Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21 декабря 2015 г. по делу N 33-14119/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Русанова Р.А.

судей Тарараевой Т.С., Поповой Н.Н.

при секретаре Шамбер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по иску Иванова А.Л. к администрации г. Красноярска, Беспаловой Н.А. Беспалову В.А. , Фалеевой Г.А. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии

по апелляционной жалобе администрации г. Красноярска

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 05 августа 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Иванова А.Л. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру "адрес"

Выделить в натуре принадлежащие Иванову А.Л. "данные изъяты" долей в праве собственности на квартиру "адрес", в виде квартиры "данные изъяты"

Признать за "данные изъяты" право собственности на квартиру "адрес"

Выслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванов А.И. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о выделе в натуре доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи имеет в собственности "данные изъяты" доли жилого помещения по "адрес". Указанная квартира принадлежит на праве собственности также Стрижневой Н.К., Иванову А.Л., Фадеевой Г.А., Беспаловой Н.А., Беспалову В.А., фактически разделена на четыре отдельные квартиры в результате реконструкции. Истец занимает в квартире две комнаты, площадью каждой 9,4 кв.м., имеющих самостоятельный выход в общий коридор, отдельный санузел и раковину. Поскольку произведенное в квартире переустройство не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан просит суд выделить его долю собственности в квартире в натуре, признав за ним право собственности на отдельное жилое помещение- квартиру "адрес"

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Красноярска просит отменить решение, указывает, что законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений. Указанная истцом квартира находится на первом этаже в 9-ти этажном многоквартирном доме 1982 года постройки ... Произведенные истцом работы затронули общее имущество дома в виде подключения системы канализации от общего канализационного стояка, подключение к системе водоснабжения, на которое не было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, что влечет нарушение их прав и законных интересов.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, выслушав представителя администрации г. Красноярска по доверенности Шаргину Т.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя истца по доверенности Коршун Т.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положений ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из материалов дела, истцу Иванову А.Л., ответчикам Беспаловой Н.А., Беспалову В.А., Фалеевой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира "адрес". Доля в праве истца составляет "данные изъяты"

По данным выписки из технического паспорта, выполненного по состоянию на 03.03.2014г., в квартире N выполнена перепланировка, фактически квартира разделена на четыре отдельных квартиры. Истец занимает жилое помещение состоящее из двух жилых комнат площадью 9.4 кв.м. и 7.6 кв.м., в комнате площадью 7,6 кв.м., санузла площадью 1,4 кв.м.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" общая площадь жилого помещения -двух жилых комнат в квартире до перепланировки составляла 18.8 кв.м., в результате перепланировки и переоборудования помещения на площади комнаты N2 установлен санузел с ванной, подведены водоснабжение и канализация, установлена раковина. В результате перепланировки жилое помещение имеет в своем составе жилую комнату площадью 9,4 кв.м. и жилую комнатну площадью 7,6 кв.м..

Техническое заключения ООО "данные изъяты"" от 18.09.2014 года, также указывает на выполнение в процессе проведения работ по перепланировке установку в жилой комнате раковины, санузла, ванны, с подведением к ним сетей

Разрешая спор, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований. При этом исходил из того, что с технической точки зрения, с учетом выполненного архитектурно-планировочного решения исследуемой квартиры, возможен выдел в натуре принадлежащий истцу доли в праве собственности в виде изолированного жилого помещения имеющего изолированный санузел, без нарушения прав и интересов других сособственников. Указав на представленные по делу положительные заключения соответствия спорного объекта санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим требованиям, признал за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение.

Изучив материалы дела, Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вместе с тем, в соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п.5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласноп.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускается устраивать вход в помещение,оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

Разделом 5 пункта 5.1. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В соответствии с п.9.26 СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные" не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Из материалов дела усматривается, что при наличии прямого запрета на установку сантехнического оборудования в жилых комнатах, истцом произведена установка в жилой комнате дополнительного санитарного оборудования (унитаз, раковина ), что предполагает вмешательство в канализационные стояки и стояки системы водоснабжения дома. Поскольку в силу вышеприведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указанные сети входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, проведенными истцом работами по перепланировке и переустройству затронуто общее имущество дома, что возможно только с согласия всех собственником помещений многоквартирного жилого дома, которого в данном случае получено не было, чем были нарушены права и законные интересы собственником помещений. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры истцом произведено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений. Кроме того, истцом в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству в спорном помещении было затронуто общее имущество дома, в отсутствие на то согласия всех собственников. В совокупности указанные обстоятельства свидетельствуют о незаконности выполненной истцом, перепланировки жилого помещения, отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных им требований о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности в виде отдельных комнат, в реконструированном состоянии.

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

То есть, объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

При таких обстоятельствах, выводы суда о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных истцом требований нельзя признать законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы ответчика заслуживают внимания, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 05 августа 2015 года, отменить.

Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Иванова А.Л. к администрации "адрес", Беспаловой Н.А. Беспалову В.А. , Фалеевой Г.А. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, отказать.

Председательствующий:

Судьи: