Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-28657/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "9,

и судей " Ф.И.О. "8, Диянова С.П.,

по докладу судьи " Ф.И.О. "8,

при секретаре " Ф.И.О. "3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "4 на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от " ... ".

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

" Ф.И.О. "4 обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований " Ф.И.О. "4 указала, что является собственником квартиры по адресу: Краснодарский край, " ... ", " ... ". В квартире ею была произведена перепланировка, на что ответчик вручил истцу предписание о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние. Считает, что выполненные работы по перепланировке не угрожают жизни и здоровью граждан, а так же не нарушают конструктивнопрочностных характеристик здания. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "4 к администрации Курганинского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "4 просит указанное решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение с предоставлением дополнительных доказательств. Мотивируя требования тем, что судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу и.о. главы Курганинского городского поселения " ... " " Ф.И.О. "5 просит решение суда оставить без изменения, доводы жалобы - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав " Ф.И.О. "4, настаивающую на удовлетворении апелляционной жалобы и отмене решения суда, представителей администрации Курганинского городского поселения по доверенностям " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "7, просивших оставить без изменения решение суда, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Согласно статьям 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 2 и 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от " ... " " ... ", собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции за пределами и внутри квартиры, в том числе его фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, составляющие общее имущество многоквартирного дома, которым они владеют, пользуются и распоряжаются в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права истица является собственником квартиры по адресу: Краснодарский край, " ... ", " ... "

Указанная квартира находится в многоквартирном доме, что подтверждается техническим паспортом /л.д.4-7/.

Вместе с тем судом установлено, что истицей без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, в принадлежащей ей квартире была произведена самовольная перепланировка, выраженная в оборудовании нестационарной самодельной душевой кабины, путем заливки бетона и обкладки его кафельной плиткой, в коридоре демонтированы шкафы и дверь между коридором и кухней. В помещении кухни демонтирован шкаф и перенесена раковина, демонтированы стена (возможно несущая) и дверь между лоджией и кухней, чем увеличена общая площадь квартиры устройство душевой.

Ссылку истицы на техническое заключение саморегулируемой организации "Некоммерческое партнерство "Архитекторы черноморья" общества с ограниченной ответственностью " " ... " суд правомерно посчитал недопустимой, так как данное техническое заключение, не может являться доказательством обоснованности иска, поскольку не содержит мотивированного вывода, подробного описания и ссылки на нормы законов и иных нормативных актов, при этом требования ВСН 53-86 (р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", учтены не в полном объеме. Нет заключений пожарных служб.

Суд первой инстанции, верно определил, что доводы истицы о том, что выполненные работы по перепланировке не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания не соответствуют материалам дела и опровергаются доказательствами предоставленными ответчиком в обоснование своих возражений, во взаимосвязи с указанными нормами закона.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 246 ГК РФ и пункту 2 статьи 44 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников и оформляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено материалами дела, что по выявленному факту незаконного переустройства и перепланировки квартиры составлен акт, а собственнику квартиры " Ф.И.О. "4 направленно предписание о необходимости приведения квартиры в прежнее состояние до " ... ".

Кроме того, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края выписала уведомление о составлении протокола об административном правонарушении в соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику данного помещения или уполномоченному им лицу) необходимо предоставить документы на рассмотрение в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда на территории Курганинского городского поселения (далее - МВК), а именно:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) право устанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (ИЛИ) перепланируемого жилого помещения.

В межведомственную комиссию по использованию жилого фонда на территории Курганинского городского поселения заявлений и вышеперечисленных документов от " Ф.И.О. "4 не поступало.

Судом первой инстанции, верно определены юридически значимые обстоятельства, поскольку " Ф.И.О. "4, не соблюдено действующее законодательство, выразившееся в незаконном переустройстве квартиры и несогласовании со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, что ставит под угрозу безопасности жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома.

Таким образом, суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований " Ф.И.О. "4, поскольку оснований для удовлетворения заявленных требований суду представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка, которая в суде апелляционной инстанции нашла свое подтверждение.

Представленные в материалах дела доказательства, судом первой инстанции были исследованы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного дела районным судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Курганинского районного суда Краснодарского края от " ... " оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи