Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-18758/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г. и Калимуллина Р.Я.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Абдуллина А.Г. - Гиниятуллина А.Х. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 12 октября 2015, которым постановлено:

Исковые требования Абдуллина А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Спецреализатор", Груздеву А.Н. о признании недействительным торгов по продаже квартиры и признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного по результатам проведения торгов, оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Абдуллина А.Г. - Гиниятуллина А.Х., поддержавшего жалобу и возражения представителя 3-го лица - Приволжского РОСП УФССП по РТ - Напалковой А.К., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдуллин А.Г. обратился в суд с иском к ООО "Спецреализатор", Груздеву А.Н. о признании недействительными торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от 01 октября 2010 года удовлетворены требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Абдуллину А.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Исполнительный лист в течение трех лет не предъявлялся к исполнению в виду того, что Абдуллин А.Г. обязался продолжать вносить ежемесячные платежи по ипотечному договору, а ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в свою очередь обязалось не предъявлять исполнительный документ в службу судебных приставов, однако данная договоренность нарушена и в рамках исполнительного производства принято решение о продаже квартиры путем её реализации с публичных торгов, по итогам которого спорное жилое помещение продано Груздеву А.Н..

В связи с этим истец обратился в Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан с жалобой о нарушении ответчиком Федерального закона "Об ипотеке" при реализации указанной квартиры. Согласно заключению УФАС по РТ организатор торгов ООО "Спецреализатор" в печатном издании не указал, что продаваемая квартира обременена ипотекой. Виду того, что не в полном объеме раскрыта информация об объекте, выставленном на торги, потенциальные участники не имели возможности ознакомиться с информацией об обременении лота торгов. Таким образом, значительным образом было меньше участников проводимых торгов.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе представитель истца Абдуллина А.Г. - Гиниятуллин А.Х. по мотиву незаконности и необоснованности просит об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что проведенные торги по продаже спорного жилого помещения являются недействительными, так как проведены с нарушением требований к их проведению, а заключенный по результатам торгов договор является ничтожным.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании части 1 статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В силу частей 1 и 3 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Частью 2 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации,,

Постановлением Правительства Российской Федерации N 909 от 10 сентября 2012 года "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства Российской Федерации" в качестве официального сайта для размещения информационных сообщений о проведении торгов по реализации имущества должника определен сайт www.torgi.gov.ru.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуется и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из материалов дела следует, что заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от 01 октября 2010 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 02 октября 2014 года, удовлетворены исковые требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Абдуллину А.Г. и Абдуллиной Л.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество по указанному адресу, принадлежащее на праве собственности Абдуллиным.

вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Установлено, что на основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан 01 октября 2013 года возбуждено исполнительное производство в отношении должника Абдуллина А.Г., 18 марта 2014 года наложен арест на квартиру "адрес".

29 апреля 2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП УФССП по Республике Татарстан арестованное имущество передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах.

10 июня 2014 года поручением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан обществу с ограниченной ответственностью "Спецреализатор" поручено произвести реализацию арестованного имущества на сумму в размере 2 019 000 рублей.

08 октября 2014 года в общественно-политической газете "Республика Татарстан" опубликовано сообщение о проведении торгов в форме аукциона 20 октября 2014 года, предметом торгов указано, в том числе лот N7 - квартира площадью 59,5 кв.м по адресу: "адрес" начальная цена - 2 019 000 рублей.

Как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 20 октября 2014 года, победителем торгов по продаже квартиры является Груздев А.Н..

27 октября 2014 года между ООО "Спецреализатор" и Груздевым А.Н. заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер ... :530, по адресу: "адрес" стоимостью 2 281 470 рублей и подписан акт приема-передачи квартиры. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Груздевым А.Н. 26 января 2015 года.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение об отказе Абдуллину А.Г. в иске.

Районный суд правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется доказательств того, что отсутствие в извещении указания на обременение квартиры в виде ипотеки привело к снижению возможности участия на торгах потенциальны покупателей и негативно повлияло на формирование цены реализации. Также следует отметить, что показания свидетелей Веденяпина О.В. и Шигабутдинова Ф.К. какого-либо правового значения для разрешения спора по настоящему делу не имеют.

Доводы, на которые представитель истца Абдуллина А.Г. - Гиниятуллин А.Х. ссылается в апелляционной жалобе, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приволжского районного суда г. Казани от 12 октября 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Абдуллина А.Г. - Гиниятуллина А.Х. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи