Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 15 декабря 2015 г. по делу N 33-29716/2015

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Иваненко Е.С., Калашникова Ю.В.

при секретаре Ивановой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Главы КФК Бакаев И.И. на решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

КФК Бакаев И.И. обратился в суд с иском к Косенко Л.Н, Полещенковой З.А, Пашкову Ю.П. и другим о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 86.73 га, с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: " ... " контур 1 от 22 мая2015 года; о признании недействительным решения принятые на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 86.73 га, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 32 контур 1, изложенные в протоколе общего собрания от 22.05.2015 г.; о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 61.98 га, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 7, контур 11 от 22 мая 2015 года; о признании недействительным решений принятых на общем собрании участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 61.98 га, с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, " ... " контур 11, изложенные в протоколе общего собрания от 22.05.2015 года; о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 68.86 га, с кадастровым номером 23:32:0101005:007, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 1, часть контура, 12 от 22 мая 2015 года; о признании недействительным решений принятых на общем собрании участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 68.86 га, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... " часть контура 12, изложенные в протоколе общего собрания от 22 мая 2015 года; о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка и земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 73.73 га, с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 32, контур 4 от 22 мая2015 года; о признании недействительным решений принятых на общем собрании участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 73.73 га, с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 32, контур 4, изложенных в протоколе общего собрания от 22.05.2015 года; о признании недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 15.38 га, с кадастровым номером 23:32:0101005:52, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 1, часть контура 8 от 22 мая 2015 года; о признании недействительным решений принятых на общем собрании участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования общей площадью 15,38 га, с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 1, часть контура 8, изложенных в протоколе общего собрания от 22 мая 2015 года, ссылаясь на то, что протоколы общего собрания и решения принятые на общих собраниях 22 мая 2015о года участников долевой собственности на данные земельные участки с кадастровыми номерами " ... " " ... ", вынесены с нарушениями ст. ст. 9, 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", договора аренды земельного участка, а также статьями 454, 610 ГК РФ.

Ответчики в лице представителя иск не признали.

Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29 сентября 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Глава КФХ "Бакаев И.И. просит отменить решение, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст. 13 ФЗ" Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального закона N 101 -ФЗ, "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с п. 3 указанной статьи участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков.

В соответствии п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельной доли (земельных долей), не согласный с заключением или изменением договора аренды и голосовавший на собрании "против" такого заключения (изменения), обязан заблаговременно известить арендатора о намерении выделить участок в счет своей земельной доли (земельных долей), а сам выдел производить с таким расчетом, чтобы не препятствовать арендатору земельного участка завершить все сельскохозяйственные работы.

Судом по делу установлено, что ответчики являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 32 контур 1.

Так же ответчики являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 7 контур 11, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ; секция 1, часть контура 12, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... " по адресу: Краснодарский край, " ... " контур 4, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... "

КФХ "Бакаев И.И." является арендатором данных земельных участков.

22 мая 2015 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельных участков, о месте и времени проведения которого был уведомлён истец, который в проведении собрания не стал участвовать. На собрании участников долевой собственности было принято решение о том, что ответчики выразили свое несогласие с условиями договора аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателя, были утверждены условия для заключения нового договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, находящегося в долевой собственности, были утверждены проекты межевания земельных участков; утверждены перечни собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; утверждены размеры долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Кроме того, в судом достоверно установлено, что договор аренды на земельный участок с кадастровым номером " ... " был зарегистрирован 15.07.2005 года сроком на 10 лет. Собрание участников общей долевой собственности по вопросу не продления договора аренды данного земельного участка было проведено 22 мая 2015 года.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к правильному выводу о несостоятельности и недоказанности доводов КФК Банкаев И.И. о допущенных нарушениях при проведении указанного собрания 22 мая 2015 г.

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что о времени и месте проведения собрания участников долевой собственности на земельный участок своевременно и надлежаще были извещены участники долевой собственности и заинтересованные лица, что подтверждается объяснениями представителей ответчика, публикацией в газете, информацией на щите объявлений.

Кроме того, общее собрание имело кворум, принимало решения, которые входили в компетенцию собрания, в соответствии с п. 3 с. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Вопреки доводам жалобам Микаелян А.Ю. голосовал на общем собрании и действовал от имени ответчиков по выданной на его имя нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями.

Каких-либо доказательств того, что доверенности были отменены не представлено.

Доводы жалобы относительно того, что истец не был извещен о проведении общего собрания, судом первой инстанции проверялись и не нашли своего подтверждения.

Так, публикация о проведении указанных собраний в газете "Тихорецкие Вести" от 11.04.2015 года N38/16716 была осуществлена не менее чем за 40 дней до проведения указанных собраний участников общей долевой собственности, что свидетельствует о том, что участники долевой собственности и иные заинтересованные лица были оповещены путем заблаговременно в соответствии со опубликования сообщений в газете.

К тому же, объявления о проведении данных собраний были размещены на информационном щите Братского сельского поселения.

Данное обстоятельство подтверждает сомой газетой "Тихорецкие Вести" от 11.04.2015 г. N38/16716, актами о размещении, находящихся в протоколах общего собрания, фотографиями произведенных на момент размещения объявлений на информационных щитах.

Утверждение на общем собрании проекта межевания так же было принято в соответствии с Федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Обратного материалы дела не содержат.

Доводы о том, что часть ответчиков не изъявляли желание о прекращении договора аренды, и не изъявляли намерение выдела земельного участка в натуре, являются голословными, поскольку кроме собственных утверждений стороной истца неопровержимых доказательств этому представлено не было.

Ссылка на судебные акты Тихорецкого районного суда по аналогичному иску, не свидетельствуют о нарушении судом судами единообразия в толковании и применении норм права с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела.

Доводы жалобы, о несогласии с выводами суда по существу направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в суде, которым дана соответствующая правовая оценка.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобу доводы не подтверждают.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясьст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 29 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья - Данилов Н.В. Дело N 33-29716/15

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "