Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 17 декабря 2015 г. по делу N 33-6538/2015

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Кореневой И.В,

судей Архаровой Л.В, Смирновой Н.И,

при секретаре Красавцевой Т.Л,

рассмотрела в судебном заседании 17 декабря 2015 года дело по апелляционной жалобе ГБУ РК "Центр правового обеспечения", действующего в интересах Агентства Республики Коми по управлению имуществом на решение Прилузского районного суда Республики Коми от 14 сентября 2015 года, по которому

иск Панюковой Л.И. к Государственному учреждению РК "Прилузское лесничество" о признании права на проживание, признании права пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов - удовлетворен;

встречный иск Государственного учреждения РК "Прилузское лесничество" к Панюковой Л.И. о признании недействительным договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности сделки - оставлен без удовлетворения;

признано за Панюковой Л.И. право на проживание в помещении, расположенном по адресу: "Адрес обезличен" и право пользования данным помещением;

взысканы с Государственного учреждения РК "Прилузское лесничество" в пользу Панюковой Л.П. понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Смирновой Н.И, объяснения представителя ГБУ РК "Центр правового обеспечения", действующего в интересах Агентства Республики Коми по управлению имуществом Шмидт Е.Ю, представителя истца Панюковой Л.П. - Логинова В.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панюкова Л.А. обратилась в суд с иском ГУ "Прилузское лесничество" о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "Адрес обезличен"

В обоснование иска указала, что "Дата обезличена" между ней и Прилузским лесхозом (лесничеством) заключен договор найма и оформлена регистрация в указанном помещении.

Ответчик в ходе рассмотрения дела предъявил встречное исковое заявление о признании договора найма жилого помещения, заключенного с истицей, ничтожной сделкой.

Определением суда от "Дата обезличена" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство РК по управлению имуществом на стороне ГУ "Прилузское лесничество".

В судебном заседании истец Панюкова Л.А., ее представитель Логинов В.В. заявленные требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика ГУ РК "Прилузское лесничество" Киндсфатер А.И. в судебном заседании просил в иске отказать в связи с необоснованностью, настаивал на встречных исковых требованиях.

Агентство РК по управлению имуществом своего представителя в суд не направило.

В заключении пом. прокурора Прилузского района полагал исковые требования Панюковой Л.П. подлежащими удовлетворению, встречный иск ответчика-отказу.

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ГБУ РК "Центр правового обеспечения", действующее в интересах Агентства РК по управлению имуществом, настаивает на отмене судебного постановления. В обоснование доводов жалобы указывает, что после прекращения трудовых отношений в ГУ РК "Прилузское лесничество" истица утратила основания, дающие право на проживание в спорном помещении. Занятие Панюковой Л.А. данного помещения без согласия собственника лишает последнего права распоряжения принадлежащим ему имуществом. Кроме того, спорное жилое помещение не является жилым.

В возражениях прокурора Прилузского района на жалобу содержится несогласие с приведенными в ней доводами.

В суде апелляционной инстанции дело рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, здание по адресу: "Адрес обезличен", является государственной собственностью Республики Коми и находится в оперативном управлении ГУ РК "Прилузское лесничество".

В 2004 году истец по устной договоренности с администрацией ГУ РК "Прилузское лесничество" как сотрудник данного учреждения, не имеющая в собственности или на ином законном основании жилого помещения, вселена в спорное помещение.

При этом перед предоставлением истице права пользования указанным помещением администрацией лесничества проведены работы по приведению его в состояние, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" Панюкова Л.А. проживала в данном помещении без заключения каких-либо договоров. "Дата обезличена" между ГУ РК "Прилузское лесничество" и Панюковой Л.П. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в квартире (доме) общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу:, "Адрес обезличен" для проживания в нем. Кроме того, в "Дата обезличена" году ею оформлена регистрация по месту жительства по вышеуказанному адресу.

"Дата обезличена" трудовые отношения Панюковой Л.А. с ГУ РК "Прилузское лесничество" прекращены по причине выхода на пенсию.

В 2014 году в связи с принятием в ГУ РК "Прилузское лесничество" нового сотрудника и вселением последнего в спорное жилое помещение истица вынуждена его освободить. При этом из материалов дела усматривается, что истица из квартиры не выписывалась, от занимаемой жилой площади не отказывалась, другого постоянного жилья не имеет. Мебель и иные предметы домашнего обихода ею не вывозились, плата за пользование помещением вносилась ею постоянно.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются стороной ответчика.

В соответствии с положениями статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 71 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, возникновение права на жилое помещение по договору социального найма обусловлено совокупностью юридически значимых фактов: наличия решения управомоченного органа о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, а также владения и пользования жилым помещением этим лицом. Владение и пользование жилым помещением по договору социального найма, означающие возможность извлекать из него полезные свойства, осуществляются нанимателем, проживающим в таком жилом помещении, либо не проживающим (временно отсутствующим) в нем, но относящимся к нему как к своему и осуществляющему обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Анализ приведенных выше положений закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволил суду первой инстанции сделать обоснованный вывод о том, что условия договора найма действовали в течение 5-летнего срока со дня его заключения, т.е. до "Дата обезличена", и учитывая, что в предусмотренный законом срок наймодатель от его продления не отказался, а Панюковой Л.А. до настоящего времени выполняются все обязанности, вытекающие их договора найма, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, т.е. до "Дата обезличена".

В связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что спорное помещение предоставлено Панюковой Л.А. исключительно на период работы в ГУ РК "Прилузское лесничество" являются несостоятельными.

Не могут послужить основанием для отмены постановленного судом решения и доводы жалобы о том, что помещение не является жилым, поскольку оно предоставлено Панюковой Л.А. по договору социального найма, изначально переоборудовано ГУ РК "Прилузское лесничество" для постоянного проживания работников. Именно с согласия ответчика Панюковой Л.А. оформлена регистрация по месту жительства в указанном помещении, и администрацией лесничества принимались конкретные действия по оформлению правоустанавливающих документов на спорное помещение в целях установления его статуса как жилого.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прилузского районного суда Республики Коми от 14 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГБУ РК "Центр правового обеспечения", действующего в интересах Агентства Республики Коми по управлению имуществом - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -