Определение Краснодарского краевого суда от 21 декабря 2015 г. по делу N 4г-11122/2015

Судья Краснодарского краевого суда Воробьева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Гуровой А.В., Галушкиной Л.Д., Грековой Т.И., Муратовой А.М., Кирилловой В.М., Чракян Д.С., Галушкина А.А., Кочелевой Н.Ф., поступившую в краевой суд 14 декабря 2015 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2015 года по делу по иску администрации муниципального образования г-к. Геленджик к Гуровой А.В., Галушкиной Л.Д., Грековой Т.И.,Ю Муратовой А.М., Кирилловой В.М., Чракян Д.С., Кочелевой Н.Ф., Кокину В.Э., Петровскому К.А., Рыжковой Т.Г., Астаховой А.В ... Наусовой Л.П., Хостелиди Т.Ю., Галушкину А.А., Шершеневой Л.Н., Джикие Х.С. о сносе самовольной постройки и встречному иску Грековой Т.И. к администрации муниципального образования г-к. Геленджик о сохранении многоквартирного жилого дома и признании его введенным в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования г-к. Геленджик обратилась в суд с иском к Гуровой А.В., Галушкиной Л.Д., Грековой Т.И., Муратовой А.М., Кирилловой В.М., Чракян Д.С., Кочелевой Н.Ф., Кокину В.Э., Петровскому К.А., Рыжковой Т.Г., Астаховой А.В ... Наусовой Л.П., Хостелиди Т.Ю., Галушкину А.А., Шершеневой Л.Н., Джикие Х.С. о сносе самовольной постройки-многогквартирного жилого дома по " ... ".

В обоснование исковых требований указано, что возведенный на земельном участке по " ... " объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки, поскольку создан без получения необходимой разрешительной документации (разрешения на строительство, проектной документации, заключения экспертизы проекта), с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, с нарушением градостроительных нормативов.

Грекова Т.И. подала встречный иск к администрации муниципального образования г-к. Геленджик о сохранении многоквартирного жилого дома и признании его введенным в эксплуатацию.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2013года является собственником квартиры " ... ", расположенной на первом этаже жилого дома по ул. " ... ". Право собственности оформлено в установленном порядке, она проживает в квартире и зарегистрирована в ней. Дом фактически введен в эксплуатацию, подведены все необходимые коммуникации, заключены соответствующие договоры на технологическое присоединение. Она несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что администрацией пропущен срок исковой давности, поскольку о возведении многоэтажного дома органу местного самоуправления было известно в сентябре 2011года, когда принималось решение о приостановке строительных работ.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 19 июня 2015года в удовлетворении иска администрации муниципального образования г-к. Геленджик и встречного иска Грековой Т.И. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2015 года решение городского суда в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г-к. Геленджик к Гуровой А.В., Галушкиной Л.Д., Грековой Т.И.,Ю Муратовой А.М., Кирилловой В.М., Чракян Д.С., Кочелевой Н.Ф., Кокину В.Э., Петровскому К.А., Рыжковой Т.Г., Астаховой А.В ... Наусовой Л.П., Хостелиди Т.Ю., Галушкину А.А., Шершеневой Л.Н., Джикие Х.С. о сносе самовольной постройки отменено.

По делу принято новое решение, которым иск администрации муниципального образования г-к. Геленджик к Гуровой А.В., Галушкиной Л.Д., Грековой Т.И.,Ю Муратовой А.М., Кирилловой В.М., Чракян Д.С., Кочелевой Н.Ф., Кокину В.Э., Петровскому К.А., Рыжковой Т.Г., Астаховой А.В ... Наусовой Л.П., Хостелиди Т.Ю., Галушкину А.А., Шершеневой Л.Н., Джикие Х.С. о сносе самовольной постройки удовлетворен.

Суд обязал ответчиков Гурову А.В., Галушкину Л.Д., Грекову Т.И.,Ю Муратову А.М., Кириллову В.М., Чракян Д.С., Кочелеву Н.Ф., Кокина В.Э., Петровского К.А., Рыжкову Т.Г., Астахову А.В ... Наусову Л.П., Хостелиди Т.Ю., Галушкина А.А., Шершеневу Л.Н., Джикие Х.С.в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... ".

В кассационной жалобе заявители просят отменить определение суда апелляционной инстанции в части вынесения нового решения, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, выразившихся в незаконном возложении обязанности по сносу строения на лиц, не осуществлявших возведение спорной постройки, то есть без учета вины ответчиков.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таковых по доводам изученной кассационной жалобы не установлено.

Суд первой инстанции, установив наличие признаков самовольной постройки у спорного строения - многоэтажного дома по ул. Озерной, 24 г. Геленджика, а именно создание постройки без получения разрешительной документации, с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, счел, что в отсутствие вины ответчиков в возведении строения, иск администрации муниципального образования г-к. Геленджик не подлежит удовлетворению.

Апелляционная инстанция, учитывая разъяснения, данные судам в п.24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не согласилась с выводами суда в части отказа в удовлетворении исковых требований органа местного самоуправления о сносе, приняв новое решение в данной части.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Судами достоверно определено, что возведенный на земельном участке по " ... " объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки- отсутствует утвержденная проектная документация объекта, положительное заключение экспертизы проекта, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, объект создан на не отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке(с нарушением вида разрешенного использования участка).

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение (п.24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

С учетом всех обстоятельств по делу, в том числе того, что спорное строение возведено без получения разрешения на строительство, без проектной документации, с нарушением целевого назначения земельного участка, выводы судебной коллегии об удовлетворении исковых требований администрации МО г-к. Геленджик о сносе самовольной постройки согласуются с примененными нормами права в единой взаимосвязи с доказательствами по делу.

Доводы кассационной жалобы, направленные на переоценку доказательств и установленных судами обстоятельств дела, не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 390 ГПК РФ суд при рассмотрении дела в кассационном порядке проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Заявителями кассационной жалобы указано на нарушение норм материального права, что повлекло незаконное возложение обязанности по сносу постройки на лиц, не осуществлявших ее возведение, однако данные доводы проверены судом апелляционной инстанции и отвергнуты по вышеизложенным основаниям с учетом разъяснений вышестоящего суда о применении соответствующих норм права, регламентирующих последствия возведения самовольного строения.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые являются существенными и могли бы повлечь за собой отмену или изменение вступившего в законную силу судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьей 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Гуровой А.В., Галушкиной Л.Д., Грековой Т.И., Муратовой А.М., Кирилловой В.М., Чракян Д.С., Галушкина А.А., Кочелевой Н.Ф., поступившую в краевой суд 14 декабря 2015 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2015 года по делу по иску администрации муниципального образования г-к. Геленджик к Гуровой А.В., Галушкиной Л.Д., Грековой Т.И.,Ю Муратовой А.М., Кирилловой В.М., Чракян Д.С., Кочелевой Н.Ф., Кокину В.Э., Петровскому К.А., Рыжковой Т.Г., Астаховой А.В ... Наусовой Л.П., Хостелиди Т.Ю., Галушкину А.А., Шершеневой Л.Н., Джикие Х.С. о сносе самовольной постройки и встречному иску Грековой Т.И. к администрации муниципального образования г-к. Геленджик о сохранении многоквартирного жилого дома и признании его введенным в эксплуатацию для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда И.Г. Воробьева