додаче иска государственной пошлины в размере ...

В удовлетворении встречного иска Асадуллиной ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис" о признании некачественным и неполным содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, признании нарушения управления многоквартирным домом, считании не исполнившим либо исполнившим ненадлежащим образом обязательства отказать.

В апелляционной жалобе Асадуллина Г.Х. просит решение суда отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью. В жалобе указано, что в нарушении п. 2 ст. 155 ЖК РФ истцом платежные документы не выставлялись ежемесячно.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса РФ и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаются: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела следует, что Асадуллиной Г.Х. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. по адресу: РБ, адрес.

Вышеуказанный дом находится в управлении ООО "Жилсервис".

Судом установлено, что за период с дата по дата собственник нежилого помещения Асадуллина Г.Х. обязательства по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома не исполняла, в связи с чем у ответчика перед ООО "Жилсервис" образовалась задолженность в размере ... руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Установив, что ответчик Асадуллина Г.Х. не исполняет данную обязанность, суд первой инстанции на основании вышеприведенных норм закона сделал правильный вывод об удовлетворении заявленных требований и взыскал с ответчика в пользу ООО "Жилсервис" задолженность по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в заявленном размере.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, основанными на собранных доказательствах, получивших надлежащую оценку в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд правильно исходил из того, что обязательства ответчик надлежащим образом не выполняет, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Вышеназванные установленные судом обстоятельства, являющиеся основаниями для удовлетворения заявленных исковых требований, равно как и фактическое предоставление ответчику коммунальных услуг надлежащего качества, не были опровергнуты при разрешении спора, подтверждаются совокупностью исследованных и оцененных судом первой инстанции по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подробный анализ которых приведен в обжалуемом решении.

Довод апелляционной жалобы о том, что платежные документы по заявленным требованиям истцом не выставлялись в адрес ответчика, является голословным и не подтвержденным материалами дела.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требованиях, предъявляемых Асадуллиной Г.Х. к ООО "Жилсервис", суд первой инстанции исходил из того, что в действиях ООО "Жилсервис" не усматривается оснований для признания некачественным и неполным содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, признания нарушения управления многоквартирным домом, считать не исполнившим либо исполнившим ненадлежащим образом обязательства.

При этом, судом первой инстанции обоснованно приятны во внимание доказательства представленные ООО "Жилсервис" в возражение требованиям Асадуллиной Г.Х., в частности справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Асадуллиной Г.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

судьи: Т.М. Киньягулова

Г.Я. Турумтаева