Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 01 декабря 2015 г. по делу N 33-5164/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей Зюзюкина А.Н., Яковлева Д.В.,

при секретаре Власенко П.В.,

с участием прокурора Кирилловой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к Чередниченко "данные изъяты", Чередниченко "данные изъяты", выступающим в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

по апелляционной жалобе ответчиков Чередниченко Д.А., Чередниченко К.С.

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 18 августа 2015 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения ответчика Чередниченко К.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца- Коломыйченко О.А. (по доверенности) по доводам жалобы, заключение прокурора Кирилловой М.А., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Общежитие, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 38 "б", являясь собственностью Белгородской области, находилось в оперативном управлении государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N N г. Белгорода (далее- ГОУ НПО "ПУ N N г. Белгорода").

В 2013 году здание общежития предано в федеральную собственность, право оперативного управления на указанное общежитие перешло к федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" (далее- НИУ "БелГУ").

С 2002 года, на основании договора найма жилого помещения от 9 декабря 2002 г., заключенного с ГОУ НПО "ПУ N N г. Белгорода", супруги Чередниченко Д.А. и Чередниченко К.С. зарегистрированы и проживают в указанном общежитии в комнате N N

14 февраля 2003 г. у супругов Чередниченко родилась дочь "данные изъяты", которая также проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной комнате общежития.

НИИ "БелГУ", ссылаясь на переход права оперативного управления к другому лицу, прекращение действия договора найма жилого помещения, инициировал дело иском, в котором просил признать Чередниченко Д.А., Чередниченко К.С. и их несовершеннолетнюю дочь Чередниченко Е.Д. прекратившими право пользования помещениями N (жилая комната), N (коридор) в общежитии по адресу: "адрес", выселить их из указанного жилого помещения.

Ответчики иск не признали, ссылаясь на проживание в жилом помещении общежития на основании договора найма от 9 декабря 2002 г., отсутствие другого места для проживания.

Решением суда иск признан обоснованным и удовлетворен полностью. Исполнение решения суда в части выселения отсрочено до 24 августа 2016 г. С ответчиков в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере по "данные изъяты" руб.

В апелляционной жалобе ответчики Чередниченко Д.А., Чередниченко К.С. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований полностью, сославшись на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, не применение закона, подлежащего применению.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и поступивших относительно апелляционной жалобы возражений, заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилое здание по адресу: "адрес" построено в 1957 году, используется в качестве общежития.

В соответствии с частью 1 ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно пункту 2 части 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 ст. 94 ЖК РФ).

Работниками или учащимися ГОУ НПО "ПУ N N г. Белгорода" и (или) НИУ "БелГУ" Чередниченко Д.А. и Чередниченко К.С. никогда не являлись.

Из объяснений Чередниченко К.С. следует, что её семья была вселена в общежитие в комнату, которую освободили их родственники.

При таких обстоятельствах, вселение ответчиков в спорное помещение общежития было произведено в нарушение установленного порядка предоставления специализированного жилого помещения в общежитии.

Возникшие между супругами Чередниченко и ГОУ НПО "ПУ N N г. Белгорода" жилищные отношения оформлены договором найма жилого помещения от 9 декабря 2002 г.

В договоре не указан срок, на который он заключен. Внесенные в договор исправления о заключении договора на 5 лет, сторонами не удостоверены.

В силу пункта 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Данных о том, что ГОУ НПО "ПУ N N г. Белгорода" предупредило Чередниченко Д.А. и Чередниченко К.С. об отказе от продления договора найма, не имеется. При таких обстоятельствах и в силу положений абз. 2 ст. 684 ГК РФ договор считается продленным до 9 декабря 2012 г.

Доводы апелляционной жалобы о продлении срока договора найма до 9 декабря 2017 г. судебная коллегия находит неубедительными.

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 6 июля 2011 г. N N здание общежития было изъято из оперативного управления ГОУ НПО "ПУ N N г. Белгорода".

Право оперативного управления НИУ "БелГУ" на здание общежития зарегистрировано 10 декабря 2013 г.

Уже 19 декабря 2013 г. НИУ "БелГУ" известило Чередниченко об отсутствии оснований для дальнейшего использования жилого помещения в общежитии.

В силу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ данное извещение считается доставленным и при том, что Чередниченко Д.А. уклонился от его получения в отделении Почты России, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2 ст. 102 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 указанной статьи.

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи со статьей 94 ЖК РФ следует обязанность по предоставлению других жилых помещений лишь тем гражданам, выселяемым из жилых помещений в общежитиях в связи с передачей этих жилых помещений в оперативное управление другому юридическому лицу, которым жилое помещение в общежитии предоставлено в связи с трудовыми отношениями, прохождением службы или учебой. Ответчики к данной категории граждан не относятся.

Учитывая изложенное, постановленное судом решение о прекращении права пользования ответчиками и их несовершеннолетней дочерью Чередниченко Е.Д. права пользования спорным жилым помещением в общежитии, и их выселении, соответствует обстоятельствам дела, установленным по представленным доказательствам и нормам материального права.

Ссылка ответчиков на распространение на них гарантий, установленных частью 2 ст. 103 ЖК РФ, статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее- Вводный закон), поскольку они нуждаются в жилом помещении и Чередниченко Д.А. является сотрудником УИС РФ, основана на неверном толковании норм материального права.

Статьей 13 Вводного закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.).

На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят, не состояли на таком учете к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не представили доказательств права состоять на таком учете.

Пунктом 4 ст. 108 ЖК РСФСР определено, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 указанного Кодекса, не могут быть выселены, в частности, семьи военнослужащих.

Из представленных в суд апелляционной инстанции доказательств следует, что к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик Чередниченко Д.А. служил в органах МВД и в силу статьи 2 Федерального закона от 27.05.1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим не являлся.

Брак между Чередниченко Д.А. и Чередниченко К.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ Из объяснений Середниченко К.С. в суде апелляционной инстанции следует, что в спорном жилом помещении Чередниченко Д.А. не проживает с 2013 года, семейные отношения фактически прекращены. При таких обстоятельствах членами семьи Чередниченко Д.А., который в звании капитана внутренней службы проходит службу в федеральном казенном учреждении "Исправительная колония N N" УФСИН России по Белгородской области, Чередниченко К.С. и её несовершеннолетняя дочь Чередниченко Е.Д. не являются.

Ссылка в апелляционной жалобе на приобретение Чередниченко Е.Д. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением является несостоятельной. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены статьей 10 ЖК РФ. Таких оснований автором апелляционной жалобы не названо и согласно имеющихся в деле доказательств, не имеется.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в жалобе доводов, влекущих отмену постановленного решения, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 327, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 18 августа 2015 года по делу по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" к Чередниченко "данные изъяты", Чередниченко "данные изъяты", выступающим в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней Чередниченко "данные изъяты", о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков Чередниченко Д.А., Чередниченко К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи