Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-30099/2015

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Доровских Л.И., Пархоменко Г.В.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шишовой В.Г., Зариповой Р.Г, Александрова Ю.А. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 04.12.2014 г.,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

МКУ "Дирекция имущественного комплекса" г. Сочи обратилась в суд с иском к Санникову А.Ф. и Планида А.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что на основании Постановления главы города Сочи от 14.08.2000г. между администрацией Центрального района города Сочи и Шахмеликяном В.В. заключен договор от 14.11.2000 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка N 2 площадью 520 кв. м. для индивидуального жилищного строительства в " ... " Согласно договору от 06.05.2005 г. права и обязанности по вышеуказанному договору аренды перешли к Санникову А. Ф. и Планида А.В. Условиями договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 23.04.2006г. в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0.05% от платежей за истекший период.

По мнению истца на 21.10.2014г. сумма задолженности по арендной плате составляет " ... "., а также пеня на данную сумму составляет " ... "., общая сумма задолженности равна " ... ".

Обжалованным решением суд взыскал с Санникова А.Ф. и Планида А.В. солидарно в пользу администрации города Сочи задолженность по арендной плате за пользование земельным участком N 2, площадью 520 м., в г " ... ", " ... "., пеню в размере " ... "

Суд расторг договор аренды от 14.11.2000 г., заключенный между администрацией Центрального района г. Сочи и Санниковым А.Ф., Планида А.В. земельного участка площадью 520 кв. м., расположенного по адресу: " ... "

В апелляционной жалобе, лица не привлеченные к участию в деле Шишова В.Г., Зарипова Р.Г, Александров Ю.А. просят решение суда отменить, полагая, что суд не учел, что на спорных земельных участках расположен многоквартирный дом, в котором заявителям на праве собственности принадлежат квартиры, заявители полагают, что им перешло право аренды на спорные земельные участки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене.

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления главы г. Сочи от 14.08.2000 г. между администрацией Центрального района города Сочи и Шахмеликяном В.В. заключен договор от 14.11.2000 г. о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка N 2, площадью 520 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, в " ... ", на основании договора от 06.05.2005 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды все права и обязанности от Шахмеликяна В.В. перешли к Санникову А.Ф. и Планида А.В.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского Кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

По условиям договора аренды стороны договора предусмотрели, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 23.04.2006 г. в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0.05% от платежей за истекший период.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по состоянию на 21.10.2014г. сумма задолженности по арендной плате составляет " ... "., а также пеня на данную сумму составляет " ... "., общая сумма задолженности равна " ... ".

Суд учел, что МКУ "Дирекция имущественного комплекса" г. Сочи в адрес ответчиков Санникова А.Ф. и Планида А.В. направила претензию 20.03.2014 г. с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате. Суд посчитал, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку договор аренды земельного участка в установленном порядке не был изменен, сторонами договора являлись Санников А.Ф. и Планид А.В., которые не вносили плату за аренду земельного участка, суд правильно взыскал с ответчиков задолженность по договору аренды и расторг договор аренды с указанными лицами. При этом права лиц, обратившихся с апелляционной жалобой на решение суда, не ущемлены. В случае признания дома, в котором заявители имеют квартиры многоквартирным, они в соответствие со ст.36 ЖК РФ приобретают право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Решение суда принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 04.12.2014г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Коваленко С.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: