Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-9023/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Полшковой Н.В.,

судей Сенякина И.И., Фединой Е.В.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Толумбаева И. Е., Толумбаева О. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" о возложении обязанности совершить действия, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" Клениной А.М., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истцов Толумбаева И. Е. и Толумбаева О. И., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Толумбаев И. Е., Толумбаев О. И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" (далее - ООО "Оренбургская управляющая компания") об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности совершить указанные в иске действия.

В обоснование иска указали, что Толумбаев О. И. является собственником квартиры (адрес). Толумбаев И. Е. в данной квартире проживает. Ответчик нарушает условия договора управления многоквартирным домом, а именно:

1. 20.11.2012 г. произошло отключение от центрального газопровода газовой колонки и газовой плиты,

2. отсутствует горячая вода ввиду отключения газовой колонки,

3. удержана сумма в размере *** в соответствии с договором от (дата) с обществом с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ ТЕРЕМА" (далее - ООО "КОМПАНИЯ ТЕРЕМА"), в связи с проведением ненадлежащих работ. В настоящее время в квартире отсутствует газоснабжение, поскольку разрушены вентиляционные и дымовые каналы. Ответчик мер для их восстановления не принимает.

Просили устранить препятствия в пользовании квартирой N, расположенной по адресу: (адрес) и обязать ответчика произвести следующие действия:

предоставить доступ специалисту ООО " ***" для вскрытия стенки канала ванной комнаты в квартире N, расположенной по адресу: (адрес), очистить второй вентиляционный канал от завала вручную через проём, осмотреть последний колодец печи для выявления и устранения дымоходов, заделать проём в стене печи и вентиляционном канале;

восстановить перегородку (рассечку) размером ? картега между первым вентиляционным каналом и дымоходом печи в квартире (адрес);

устранить брак ООО "КОМПАНИЯ ТЕРЕМА" по сужению прохода в квартире N, расположенной по адресу: (адрес), путём демонтажа вкладыша Fuvan FLEX;

определить неисправности двух дымоходов в квартирах N и N, расположенных по адресу: (адрес) (адрес), и их отремонтировать;

заменить стальной патрубок, соединяющий дымовую трубу газовой колонки с втулкой с дымоходом печи, с размера диаметра 138 мм. на диаметр 150 мм., карманом глубиной не менее 25 см. и люком для очистки;

утеплить и обшить стальным листом стенки оголовка трубы шахты;

поставить на оголовок трубы шахты зонт для защиты от атмосферных осадков, по периметру стальную сетку;

обеспечить безопасный вход и выход на кровлю через слуховое окно;

восстановить разрушенный карниз слухового окна;

застеклить чердак;

устранить пожароопасность вокруг дымоходных труб на чердаке путем снятия горючей монтажной пены;

переложить печи в квартирах N и N, расположенных по адресу: (адрес), в соответствии с требованиями п. 4.9.1.4 Правил и норм N 170;

проверить дымоходы в квартирах N и N, расположенных по адресу: (адрес), на соответствие требованиям проектной документации, для последующего возобновления газоснабжения.

Дополнив требования, истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию причинённого им морального вреда, связанного с ненадлежащим оказанием ответчиком услуги по управлению многоквартирным домом - ***, в счёт расходов по оплате: проведения экспертизы - ***, услуг представителя - ***, изготовлению копий документов - ***, почтовые расходы - ***.

Определением суда от 23.03.2015 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "КОМПАНИЯ ТЕРЕМА", общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕР" (далее - ООО "МАСТЕР").

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 сентября 2015 года исковые требования Толумбаева И.Е. и Толумбаева О.И. удовлетворены частично. Суд возложил на ответчика следующие обязанности :

произвести реконструкцию системы вентиляционных каналов (перекладку вентиляционных каналов) многоквартирного дома (адрес) при постановке жилого дома на капитальный ремонт и:

восстановить кладку между вентиляционным каналом (условно канал N, согласно заключению N от (дата), эксперта - индивидуального предпринимателя П.) и дымоходом (условно канал N), герметизацию дымового канала;

устроить (прочистить) вентиляционный канал N до уровня первого этажа с открытием отверстия в вентиляционный канал со стороны помещения кухни квартиры (адрес);

предусмотреть отверстие в вентиляционный канал условно N со стороны помещения санузла квартиры (адрес);

обеспечить расчистку каналов с внутренней стороны от выступающих кирпичей и раствора, заполнение швов, швабровку внутренней поверхности каналов;

устроить защитный зонт над вентиляционным блоком на крыше здания (для защиты от попадания атмосферных осадков).

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" в пользу каждого - Толумбаева И. Е., Толумбаева О. И. компенсацию морального вреда ***.

Взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" в пользу Толумбаева О. И. *** в счёт возмещения расходов по оплате судебной экспертизы, в пользу Толумбаева И. Е. в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг - ***.

На указанное решение суда представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом. Судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Толумбаев О.И. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: (адрес).

Толумбаев И. Е. зарегистрирован по месту жительства и проживает в вышеуказанной квартире в качестве члена семьи собственника.

Ответчик является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.

Как установлено заключением проведенной по определению суда строительно-технической экспертизы, вентиляционные и дымовые каналы, расположенные во втором подъезде дома (адрес), проходящие по стояку квартиры N, не соответствуют требованиям следующих нормативных документов:

П. 9.2, таблица 9.1 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-014-2003, ГОСТ 30494, в части недостаточной кратности воздухообмена в помещениях кухни и санузла квартиры N;

п. 9.7 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-014-2003, в части того, что открытие вентиляционных каналов из кухни и санузла кв. N выполнено в один вентиляционный канал (условно канал N); открытие вентиляционного канала из санузла кв. N выполнено в вентиляционный канал квартиры N (условно канал N);

п. 6.2.7, 6.6.7 СНиП 41-01-2003, Отопление, вентиляция и кондиционирование, в части того, что дымовой канал квартиры N негерметичен (разрушение кладки между вентиляционным каналом (условно канал N) и дымоходом (условно канал N), отвод дыма частично производится в вентиляционный канал;

П. 6.2.7 СНиП 41-01-2003, Отопление, вентиляция и кондиционирование, пар. 7 СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, в части того, что дымовой канал из кухни квартиры N не имеет гладкой внутренней поверхности, в вентиляционных и дымовом каналах с внутренней стороны раствор, выдавливаемый из швов, не удалён, заполнение швов выполнено с пустотами, швабровка внутренней поверхности каналов отсутствует, кладка имеет выступы, отклонение от вертикали;

типовым решениям систем вентиляции, в части отсутствия защитного зонта над вентиляционным блоком на крыше здания (для защиты от попадания атмосферных осадков).

Для устройства вентиляционных и дымовых каналов, соответствующих требованиям нормативных документов, необходимо предусмотреть:

восстановление кладки между вентиляционным каналом (условно канал N) и дымоходом (условно канал N), герметизацию дымового канала;

устройство (прочистку) вентиляционного канала условно N (нерабочего на дату производства натурного осмотра) до уровня первого этажа с открытием отверстия в вентиляционный канал со стороны помещения кухни квартиры N;

открытие отверстия в вентиляционный канал условно N (нерабочий на дату производства натурного осмотра) со стороны помещения санузла квартиры N;

расчистку каналов с внутренней стороны от выступающих кирпичей и раствора, заполнение швов, швабровку внутренней поверхности каналов;

устройство защитного зонта над вентиляционным блоком на крыше здания (для защиты от попадания атмосферных осадков).

С учётом 1) общего технического состояния жилого дома в целом; 2) количественной и качественной оценки дефектов вентиляционных и дымовых каналов, устройство вентиляционных и дымовых каналов в соответствии с требованиями нормативных документов, по исследуемому стояку, предоставляется возможным только в случае полной реконструкции системы вентиляции (перекладки вентиляционных каналов).

Вопрос о возможности (не возможности) установки газового оборудования не входит в компетенцию эксперта - строителя по специальности 16.4, относится к компетенции территориальных подразделений служб газового хозяйства. С технической точки зрения, при выполнении работ по приведению вентиляционных и дымовых каналов в соответствие с требованиями нормативных документов, то есть: обеспечения кратности воздухообмена в помещении кухни на уровне 101 м3/час, путём устройства (прочистки) вентиляционного канал условно N (нерабочего на дату производства натурного осмотра) до уровня первого этажа с открытием отверстия в вентиляционный канал со стороны помещения кухни квартиры N N; восстановления кладки между вентиляционным каналом (условно канал N) и дымоходом (условно канал N), герметизация дымового канала; расчистки дымовых и вентиляционных каналов с внутренней стороны от выступающих кирпичей и раствора, заполнения швов, швабровки внутренней поверхности каналов, установка газового оборудования технически представляется возможной.

Установив, что ответчик является управляющей компанией, суд, со ссылкой на нормы ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывающие управляющие организации содержать общее имущество многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, обоснованно пришел к выводу о том, что именно на ответчике лежит обязанность по устранению выявленных заключением эксперта недостатков. И обязал устранить эти недостатки способом, указанным экспертом.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не может совершить указанные в решении суда действия без решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении такого ремонта, судебная коллегия считает несостоятельными.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( п.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стоимость указанных в решении работ, уже заложена в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, который обязан уплачивать каждый собственник.

Не заслуживает внимания судебной коллегии и довод апелляционной жалобы о непривлечении к участию в деле в качестве третьих лиц всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку решение суда не может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон по делу в силу указанных обстоятельств.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Оренбургская управляющая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи