Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-19254/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Гиниатуллиной Ф.И. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

с участием прокурора Ахатовой З.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Сакмарова И.В. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 16 октября

2015 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор от 09 сентября 2005 года N 8 найма жилого помещения, расположенного по "адрес", заключенный между некоммерческим партнерством "Жилищно-коммунальное управление" и Сакмаровым И.В.

Выселить Сакмарова И.В. из жилого помещения, расположенного по "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Сакмарова И.В. в пользу некоммерческого партнерства "Жилищно-коммунальное управление" "данные изъяты" руб. в возврат государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Сакмарова И.В. и его представителя Черниченко А.С., поддержавших доводы жалобы, заслушав заключение прокурора Ахатовой З.Г., полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческое партнерство "Жилищно-коммунальное управление" (далее- НП "ЖКУ") обратилось в суд с иском к Сакмарову И.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. В обоснование иска указано, что Сакмарову И.В., как работнику ГУП "Первое Нижнекамское монтажное управление" и по ходатайству работодателя выдан ордер от 10 декабря

2001 года N 227 на жилое помещение по "адрес". Между сторонами заключен договор от 09 сентября 2005 года N 8 найма жилого помещения по "адрес", на срок действия трудового договора, заключенного между ответчиком и

ОАО "НМУ-1". Дом "адрес" является собственностью Республики Татарстан, не передан в ведение органов муниципального образования, сохраняет статус общежития и находится в безвозмездном пользовании и на содержании учредителей НП "ЖКУ". 05 мая 2015 года Сакмаров И.В. уволился из ОАО "НМУ-1" по собственному желанию. На основании изложенного, НП "ЖКУ" просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма и выселить ответчика из жилого помещения по "адрес", без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Ответчик Сакмаров И.В. иск не признал.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по Республике Татарстан в г. Нижнекамске в суд не явился.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Сакмаров И.В. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом необоснованно не приняты во внимание доводы ответчика о неправомерности передачи жилого фонда в безвозмездное пользование истца и о нарушении права ответчика на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Принимая решение об удовлетворении иска НП "ЖКУ", расторжении заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения по "адрес",без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, трудовые отношения Сакмарова И.В. с ОАО "НМУ-1" прекращены, что в силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации является основанием для расторжения заключенного с ответчиком договора найма и возлагает на него обязанность освободить занимаемое жилое помещение.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 указанного Закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент сложившихся между сторонами правоотношений, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Сакмарову И.В., как работнику ГУП "Первое Нижнекамское монтажное управление" и по ходатайству работодателя выдан ордер от 10 декабря 2001 года N 227 на жилое помещение по "адрес".

09 сентября 2005 года между сторонами заключен договор N 8 найма жилого помещения по "адрес", на срок действия трудового договора, заключенного между ответчиком и ОАО "НМУ-1".

В суде апелляционной инстанции Сакмаров И.В. пояснил, что ему изначально была предоставлена комната 103 в указанном доме, в комнату 76 он не вселялся. Со времени предоставления спорного жилого помещения он постоянно проживает в ней, договор найма жилого помещения был заключен с ним в 2005 году в связи с необходимостью постановки его семьи на регистрационный учет, до 2010 года он проживал в комнате со своей семьей, однако после развода супруга с детьми снялись с регистрационного учета и выехали в другое место жительства, другого жилья не имеет.

Дом "адрес" является собственностью Республики Татарстан, не передан в ведение органов муниципального образования, сохраняет статус общежития и находится в безвозмездном пользовании и на содержании учредителей НП "ЖКУ".

05 мая 2015 года Сакмаров И.В. уволился из ОАО "НМУ-1" по собственному желанию, в связи с чем ему было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и требование о выселении из жилого помещения.

Из материалов дела видно, что в настоящее время Сакмаров И.В. работает на предприятии "Горэлектротранспорт", жильем не обеспечен. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания общего собрания членов НП "ЖКУ" от 22 июля 2015 года, согласно которому общим собранием членов НП "ЖКУ" принято решение об отказе в удовлетворении ходатайства предприятия "Горэлектротранспорт" о продлении срока действия договора N 8 найма жилого помещения от 09 сентября 2005 года, заключенного между Сакмаровым И.В. и НП "ЖКУ".

Учитывая, что ответчик Сакмаров И.В. проработал свыше 10 лет в ОАО "НМУ-1" - на предприятии, по ходатайству которого истцом ответчику предоставлено спорное жилое помещение, судебная коллегия считает, что у Сакмарова И.В. возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным

ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, в связи с чем он не может быть выселен из занимаемой им комнаты без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска НП "ЖКУ".

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан

от 16 октября 2015 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований некоммерческого партнерства "Жилищно-коммунальное управление" к Сакмарову И.В. о расторжении договора от 09 сентября 2005 года N 8 найма жилого помещения и выселении из жилого помещения, расположенного по "адрес", без предоставления другого жилого помещения отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи