Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2015 г. по делу N 33-27248/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцов В.В.

судей Поповой С.К., Багрий Л.Б.

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бочкарева О.В. и апелляционной жалобе Мазурчук О.В. на заочное решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 14 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егозаров С.Э. обратился в суд с иском к Бердникову О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, на условиях предварительного договора и государственной регистрации права на земельный участок.

В обоснование требований указал, что " ... " между ним (покупателем) и Бердниковым О.В. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, " ... ", общей площадью 800 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, из категории земель: земли поселений. Цена договора составила " ... ". Расчет по договору произведен полностью в день подписания договора. Основной договор стороны обязаны были заключить не позднее " ... ". Однако, от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, по неизвестным истцу причинам, ответчик стал уклоняться. С учетом уточненных исковых требований, просил обязать О.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по указанному адресу, признать право собственности на земельный участок.

Обжалуемым заочным решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 14 июля 2015 года исковые требования Егозарова С.Э. к Бердникову О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворены. Суд обязал Бердникова О.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... " с кадастровым номером " ... " общей площадью 800 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений, на условиях предварительного договора. Признано право собственности Егозарова С.Э. на земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений. Указано, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности Егозарова С.Э. на земельный участок.

В апелляционной жалобе Мазарчук О.А. просит отменить указанное решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил ее права и охраняемые законом интересы. Так о принятом решении узнала случайно, считает, что была лишена возможности пользоваться своими процессуальными правами в суде.

В апелляционной жалобе Бочкарев Д.С. просит отменить указанное решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил права и законные интересы.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представителей третьих лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Из материалов дела следует, что решением суда от 21.05.2013 с Бердникова и Черниковой Л.А. солидарно в пользу Бочкарева Д.С. взысканы денежные средства в сумме " ... "; заочным решением Прикубанского районного суда от 18.09.2013 с Бердникова О.В. и Черниковой солидарно в пользу Мозарчук О.А. взысканы денежные средства в сумме " ... ".

Постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от " ... " и " ... " были объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра спорного имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, не является сделкой с недвижимостью исходя из требований ст.164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Каких-либо причин, препятствующих заключению основного договора купли-продажи без заключения предварительного, истец не указал.

На момент обращения Егозарова С.Э. в суд с иском спорное имущество имело обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра прав на недвижимое имущество по исполнительным производствам взыскателей Мозарчук О.А. и Бочкарева Д.С., что является препятствием к заключению основного договора купли-продажи, поскольку заключение такого договора и регистрация перехода права собственности на земельный участок приведет к нарушению прав взыскателей по исполнительным производствам, заведенным в отношении должника Бердникова О.В. Исходя общих начал гражданского законодательства заключение любой гражданско-правовой сделки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Таким образом, вынесенное решение нельзя признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 14 июля 2015 года, отменить.

В удовлетворении иска Егозарова О.В. к Бердникову О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "