Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 ноября 2015 г. по делу N 33-10406/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Розановой М.А., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагиловой Т. И. к Открытому акционерному обществу "Восточный порт", Федеральному государственному унитарному предприятию "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое, признании права собственности нежилых помещений незаконным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и по встречному иску Открытого акционерного общества "Восточный порт" к Исмагиловой Т. И., Плешивых Е. Е.чу об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением

по апелляционной жалобе истца на решение Находкинского городского суда Приморского края от 23 июля 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований Исмагиловой Т.И. отказано. Удовлетворены встречные исковые требования.

Постановлено обязать Исмагилову Т. И., Плешивых Е. Е.ча устранить препятствия в пользовании Открытым акционерным обществом "Восточный порт" нежилыми помещениями N общей площадью 61 кв.м. на третьем этаже в нежилом здании "Пожарное депо на 6 автомашин", расположенном по адресу "адрес".

Обязать Исмагилову Т. И., Плешивых Е. Е.ча освободить нежилые помещениями N общей площадью 61 кв.м. на третьем этаже в нежилом здании "Пожарное депо на 6 автомашин", расположенном по адресу "адрес".

Обязать Исмагилову Т. И. передать Открытому акционерному обществу "Восточный порт" все экземпляры ключей от помещений N общей площадью 61 кв.м. на третьем этаже в нежилом здании "Пожарное депо на 6 автомашин", расположенном по адресу "адрес".

Обязать Отдел управления федеральной миграционной службы по Приморскому краю в Находкинском городском округе снять с регистрационного учета Исмагилову Т. И., Плешивых Е. Е.ча по месту жительства по адресу "адрес"

Взыскать с Исмагиловой Т. И. в пользу Открытого акционерного общества "Восточный порт" расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Заслушав доклад судьи Стрюкова Д.А., объяснения истца Исмагиловой Т.И., ее представителя - Гребенщиковой О.А., третьего лица Исмагилова А.М., представителей ответчика ОАО "Восточный порт" - Славиной Т.А., Ларцевой С.В., прокурора Заика О.В., судебная коллегия

установила:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что проживает в жилом помещении по адресу: г "адрес" с 1992 года на условиях социального найма. Последний договор найма жилого помещения заключен между ответчиком и истцом 28.10.1999 года. Истец решилприватизировать предоставленную квартиру, однако не имеет возможности поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права ... N от 14.03.2008 года здание, в котором расположена квартира истца, является нежилым и принадлежит на праве собственности ответчику. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.11.2007 г. данный объект также является нежилым. Между тем здание, является жилым домом и занимаемая ею квартира является изолированным жилым помещением. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами по состоянию на 26.10.1992 г., согласно которым по адресу: "адрес" (впоследствии "адрес") значилось два объекта, один из которых пожарное депо площадью ... кв.м. нежилого назначения, а второй - жилой дом, в котором со второго по четвертый этажи располагались квартиры. Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2002 года N и внесенным изменениям 11.03.2005 года в собственности ответчика находилось здание - пожарное депо на 6 автомашин общей площадью ... кв.м., которое ответчик приобрел в порядке приватизации. 14.11.2007 года изготовлен новый технический паспорт на здание пожарное депо на 6 автомашин. При этом в состав здания пожарного депо включили здание жилого дома, состоящее из четырех этажей, а также без каких-либо документов оснований и без согласия жильцов дома изменили статус жилых помещений на нежилые. На основании данных нового технического паспорта площадь помещений, находящихся в собственности ответчика увеличилась на площадь жилого дома и составила уже 2 ... кв.м., а не ... кв.м. Указанные изменения площади были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Просила суд признать перевод жилого помещения - квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" в нежилое незаконным. Признать право собственности за ОАО "Восточный порт" нежилых помещений N по плану строения, согласно техническому паспорту по состоянию на 14.11.2007 год, общей площадью 61 кв.м., расположенных на 3 этаже в здании "Пожарное депо на 6 автомашин" по адресу: "адрес", незаконным. Признать за Исмагиловой Т.И. право собственности на квартиру N, общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: "адрес". Взыскать с ОАО "Восточный порт" в пользу Исмагиловой Т.И. судебные расходы в сумме 25 800 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования. Представитель дополнительно указала, что договор социального найма от 28.10.1999 года является действующим, не признан недействительным. Исмагилова Т.И. проживает в указанной квартире с 1992 года и с этого времени зарегистрирована в установленном порядке. Истец производил плату за содержание жилья и коммунальные платежи, что также свидетельствует о том, что помещение, в котором она проживает, является жилым. Ответчик приватизировал объект - пожарное депо на 6 автомашин общей площадью ... кв.м., т.е. объект нежилого назначения согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2001 года, в котором указана именно площадь объекта нежилого назначения. Как следует из представленных документов жилой дом, 1971 года постройки, по адресу: "адрес" не был приватизирован ответчиком в соответствии с указанным планом приватизации и соответственно не находился у ответчика на праве собственности на этом основании. 14.11.2007 года изготовлен новый технический паспорт на здание пожарное депо на 6 автомашин. При этом в состав здания пожарного депо включили здание жилого дома. Полагает ответчик без ведома действительного собственника имущества перевел жилые помещения в нежилые и оформил право собственности на спорные помещения в составе одного объекта - Пожарного депо.

Представитель Наливкин В.Н., требования поддержал, считает, что занимаемое истицей помещение, является жилым помещением. Все жилые помещения, которые ранее принадлежали государственным и муниципальным предприятиям, должны быть переданы в ведение органов местного самоуправления. Несмотря на то, что спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, к возникшим между Исмагиловой Т.И. и ОАО "Восточный порт", а ранее морской торговый порт "Восточный порт", правоотношениям должны применяться нормы жилищного законодательства о договоре социального найма жилого помещения. Считает обоснованным требование истицы о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании представители ОАО "Восточный порт" с исковыми требованиями не согласились. Указали, что ОАО "Восточный порт" является собственником спорного объекта на основании Плана приватизации. С момента постройки и по настоящее время состав здания и назначение помещений, расположенных в нем, не менялись. Представленное органом БТИ инвентарное дело на здание пожарного депо не содержит каких-либо документов, подтверждающих изменение назначения спорного объекта. Данный факт также подтвержден письмом БТИ N. Ввод в эксплуатацию единого объекта недвижимости "Пожарное депо на 6 автомашин" нежилого назначения ОАО "Восточный Порт" подтвердил рядом документов: актом приемки в эксплуатацию пускового комплекса причала технологической щепы N по состоянию на 15.01.1976 года; инвентарной карточкой учета основных средств от 01.07.1992 года, согласно которой в состав здания входят только нежилые помещения производственного назначения; планом приватизации порта "Восточный Порт"; актом оценки стоимости зданий и сооружений торгового порта "Восточный Порт" по состоянию на 01.07.1992 года; перечнем основных фондов, исключаемых из стоимости имущества; техническим паспортом на здание "Пожарное депо на 6 автомашин" по состоянию на 14.11.2007 года. В настоящее время в отношении спорного здания проведены две экспертизы: судебная строительно-техническая экспертиза, которая установила, что в здании пожарного депо расположены помещения для пожарной техники, техобслуживания и вспомогательные помещения, жилые помещения в здании не предусмотрены; независимая экспертиза о техническом состоянии и назначении здания пожарного депо, которая установила, что здание пожарного депо, а также помещения в нем, по своему назначению являются нежилыми. Наличие жилых помещений в указанном здании запрещено строительными нормами и правилами. Считают, что документы, представленные истцом, не могут являться надлежащими доказательствами. Так, технический паспорт на здание Пожарное депо по состоянию на 26.10.1992 год является недействующим. Согласно письму органа БТИ NФ-25-192, технический паспорт 1992 года был погашен в связи с обнаруженной ошибкой в назначении и площади здания. Договор найма жилого помещения ОАО "Восточный Порт" с Исмагиловой Т.И. не заключало, разрешение на заселение не давало. При изучении договора установлено: договор подписан со стороны Порта неуполномоченным лицом; предметом договора является не социальный найм, а коммерческий найм; объект договора отсутствует (в здании пожарного депо отсутствует квартира N); срок действия договора истек. Квитанции, представленные истцом, не содержат соответствующих бухгалтерских реквизитов плательщика, получателя. Кроме того, только с даты подачи иска Исмагилова Т.И. стала перечислять на расчетный счет Порта денежные средства с указанием платежа "аренда", "коммунальные платежи". Кроме того, представленные истцом квитанции не могут являться основанием для признания помещения жилым. Регистрация Исмагиловой Т.И. по месту жительства по адресу нахождения нежилого здания пожарного депо незаконна. Просили в удовлетворении требований отказать.

В обосновании встречных требований представитель сослался на то, что в собственности ОАО "Восточный Порт" находится нежилое здание - Пожарное депо на 6 автомашин. Пожарное депо представляет собой нежилое здание, в состав которого входят: административно-бытовые помещения - кабинеты, кладовые, раздевалки, бытовки, комнаты отдыха, учебные классы; гараж на 6 автомашин; ремонтная; тренировочная башня. Государственное предприятие Морской торговый порт "Восточный порт" было преобразовано в акционерное общество "Восточный Порт". Имущество Восточного порта находившееся в федеральной собственности, в том числе Пожарное депо на 6 автомашин, было передано в собственность акционерного общества "Восточный Порт", в связи с чем Федеральной регистрационной службой было выдано свидетельство о праве собственности ОАО "Восточный Порт" на здание "пожарное депо на 6 автомашин" общей площадью 2 667,10 кв.м. (лит.1), инвентарный номер: N, назначение - нежилое. Исмагилова Т.И. с 27.09.2004 года по 21.04.2005 год работала в ОАО "Восточный Порт" ... ВСПОиР. В настоящее время она не состоит в трудовых отношениях с Портом и без законных на то оснований занимает нежилые помещения. Собственник ОАО "Восточный Порт" не заключало с ней каких-либо соглашений о пользовании спорными помещениями. Просил суд обязать Исмагилову Т.И. устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями N общей площадью 61 кв.м. на третьем этаже в нежилом здании Пожарное депо на 6 автомашин, расположенном по адресу: "адрес". Обязать Исмагилову Т.И. освободить нежилые помещения N общей площадью 61 кв.м. на третьем этаже в нежилом здании Пожарное депо на 6 автомашин, расположенном по адресу: "адрес". Обязать Исмагилову Т.И. передать представителям ОАО "Восточный Порт" все экземпляры ключей от помещений N общей площадью 61 кв.м. на третьем этаже в нежилом здании Пожарное депо на 6 автомашин, расположенном по адресу: "адрес". Обязать ОУФМС России по Приморскому краю в г. Находке снять с регистрационного учета Исмагилову Т.И. по месту жительства по адресу: "адрес". Взыскать с Исмагиловой Т.И. в пользу ОАО "Восточный Порт" расходы по оплате истцом государственной пошлины.

Исмагилова Т.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Плешивых Е.Е., а также представители Гребенщикова О.А., Наливкин В.Н. с встречными требованиями не согласились.

Представитель ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил письменный отзыв, из которого следует, что по данным технической инвентаризации от 26.10.1992 года по адресу: "адрес" (в последующем - "адрес") на техническом учете состояло четырехэтажное здание пожарного депо. В результате проведения технической инвентаризации 27.02.2001 года на технический учет было поставлено еще одно одноэтажное здание пожарного депо, впоследствии объединенное в одном инвентарном деле с четырехэтажным зданием пожарного депо, проинвентаризированным ранее. Объединение вышеуказанных пожарных депо в одном инвентарном деле было произведено 15.11.2007 года. Таким образом, утверждение истца о том, что по данным технической инвентаризации от 26.10.1992 года по адресу: "адрес" (в последующем - "адрес") значилось два объекта (один из которых - пожарное депо, а второй - жилой дом) не соответствует действительности, поскольку по данным инвентарного дела по состоянию на 26.10.1992 года на техническом учете состояло здание пожарного депо, а впоследствии (27.02.2001 года) на технический учет было поставлено еще одноэтажное здание пожарного депо, а не жилой дом. По данным технической инвентаризации от 26.10.1992 года по адресу: "адрес" (в последующем - "адрес") на техническом учете состояло нежилое здание пожарного депо с находящимися в нем помещениями общежития. Таким образом, утверждение истца о том, что 14.11.2007 года в состав здания пожарного депо включили здание жилого дома, является неверным. Фактически 14.11.2007 года произошло объединение двух пожарных депо (двух нежилых зданий, а не нежилого здания с жилым домом) в одном инвентарном деле. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2005 года (серия ... N) ОАО "Восточный порт" является собственником здания - пожарного депо площадью ... кв.м. (лит. 1). Разрешенным использованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: "адрес", является пожарное депо (нежилое здание). Таким образом, изменение назначения рассматриваемого объекта недвижимости (с помещений общежития на нежилые помещения) в пределах разрешенного использования (пожарного депо) является правомерным при наличии заявления (письма) от правообладателя объекта, в котором указано назначение объекта. В данном случае таким письмом является письмо от 11.01.2008 года исх. N/ОСиЦБ. Кроме того, к компетенции органов технической инвентаризации не относятся полномочия по переводу жилых помещений в нежилые и наоборот. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ОУФМС России по ПК в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что Исмагилова Т.И. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: "адрес" 02.11.1999 года. Постановка на регистрационный учет в 1999 году осуществлялась ПВС УВД ... согласно "Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации". Свидетельство о государственной регистрации права на здание - пожарное депо на 6 автомашин, назначение здания - нежилое, по адресу: "адрес" выдано ОАО "Восточный порт" 14.03.2008 года. Регистрация же Исмагиловой Т.И. оформлялась в 1999 году. Полагает утверждение, что регистрация была осуществлена в нарушение требований закона не обосновано.

Заинтересованное лицо Исмагилов A.M. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, с которым истец не согласилась, подана апелляционная жалоба, просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение.

Согласно положениям статей 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником помещения, расположенного по адресу: "адрес", согласно свидетельству о государственной регистрации права ... N от 14.03.2008 года, является ОАО "Восточный порт".

Основанием права собственности явились план приватизации и акты оценки имущества государственного предприятия морского торгового порта "Восточный порт", утвержденные постановлением Комитета по управлению государственным имуществом г. Находки от 26.10.1992 года Nа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... N от 14.03.2008 года, спорным помещением является здание - пожарное депо на 6 автомашин общей площадью ... кв.м. (лит.1), назначение - нежилое.

В соответствии с техническим паспортом от 14.11.2007 года на здание по адресу "адрес", выданным отделом по г. Находка филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю, указанное здание отнесено к производственным, в нем отсутствуют жилые помещения.

По данному адресу находится нежилой объект - пожарное депо на 6 автомашин, в состав которого входят административно-бытовые помещения, как то: кабинеты, кладовые, раздевалки, бытовки, комнаты отдыха, учебные классы, гараж на 6 автомашин, ремонтная база, тренировочная база.

Согласно заключению от 03.06.2013 года Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа о видах разрешенного использования земельного участка и иных объектов недвижимости, установлено, что пожарное депо на 6 автомашин находится в зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности (зона ПК-4) и использование данной зоны для застройки объектами жилого фонда перечнем видов разрешенного использования недвижимости в зоне ПК-4 не предусмотрено. На недопустимость расположения жилых помещений в здании пожарного депо, а тем более проживания также указывается в письме начальника отдела надзорной деятельности г. Находка ГУ МЧС России по ПК от 16.07.2013 N, согласно которому здание пожарного депо в соответствии с п. 4 ст. 32 Федерального закона от 22.07.2008 N123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" относится к классу Ф 4.4 функциональной пожарной безопасности и не предназначено для постоянного проживания.

Согласно заключению экспертизы о техническом состоянии и назначении здания - пожарного депо на 6 автомашин общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: "адрес", исполненной ФГБУ " ... " от 25.04.2014 года, следует, что объект недвижимости здание - Пожарное депо на 6 автомашин, расположенное по адресу: "адрес", на момент приобретения на него права собственности ОАО "Восточный Порт" в порядке приватизации в 1992 году имел нежилое назначение. В настоящее время имеет также нежилое назначение. Наличие жилых помещений в задании по "адрес" запрещено строительными нормами и правилами.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорный объект недвижимости - пожарное депо на 6 автомашин является нежилым помещением.

При этом, судом обоснованно не принята ссылка истца на технический паспорт по состоянию на 26.10.1192 года, поскольку на данном техническом паспорте имеется отметка "погашено" Отделения N филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по Приморскому краю. Кроме того, решением Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2013 года установлено, что технические паспорта на объект, расположенный по адресу: "адрес", от 26.10.1992 года и от 27.02.2001 года, погашены в установленном законом порядке и не являются действительными в связи с выдачей нового технического паспорта от 14.11.2007 года.

Истцом представлен договор найма жилого помещения (в общежитии) от 28.10.1999 года, согласно которому Исмагилова Т.И. заключила договор с ОАО "Восточный порт" в лице директора по персоналу ФИО13 о том, что ей передается в найм жилое помещение, расположенное по адресу "адрес", площадью 62 кв.м. Договор подписан Исмагиловой Т.И., а также директором по персоналу ФИО13, имеется печать отдела кадров.

Оценивая указанный договор, суд правильно исходил из того, что предметом договора социального найма может быть только жилое помещение, однако спорное помещение к таковым не относится. Также судом обоснованно указано, что данный договор подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий, следовательно ОАО "Восточный порт" договор с истцом не заключало.

Учитывая, что спорное помещение в муниципальную собственность не передавалось, истцу по договору социального найма не предоставлялось, является нежилым, т.е. не относится к указанным в статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" видам жилищного фонда, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска Исмагиловой Т.И. о признании права собственности в порядке приватизации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца о признании перевода из жилого помещения в нежилое незаконным, суд первой инстанции с учетом требований ст. 23 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что спорные помещения являлись жилыми, а также того, что по заявлению ОАО "Восточный порт" органом местного самоуправления был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Судом также рассматривались встречные исковые требования ОАО "Восточный порт" к Исмагиловой Т.И, Плешивых Е.Е. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как установлено судом, Исмагилова Т.И. с 27.09.2004 года по 21.04.2005 года работала в ОАО "Восточный порт" контролером ВСПОиР. В настоящее время она не состоит в трудовых отношениях с Портом и без законных оснований занимает нежилые помещения N общей площадью 61 кв.м., расположенных на третьем этаже нежилого здания - Пожарное депо на 6 автомашин, тем самым чинит собственнику помещений препятствия в пользовании имуществом по назначению. Собственник ОАО "Восточный порт" не заключало с истцом каких-либо соглашений о пользовании спорными помещениями.

С учетом указанного суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований пользования указанным выше помещением, принадлежащим ОАО "Восточный порт", у Исмагиловой Т.И. не имеется.

Также суд пришел к выводу о том, что регистрация Исмагиловой Т.И. по месту жительства по адресу: "адрес" не соответствует требованиям закона, поскольку помещение не является жилым.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении встречных исковых требований ОАО "Восточный порт" об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Доводы апелляционной жалобы о том, что занимаемое истцом помещение является жилым и расположено в жилом доме, что подтверждается техническими паспортами от 26.10.1992 г. и 27.02.2001 г., не могут быть приняты, поскольку решением Арбитражного суда Приморского края от 03.09.2013 года установлено, что пожарное депо являлось объектом, входящим в пусковой комплекс перегрузки технологической щепы морского торгового порта - "Восточный порт" и было принято в эксплуатацию в составе данного комплекса, доказательств того, что указанный объект был введен в эксплуатацию в качестве объекта жилого фонда, имел в своем составе жилые помещения, созданные и введенные в эксплуатацию именно в таком качестве не представлено. Также в данном решении дана оценка указанным техническим паспортам, судом указано, что они погашены в установленном законом порядке и не являются действительными. В силу положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, поскольку истец участвовала в деле, рассмотренном арбитражным судом, она не вправе оспаривать обстоятельства, установленные указанным решением.

Представленный в суд апелляционной инстанции оригинал договора найма жилого помещения (в жилом доме, общежитии) от 28.10.1999 г. не может повлиять на постановленное решение, поскольку данное обстоятельство не опровергает выводов суда о том, что данный договор подписан неуполномоченным лицом, и что спорное помещение не может быть предметом договора найма жилого помещения.

Остальные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию истца при рассмотрении дела судом первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда, но по существу их не опровергают, основаниями для переоценки обстоятельств и доказательств по делу не являются, в связи с чем судебная коллегия считает, что по доводам апелляционной жалобы решение суда отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 23 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи