Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 18 ноября 2015 г. по делу N 33-7008/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи
Кузнецовой Е.А.,
судей
Онищенко Т.С., Егоровой Е.С.,
при секретаре
Бахтагареевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
по докладу судьи Онищенко Т.С.
гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО8 и ФИО6 о выделении в натуре доли домовладения,
по апелляционной жалобе ФИО1на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 марта 2015 года,
УСТАНОВИЛА:
ФИО5 в сентябре 2014 года обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования возникшей необходимостью выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю домовладения общей площадью 134.7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м, расположенного по "адрес" /л.д. 1-4/.
Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 марта 2015 года данный иск удовлетворен. Выделено ФИО5 в собственность пропорционально ее 1/6 доле в праве общей долевой собственности на домовладение N общей площадью 134.7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м, расположенное по "адрес", помещение лит. 2-1 - жилая комната площадью 19.6 кв.м. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО5 компенсация за разницу между выделяемой и идеальной долями по помещениям в домовладении в размере "данные изъяты" руб./л.д. 109/.
Не согласившись с данным судебным решением, ответчик - ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение и недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права /л.д. 118-125/.
Доводы жалобы сводятся к тому, что судом при принятии решения по делу не было принято во внимание, что в результате реконструкции, проведенной в период 1978-1984 года ФИО2, размер 1/2 доли дома, которая в дальнейшем перешла в собственность ФИО1 по договору мены, составляла 82,3 кв.м. Кроме этого, судом не учтено наличие договора определения порядка пользования спорного домовладения, заключенного между прежними сособственниками. Судом проигнорировано, что доля истца является незначительной и не имеет признаков структурно обособленного жилого помещения. Судом не мотивировано решение в части взыскания разницы между стоимостью идеальной доли истца и доли, выделенной ей в натуре, в размере "данные изъяты" руб. и при этом не принято во внимание, что доля, оставшаяся в пользовании ФИО1 уменьшилась на 4,65 кв.м, что в денежном выражении составляет "данные изъяты" руб. Исковые требования ФИО5 были конкретизированы в судебном заседании 20 марта 2015 года в устной форме при отсутствии письменных уточнений в части предмета спора. В материалах дела отсутствуют ряд документов, которыми обосновано обжалуемое решение, в частности правоустанавливающие документы на доли в домовладении и договор пользования домовладением от 23 декабря 1978 года. Экспертное заключение противоречит требованиям закона. Судом неправомерно отказано в принятии встречного искового заявления.
Представителем истца предоставлены письменные возражения на жалобу, в которых он просит оставить решение суда первой инстанции без изменений, ссылаясь на необоснованность доводов апелляционной жалобы /л.д. 163-168/.
Ответчик ФИО1 и ее представитель - ФИО15 в заседании суда апелляционной инстанции поддержали жалобу по изложенным в ней доводам, просили отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Ответчик - ФИО8 в заседании суда апелляционной инстанции оставил вопрос об обоснованности доводов апелляционной жалобы на усмотрение суда.
Представитель истца ФИО5 - ФИО16 просил оставить решение суда первой инстанции без изменений по основаниям, изложенным в письменных возражениях на жалобу, ссылаясь на необоснованность доводов апеллянта.
Истец - ФИО5 и ответчик - ФИО6 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились и о причинах неявки не сообщили, о дате и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом /л.д. 186-187/, что с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене, исходя из нижеследующего.
Как усматривается из материалов дела, по состоянию на 23 декабря 1978 года домовладение N по "адрес" принадлежало на праве собственности ФИО3 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доли у каждого) и состояло из следующих помещений и хозяйственных построек: литера А - жилой дом общей площадью 105,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,4 кв.м (помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м; помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м; помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м; помещение 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м; подвал N1 площадью 16,1 кв.м; помещение 2-1 - кухня площадью 7,8 кв.м; помещение 2-2 - застекленная веранда площадью 12,2 кв.м; помещение 2-3 - прихожая площадью 17,8 кв.м; помещение 2-4 - ванная площадью 4,7 кв.м; помещение 2-5 - жилая комната площадью 10,4 кв.м), литера Д - сарай, литера Е - уборная, литера а-4 - навес, литера а-5 - навес и литера В - сарай.
20 декабря 1978 года техником-инвентаризатором Ялтинского бюро технической инвентаризации составлен Акт об установлении конкретного пользования в домовладении N по "адрес" совладельцами в следующем порядке:
1. ФИО3 на 1/2 долю определено в пользование помещений общей площадью 52,4 кв.м, в т.ч. жилой площади 19 кв.м, а именно:
- N1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м;
- N1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м;
- N1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м;
- N1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м;
- подвал N1 площадью 16,1 кв.м;
- литера Д - сарай;
- литера Е - уборная;
2. ФИО2 на 1/2 долю определено в пользование помещений общей площадью 52,9 кв.м, в т.ч. жилой площади 10,4 кв.м, а именно:
- N2-1 - кухня площадью 7,8 кв.м;
- N2-2 - застекленная веранда площадью 12,2 кв.м;
- N2-3 - прихожая площадью 17,8 кв.м;
- N2-4 - ванная площадью 4,7 кв.м;
- N2-5 - жилая комната площадью 10,4 кв.м;
- литера а-4 - навес;
- литера а-5 - навес;
- литера В - сарай.
Данный акт был составлен в присутствии совладельцев ФИО3 и ФИО2 и ими подписан.
23 декабря 1978 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор об определении порядка пользования домовладением, который удостоверен государственным нотариусом Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО17 и зарегистрирован за реестровым N2-6283.
В соответствии с данным договором, между совладельцами ФИО3 и ФИО2 установлен порядок пользования домовладением N по "адрес", который аналогичен указанному в Акте от 20 декабря 1978 года.
В период 1978-1984 года ФИО2 осуществил реконструкцию принадлежащей ему части дома и определенных ему в пользование помещений путем демонтажа перегородки между помещениями 2-1 и 2-5 в литере А, а так же путем возведения на месте навеса литера а-4, навеса литера а-5 и сарая литера В капитальных строений (пристроек к литера А).
Результат реконструкции узаконен решениями исполнительного комитета Ялтинского городского совета в соответствии с действующим на тот момент законодательством, что подтверждается письменным ответом БТИ и материалами инвентарного дела.
По окончанию реконструкции при проведении в 1985 году технической инвентаризации были установлены следующие размеры помещений в реконструированной части дома:
- помещение N2-1 площадью 19,6 кв.м (образовалось после разборки перегородки между помещениями 2-1 площадью 7,8 кв.м и 2,5 площадью 1,4 кв.м; литера А);
- помещение N2-2 площадью 12,6 кв.м (литера а1);
- помещение N2-3 площадью 6,7 кв.м (литера а1);
- помещение N2-4 площадью 4,7 кв.м (литера а3);
- помещение N2-5 площадью 9,5 кв.м (литера а6, бывший сарай литера В);
- помещение N2-6 площадью 5,2 кв.м (литера а6, бывший сарай литера В);
- помещение N2-7 площадью 12,2 кв.м (литера а2);
- помещение N2-8 площадью 4,2 кв.м (литера а4);
- помещение N2-9 площадью 5,6 кв.м (литера а5);
- помещение N2-10 площадью 2,0 кв.м (литера а5);
Общая площадь реконструированной части дома составила 82,3 кв.м.
Согласно справке-характеристике и экспликации к плану дома от 12 января 1987 года домовладение N по "адрес" (общей площадью 134,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м) состояло из следующих помещений:
1.
- подвал N1 площадью 16,1 кв.м;
- N1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м;
- N1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м;
- N1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м;
- N1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м
итого 52,4 кв.м, в т.ч. жилой площади 19,0 кв.м
2.
- N2-1 жилая комната площадью 19,6 кв.м;
- N2-2 прихожая площадью 12,6 кв.м;
- N2-3 кладовая площадью 6,7 кв.м;
- N2-4 ванная площадью 4,7 кв.м;
- N2-5 кладовая площадью 9,5 кв.м;
- N2-6 кухня площадью 5,2 кв.м;
- N2-7 жилая комната (застр. веранда) площадью 12,2 кв.м;
- N2-8 тамбур (застр. веранда) площадью 4,2 кв.м;
- N2-9 тамбур (застр. веранда) площадью 5,6 кв.м;
- N2-10 коридор площадью 2,0 кв.м;
итого 82,3 кв.м, в т.ч. жилой площади 31,8 кв.м.
02 марта 1987 года между ФИО2 и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор мены, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность принадлежащую ФИО2 1/2 долю домовладения N по "адрес".
На основании решения Ялтинского горисполкома N616 от 31 декабря 1987 года изменен адрес домовладения по "адрес" с N на N.
22 января 2002 года умер ФИО3.
После смерти ФИО3 право собственности на 1/2 долю домовладения по "адрес" приобрела ФИО4 в порядке наследования.
28 августа 2004 года умерла ФИО4.
После смерти ФИО4 право собственности на 1/2 долю домовладения (литера А - жилой дом общей площадью 134,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 50,8 кв.м, литера Б - сарай, литера В - душевая, литера Е - уборная) по "адрес" в порядке наследования в равных долях приобрели ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (по 1/6 доли у каждого, т.е. 1/2 : 3).
27 декабря 2014 года право собственности на 1/6 долю домовладения по "адрес" на основании договора дарения от 20 ноября 2014 года, заключенного с ФИО7, приобрел ФИО8.
Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения по "адрес" являются: ФИО1 - 1/2 доля (ранее доля ФИО2), ФИО5 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/6 доля и ФИО8 - 1/6 доля (ранее 1/2 доля ФИО3).
Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 24 октября 2013 года домовладение по "адрес" в "адрес" состоит из: литера А - жилой дом, литера Б - сарай, литера В душевая, литера Г - гараж, литера Д - хозблок, литера Е - уборная и литера Ж - навес.
Жилой дом - литер А состоит из следующих помещений:
1.
- подвал N1 площадью 16,1 кв.м;
1 этаж:
- N1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м;
- N1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м;
- N1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м;
- N1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м
итого 52,4 кв.м, в т.ч. жилой площади 19,0 кв.м
2.
1 этаж:
- N2-1 жилая комната площадью 19,6 кв.м;
- N2-2 коридор площадью 13,5 кв.м;
- N2-3 коридор площадью 8,5 кв.м;
- N2-4 туалет площадью 1,7 кв.м;
- N2-5 кухня площадью 13,4 кв.м;
- N2-6 душевая площадью 2,5 кв.м;
- N2-7 жилая комната площадью 12,2 кв.м;
- N2-8 прихожая площадью 4,5 кв.м;
2 этаж:
- N2-9 жилая комната площадью 19,6 кв.м (самовольно построено);
- N2-10 кухня площадью 11,1 кв.м (самовольно построено);
- N2-11 гостинная площадью 19,4 кв.м (самовольно построено);
- N2-12 коридор площадью 8,4 кв.м (самовольно построено);
- N2-13 коридор площадью 8,8 кв.м (самовольно построено);
- N2-14 лестница площадью 2,4 кв.м (самовольно построено);
- N2-15 санузел площадью 4,4 кв.м (самовольно построено);
- N2-16 коридор площадью 1,2 кв.м (самовольно построено);
- N2-17 кладовая площадью 2,0 кв.м (самовольно построено);;
- N2-18 коридор площадью 1,7 кв.м (самовольно построено);
мансарда:
- N2-19 мансарда площадью 64,8 кв.м (самовольно построено);
- N2-20 котельная площадью 5,2 кв.м (самовольно построено);
итого 224,9 кв.м, в т.ч. жилой площади 51,4 кв.м.
Всего по литер А - 277,3 кв.м, в т.ч. жилой площади 70,4 кв.м.
В жилом доме - литера А самовольными постройками являются: литера а7 - пристройка, литера а8 - двухэтажная пристройка, литера а9 - балкон, литера а10 - терраса, литера а11 - пристройка, литера а12 - открытая территория.
Кроме этого, самовольными сооружениями являются: Г - гараж, литера Д - хозблок и литера Ж - навес.
В рамках гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза /л.д. 42-86/.
Согласно экспертному заключению N117 от 20 февраля 2015 года, технически произвести выдел принадлежащей ФИО5 1/6 доли домовладения по "адрес" без отступления от долей произвести невозможно.
Выдел принадлежащей ФИО5 1/6 доли домовладения по "адрес" возможен только с отступлением от ее идеальной доли.
Экспертном предложено следующих семь вариантов выдела доли.
Вариант N1.
ФИО5 на 1/6 долю выделяется помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м, что на 13,05 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО7 (право собственности перешло к ФИО8) на 1/6 долю выделяется помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м, что на 12,85 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО6 на 1/6 долю выделяется помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, что на 10,55 кв.м меньше идеальной доли.
Трем собственникам 1/2 доли жилого "адрес" предлагается оставить в общем пользовании помещения 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м и ? - подвал площадью 16,1 кв.м.
ФИО1 на 1/2 долю выделяются помещения 2-1 - 2-8 общей площадью 75,9 кв.м, что на 8,55 кв.м больше идеальной доли.
Вариант N2.
ФИО5 на 1/6 долю выделяется помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м, что на 12,85 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО7 (право собственности перешло к ФИО8) на 1/6 долю выделяется помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м, что на 13,05 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО6 на 1/6 долю выделяется помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, что на 10,55 кв.м меньше идеальной доли.
Трем собственникам 1/2 доли жилого "адрес" предлагается оставить в общем пользовании помещения 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м и ? - подвал площадью 16,1 кв.м.
ФИО1 на 1/2 долю выделяются помещения 2-1 - 2-8 общей площадью 75,9 кв.м, что на 8,55 кв.м больше идеальной доли.
Вариант N3.
ФИО5 на 1/6 долю выделяется помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, что на 10,55 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО7 (право собственности перешло к ФИО8) на 1/6 долю выделяется помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м, что на 12,85 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО6 на 1/6 долю выделяется помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м, что на 13,05 кв.м меньше идеальной доли.
Трем собственникам 1/2 доли жилого "адрес" предлагается оставить в общем пользовании помещения 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м и ? - подвал площадью 16,1 кв.м.
ФИО1 на 1/2 долю выделяются помещения 2-1 - 2-8 общей площадью 75,9 кв.м, что на 8,55 кв.м больше идеальной доли.
Вариант N4.
ФИО5 на 1/6 долю выделяется помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, что на 10,55 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО7 (право собственности перешло к ФИО8) на 1/6 долю выделяется помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м, что на 13,05 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО6 на 1/6 долю выделяется помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м, что на 12,85 кв.м меньше идеальной доли.
Трем собственникам 1/2 доли жилого "адрес" предлагается оставить в общем пользовании помещения 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м и ? - подвал площадью 16,1 кв.м.
ФИО1 на 1/2 долю выделяются помещения 2-1 - 2-8 общей площадью 75,9 кв.м, что на 8,55 кв.м больше идеальной доли.
Вариант N5.
ФИО5 на 1/6 долю выделяется помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м, что на 13,05 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО7 (право собственности перешло к ФИО8) на 1/6 долю выделяется помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, что на 10,55 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО6 на 1/6 долю выделяется помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м, что на 12,85 кв.м меньше идеальной доли.
Трем собственникам 1/2 доли жилого "адрес" предлагается оставить в общем пользовании помещения 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м и ? - подвал площадью 16,1 кв.м.
ФИО1 на 1/2 долю выделяются помещения 2-1 - 2-8 общей площадью 75,9 кв.м, что на 8,55 кв.м больше идеальной доли.
Вариант N6.
ФИО5 на 1/6 долю выделяется помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м, что на 12,85 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО7 (право собственности перешло к ФИО8) на 1/6 долю выделяется помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, что на 10,55 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО6 на 1/6 долю выделяется помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м, что на 13,05 кв.м меньше идеальной доли.
Трем собственникам 1/2 доли жилого "адрес" предлагается оставить в общем пользовании помещения 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м и ? - подвал площадью 16,1 кв.м.
ФИО1 на 1/2 долю выделяются помещения 2-1 - 2-8 общей площадью 75,9 кв.м, что на 8,55 кв.м больше идеальной доли.
Вариант N7.
ФИО5 на 1/6 долю выделяются помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м и помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, всего общей площадью 21,5 кв.м, что на 0,95 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО7 (право собственности перешло к ФИО8) на 1/6 долю выделяются помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м и помещение 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м, всего общей площадью 14,8 кв.м, что на 7,65 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО6 на 1/6 долю выделяется помещение 2-1 - жилая комната площадью 19,6 кв.м, что на 2,85 кв.м меньше идеальной доли.
ФИО1 на 1/2 долю выделяются помещения 2-2 - 2-10 общей площадью 62,7 кв.м, что на 4,65 кв.м меньше идеальной доли.
Рыночная стоимость жилого дома по "адрес" общей площадью 134,7 кв.м по состоянию на 17 февраля 2015 года определена экспертом в размере "данные изъяты" руб., а стоимость одного кв.м дома - "данные изъяты" руб.
Экспертом определено стоимостное выражение отступлений по всем возможным вариантам выдела в соответствии с рыночной стоимостью на день производства экспертизы:
по вариантам N1-6:
- 1/6 доля (помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м), что на 13,05 кв.м меньше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.;
- 1/6 доля (помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м), что на 12,85 кв.м меньше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.;
- 1/6 доля (помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м), что на 10,55 кв.м меньше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.
- 1/2 доля (помещения 2-1 - 2-8 общей площадью 75,9 кв.м), что на 53,45 кв.м больше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.
по варианту N7:
- 1/6 доля (помещение 1-2 - жилая комната площадью 9,6 кв.м и помещение 1-3 - кухня площадью 11,9 кв.м, всего общей площадью 21,5 кв.м), что на 0,95 кв.м меньше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.;
- 1/6 доля (помещение 1-1 - жилая комната площадью 9,4 кв.м и помещение 1-4 - прихожая площадью 5,4 кв.м, всего общей площадью 14,8 кв.м), что на 7,65 кв.м меньше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.;
- 1/6 доля (помещение 2-1 - жилая комната площадью 19,6 кв.м), что на 2,85 кв.м меньше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.;
- 1/2 доля (помещения 2-2 - 2-10 общей площадью 62,7 кв.м), что на 4,65 кв.м меньше идеальной доли - рыночная стоимость "данные изъяты" руб.
В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, то в соответствии с предложенными вариантами выдела принадлежащей ФИО5 1/6 доли домовладения по "адрес", ремонтно-строительные работы проводить не нужно.
Эксперт на вызов суда апелляционной инстанции не явился, указанные им причины неявки /л.д. 192/ не могут быть признаны судебной коллегий уважительными.
Судебная коллегия не соглашается с экспертным заключением, исходя из следующего.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса (статья 133).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (статья 252).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N4 от 10 июня 1980 года, для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. (пункт 4).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).
Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (её часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.
Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учётом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации даёт основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.
Ни один из предложенных экспертом вариантов не предусматривает получение одним из участников общей собственности - ФИО5
структурно обособленного объекта жилищных прав, состоящего, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.).
Суд первой инстанции не учёл, что для реального выдела ФИО5 комнаты 2-1, требуется перепланировка, поскольку (как усматривается из технического паспорта) вход в комнату 2-1, выделенную ФИО5, возможен исключительно через помещения 2-8 и 2-3, которые находятся в пользовании ФИО1 на основании договора пользования, который был заключен между прежними собственниками и является обязательным для их правопреемников.
Как следствие, для выдела комнаты 2-1 в отдельное (обособленное) жилое помещение необходимо замуровать дверной проём между помещениями 2-1 и 2-3, а также обустроить отдельный вход в помещение 2-1 с улицы.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Между тем, суд в обсуждение вопроса необходимости осуществления перепланировки, в том числе путём изменения несущих конструкций дома, не вошёл и не учёл, что в части дома, выделенной ФИО5, отсутствуют какие-либо вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор и т. д.), что исключает возможность её использования в качестве жилого помещения.
Кроме этого, в предложенном варианте 7 экспертом не учтено помещение ? (подвал площадью 16,1 кв.м), что повлекло неправильность расчета компенсации.
Предложенные экспертом варианты 1-6 предусматривают выделение одному из совладельцев только нежилого помещения (1-3 кухня), что также противоречит вышеуказанным требованиям закона, в связи с чем удовлетворить заявленные требования по данным вариантам не представляется возможным.
Судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска, поскольку доля ФИО5 незначительна (1/6) и не имеет признаков структурно обособленного жилого помещения.
Иные доводы жалобы не имеют правового значения для правильного разрешения спора по данному делу.
Порядок пользования помещениями жилого дома был определен в установленном законом порядке прежними собственниками и является обязательным для истца. Требований об изменении установленного порядка ФИО18 не заявлялось, в связи с чем они не были предметом судебного рассмотрения.
Суд первой инстанции неправильно определилуказанные обстоятельства, имеющие значение для дела, и не применил вышеперечисленные нормы материального права, которые подлежали применению к спорным правоотношениям, что повлекло неправильное разрешение дела.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушением норм материального права (пункты 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 20 марта 2015 года
отменить.
Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО8 и ФИО6 о выделении в натуре доли домовладения
.
Председательствующий
Судьи
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.