Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 декабря 2015 г. по делу N 33-18938/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей Р.Г. Гайнуллина, Р.Р. Хасаншина,

при секретаре Д.Р. Гизетдиновой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Р. Хасаншина гражданское дело по апелляционной жалобе Е.В. Симендеевой на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2015 года, которым постановлено:

в иске Е.В. Симендеевой, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.С. Симендеева, С.В. Симендеева к Н.Н. Нурыеву, Н.В. Нурыевой об установлении границ земельных участков отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения, выслушав объяснения представителя Е.В. Симендеевой - Д.И. Валеева в поддержку апелляционной жалобы, возражения Н.В. Нурыевой, представителя Н.Н. Нурыева, Н.В. Нурыевой - Л.Н. Гайнутдиновой против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

С.В. Симендеев, Е.В. Симендеева, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.С. Симендеева, обратились с иском к Н.Н. Нурыеву, Н.В. Нурыевой об установлении границ земельных участков.

В обоснование своих требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером ... и жилой дом площадью 51,8 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: РТ, "адрес". Земельный участок площадью 328 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: РТ, "адрес" зарегистрирован на праве собственности за Н.Н. Нурыевым. Жилой дом площадью 138,5 кв.м с кадастровым номером ... на этом участке находится в совместной собственности ответчиков. При рассмотрении Альметьевским городским судом Республики Татарстан гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта в пользовании Нурыевых находится часть земельного участка площадью 48,95 кв.м, принадлежащего истцам, при этом жилой дом Нурыевых на 0,6 м расположен на земельном участке истцов, общая площадь застройки 15,84 кв.м. Данные обстоятельства подтверждены и решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05.11.2014 по гражданскому делу N 2-4153/2014, которым Нурыевых обязали осуществить перенос теплицы от установленной в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости смежной границы между их земельными участками. После переноса теплицы площадь захвата их земельного участка уменьшилась до 15,84 кв.м - площади части жилого дома Нурыевых. По мнению истцов, их нарушенные права могут быть восстановлены путем изменения границ земельных участков. В данном случае установление границ земельных участков по координатам, предложенным специалистами ООО "Союз-Земля", не приводит к возникновению указанных в п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, кроме как изломанности границ. Однако эта изломанность уже существует ввиду расположения части жилого дома ответчиков в границах их земельного участка. В связи с чем необходимо установить новые границы земельных участков с внесением этих сведений в государственный кадастровый учет. При этом из государственного кадастра недвижимости должно быть исключено существующее описание границ земельных участков и внесение в него нового описания границ согласно координатам, указанным экспертом.

В связи с чем, истцы просили суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ... , расположенными соответственно по адресам: РТ, "адрес" и "адрес" согласно координатам, установленным в Плане и каталоге границы части земельного участка (местоположение: "адрес"), выполненном кадастровым инженером ООО "Союз-Земля".

Ответчики иск не признали.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан возражала против удовлетворения иска.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Е.В. Симендеевой ставится вопрос об отмене решения. В обоснование поставленного вопроса приводятся обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В частности, указывается на изменение фактической смежной границы земельных участков, тогда как ответчики на заключение соглашения об установлении границ не согласны.

В письменных возражениях представитель Н.Н. Нурыева, Н.В. Нурыевой - Л.Н. Гайнутдинова просит отклонить апелляционную жалобу как не имеющую оснований для ее удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Е.В. Симендеевой - Д.И. Валеев требования апелляционной жалобы поддержал.

Н.В. Нурыева, представитель Н.Н. Нурыева, Н.В. Нурыевой - Л.Н. Гайнутдинова против удовлетворения жалобы возражали, просили оставить решение суда без изменения.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование местоположения границ требуется с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40).

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого дома по адресу: РТ, "адрес". Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи от 07.05.2013 и зарегистрировано в установленном порядке.

Соседний жилой дом и земельный участок, площадью 328 кв.м, с кадастровым номером ... , по адресу: РТ, "адрес", принадлежит на праве собственности Н.Н. Нурыеву и Н.В. Нурыевой. Право собственности ответчиков на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 29.09.2005, право собственности Нурыевых на жилой дом зарегистрировано 30.10.2006.

Спорные земельные участки образованы в 2005 году путем раздела земельного участка площадью 728 кв.м, с кадастровым номером ... , принадлежащего В.И. Мамееву, на участки площадью 400 кв.м и 328 кв.м, их площадь и границы уточнены.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05.11.2014 установлено, что фундамент возведенного ответчиками жилого дома заступает вглубь земельного участка истцов по всему фасаду на 0,6 м, общая площадь застройки составляет 15,84 кв.м. Жилым домом Нурыевых без правовых на то оснований занята часть земельного участка площадью 15,84 кв.м, принадлежащего Симендеевым. В сносе указанного строения отказано ввиду несоразмерности заявленных требований причиненным последствиям.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия с выводами суда по существу рассматриваемого спора согласна.

Из материалов дела усматривается, что истцами заявлены требования об установлении границ согласно координатам, установленным в плане и каталоге границы части земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО "Союз-Земля".

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05.11.2014 установлено, что площади земельных участков с кадастровыми номерами ... уточнены, их границы соответствуют материалам межевания.

Между тем истцами в обоснование заявленного требования не представлен межевой план, иные допустимые и относимые доказательства, содержащие координаты характерных точек таких границ, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05.11.2014.

В обоснование заявленных требований истцами представлен план и каталог координат земельного участка площадью 16 кв.м, выполненный ООО "Союз-Земля" в рамках другого гражданского дела. С учетом установленных решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 05.11.2014 обстоятельств, оснований для отмены по существу верного решения суда первой инстанции судебной коллегией не усматривается.

Вследствие изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Необходимо также указать, что в силу ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Исходя из правового смысла указанной нормы, границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства лишь один раз. При этом изменение существующих границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не основано на положениях закона.

Таким образом, оснований для отмены состоявшегося по делу решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно и в необходимом объеме, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 22 октября 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.В. Симендеевой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи