Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 декабря 2015 г. по делу N 33-11425/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.

судей Розановой М.А., Соловьевой О.В.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янчарука В.И. к ТСЖ "Слаг-2" о признании недействительным решения общего собрания, устава ТСЖ, возложении обязанности

по апелляционной жалобе представителя истца

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 03 сентября 2015 года о частичном удовлетворении исковых требований

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения истца, его представителя Якушевой А.В., представителя ответчика Худоложного А.Е., судебная коллегия

установила:

Янчарук В.И. 28.01.2015 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что проживает в коттеджном поселке и является собственником малоэтажного жилого дома по адресу: г "адрес" Его дом находится в управлении ТСЖ "Слаг-2", созданного ДД.ММ.ГГГГ с нарушением действующего жилищного законодательства. Он членом товарищества не является, о проведении собрания по выбору способа управления домом ему не сообщалось, в нарушение действующего законодательства ТСЖ "Слаг-2" уклоняется от заключения с ним договора о содержании и ремонте общего имущества, не предоставляет счета на оплату коммунальных услуг, не предоставляет информацию о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества. Решением общего собрания членов ТСЖ "Слаг-2" от 26.06.2014 утвержден финансово-хозяйственный план на период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ размере 2 089000 руб. и определена уплата членского взноса с каждого домовладения в размере 54 763 руб., что не соответствует порядку определения долей собственников в расходах по содержанию и ремонту общего имущества. Пункт 4.7 Устава ТСЖ противоречит закону.

После изменения и уточнения исковых требований истец просил признать за ним право на 1/42 долю в праве долевой собственности на общее имущество коттеджного поселка "адрес", признать недействительным п. 5 Протокола общего собрания ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ежемесячно предоставлять ему платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг, заключить с ним договор на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с действующим законодательством. (л.д. 107, 112-114)

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что по требованию о перераспределении долей в праве собственности на общее имущество Товарищество является ненадлежащим ответчиком; оно должно быть заявлено ко всем собственникам помещений в коттеджном поселке. Требование о признании недействительным п. 5 Протокола общего собрания ТСЖ "Слаг-2" от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит рассмотрению, поскольку данный вопрос уже являлся предметом судебного разбирательства, о чем свидетельствует решение Советского районного суда от 06.10.2014 по иску ТСЖ "Слаг-2" к Янчаруку В.И. о взыскании суммы долга, и истец не оспаривал данный протокол. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 03 сентября 2015 года ТСЖ "Слаг-2" обязано заключить с Янчаруком В.И. договор на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с действующим законодательством, с предоставлением ежемесячных платежных документов на оплату коммунальных и жилищных услуг. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С решением суда в части отказа в иске не согласился истец, представитель которого в апелляционной жалобе ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по данному делу судом не допущено.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что Янчаруку В.И. с 08.12.2010 г. принадлежит на праве собственности 2-этажный жилой дом по адресу: "адрес". (л.д. 23)

В коттеджном поселке по ул. Генерала Раевского в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации поселка, владения и пользования общим имуществом создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Слаг-2", члены которого на общем собрании 18.12.2007 утвердили Устав ТСЖ.

Согласно п. 4.6 Устава ТСЖ "Слаг-2" (в редакции от 26.06.2014) доля собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества Товарищества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях собственников. (л.д. 40-48)

Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности поселка определяется согласованными решениями собственников в соответствии с протоколами общих собраний членов Товарищества. (п. 4.7 Устава)

Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов ТСЖ, к компетенции которого относится в т. ч. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. (п. 12.1, 13.6 Устава)

Очередное отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Слаг-2" 26.06.2014 утвердило финансово-хозяйственный план (бюджет) Товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ. и приняло решение об уплате членских взносов: 27763 руб. - до 01.08.2014, оставшуюся сумму 27000 руб. - в течение девяти месяцев по 3 000 руб. ежемесячно, что подтверждается пунктом 5 протокола общего собрания. (л.д. 49)

Финансово-хозяйственный план на ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень расходов ТСЖ, в который включены расходы на оформление кадастрового паспорта и канализации в БТИ, оплата за воду и канализацию, вывоз ТБО, тревожная кнопка, телефон (охрана), покупка хозяйственного инвентаря, уборка снега, покос газонов, непредвиденные расходы, зарплата сторожей, электрика, бухгалтера, дворника, сантехника, управляющего, оплата налогов по зарплате, оплата электроэнергии в местах общего пользования, эл.отчетность, услуги банка. С учетом остатка предыдущего года взнос с каждого составил 54763 руб. Планируемые мероприятия: установка видеокамеры возле дома N 9, профилактический ремонт системы видеонаблюдения, установка 12 металлических решеток на большие ливневые лотки вдоль детской и спортивной площадок, замена 10 больших ливневых лотков. (л.д. 50)

Отказывая в признании недействительным пункта 5 протокола общего собрания членов ТСЖ от 26.06.2014, суд исходил из преюдициального значения решения Советского районного суда г. Владивостока от 06.10.2014 о взыскании задолженности с Янчарука В.И. по иску ТСЖ "Слаг-2", при рассмотрении которого Янчарук В.И. не оспаривал данный протокол общего собрания, к полномочиям которого Уставом отнесено утверждение финансово-хозяйственного плана Товарищества, размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Поскольку истец является собственником малоэтажного жилого дома, обслуживаемого ТСЖ "Слаг-2", пользуется инженерно-техническими сетями, общим проездом, охраной и иными элементами инфраструктуры, относящимися к общему имуществу всех собственников жилого дома, то в силу норм действующего законодательства и положений Устава ТСЖ обязан нести расходы на содержание общего имущества коттеджного поселка в размере, утвержденном общим собранием.

То обстоятельство, что о протоколе общего собрания от 26.06.2014 Янчарук В.И. узнал лишь при рассмотрении в суде ДД.ММ.ГГГГ иска ТСЖ к нему о взыскании суммы, не лишало его возможности оспорить протокол в установленном законом порядке.

Что касается отказа Янчаруку В.И. в иске к ТСЖ о признании права собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности, то суд пришел к обоснованному выводу о предъявлении данного требования к ненадлежащему ответчику. При этом суд правильно руководствовался статьей 245 ГК РФ и разъяснениями в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которым вопрос об определении доли в праве общей долевой собственности подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, поскольку требование об определении доли должно быть заявлено ко всем собственникам помещений.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Решение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Владивостока от 03 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: