Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 25 декабря 2015 г. по делу N 33-1845/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего: Хапачевой Р.А.,

судей: Богатыревой Е.В. и Козырь Е.Н.,

при секретаре: Шовгеновой С.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 13 ноября 2015 года, которым постановлено:

исковое заявление Колесникова Н.А., Телкова А.А. к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" - удовлетворить.

Признать право аренды ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1 006 206 кв.м., с кадастровым номером N адрес (местоположения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение". Участок находится примерно в 2 175 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Гиагинский, и. Новый, пер. Советский 6 (в границах бывшего СПК "Труд" бригада N. поле V-2) - прекращенным.

Признать право аренды ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 852 026 кв.м., с кадастровым номером N адрес (местоположения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение". Участок находится примерно в 1 630 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Гиагинский. "адрес", пер. Советский 6 (в границах бывшего СПК "Труд" бригада N. поле VII-2, часть 1) - прекращенным.

Взыскать с истца Колесниковой Н.А. госпошлину в доход государства в размере 300 (триста) руб..

Взыскать с истца Телковой А.А. госпошлину в доход государства в размере 300 (триста) руб.

Заслушав доклад судьи Хапачевой Р.А., пояснения представителя ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" по доверенности Стацура М.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения представителей истцов Колесниковой Н.А. и Телковой А.А. - Купина А.Ю. и Коваленко О.А., возражавших против апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Колесникова Н.А., Телкова А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" о признании права аренды ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1006 206 кв.м., с кадастровым номером N адрес (местоположения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение". Участок находится примерно в 2 175 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Еиагинский, "адрес", пер. Советский 6 (в границах бывшего СПК "Труд" бригада N, поле V-2) - прекращенным; и о признании права аренды ОАО "Еиагинский комбинат хлебопродуктов" земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 852 026 кв.м., с кадастровым номером N, адрес (местоположения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение". Участок находится примерно в 1 630 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Гиагинский, "адрес", пер. Советский 6 (в границах бывшего СПК "Труд" бригада N. поле V11-2, часть Г) - прекращенным.

В обоснование указали, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером N обшей площадью 15270000 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: "адрес", Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК "Труд", бригада N поле N I-к, П-к, Ш-к, IK, V-2, VI-2, VII-2, I, II, IV, V, VI, VII., и ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" был заключен договор аренды, сроком на 5 лет. Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников с кадастровым номером N дополнительным соглашением к договору аренды земельных участков был продлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ей, Колесникова Н.А., принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1006 206 кв.м., с кадастровым номером N Телкова А.А., принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 852 026 кв.м., с кадастровым номером N. Данные земельные участки были выделены из земельного участка с кадастровым номером N обшей площадью 15270000 кв. м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: "адрес". Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК "Труд", бригада N поле N т.к, П-к. Ш-к, IK, V-2, VI-2. VII-2,1, II, IV, V, VI, VII, что подтверждается протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники выделившихся земельных участков в течение 2014 года, 2015 году пользуются выделенными участками, самостоятельно обрабатывая их, что свидетельствует о фактическом прекращении арендных отношений. Однако договор аренды в части исключения выделенной доли истцов не изменялся.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.02.2015 года вступившим в силу 01.07.2015 года, земельные участки истцов были обременены правом аренды за ответчиком путем внесения обременения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок. Данными обременениями создают препятствия в осуществлении ими прав собственников выделенных участков, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Со ссылкой на приведенную ному, просили признать право аренды за ответчиком считать прекращенным.

В судебном заседании представитель истца Колесниковой Н.А. - Купин А.Ю. поддержал исковое заявление и просил суд его удовлетворить.

Представитель истца Телковой А.А. - Коваленко О.А. также поддержал иск и просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" - Стацура М.В. в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск и просила суд отказать в удовлетворении иска.

Другие лица, привлеченные в качестве соответчиков по делу, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело без их участия и удовлетворить иск в полном объеме.

Суд постановилизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Гиагинского районного суда от 13 ноября 2015 года отменить, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на то, что суд не учел, что ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов", являясь арендатором земельного участка, своего согласия на расторжение договора аренды не давал, соглашений об этом не заключал. Поэтому правовых оснований для признания обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу истица Колесникова Н. А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.12.2005 года между собственниками земельного участка с кадастровым номером N категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: "адрес", Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК "Труд", бригада N поле N I-к, П-к, Ш-к, IK, V-2, VI-2. VII-2, 1, II, IV, V, VI, VII., и ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" был заключен договор аренды, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашением к договору аренды земельных участков, которым был продлен договор аренды.

Также следует, что 13.03.2013 г. на общем собрании собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:01:3301000:16, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: "адрес", Айрюмовский с/о в границах бывшего СПК "Труд", бригада N поле N- "адрес"-к, Ш-к, IK, V-2, VI-2, VII-2, I, II, IV, V. VI, VII., было решено утвердить проекты межевания земельных участков с последующим образованием на них общей долевой собственности после окончания межевых работ и постановки на кадастровый учет. Данные проекты межевания содержат сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей собственников. Список собственников земельных долей, выделивших свои земельные доли в земельные участки и количество принадлежащих им земельных долей, указаны в приложениях 2,3,4,5,6.7 к данному протоколу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Колесниковой Н.А., принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1 006 206 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3301000:1015, адрес (местоположения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение". Участок находится примерно в 2 175 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Гиагинский, "адрес", пер. Советский, 6 (в границах бывшего СПК "Труд" бригада N, поле V-2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Телкова А.А., принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 852 026 кв.м., с кадастровым номером N, адрес (местоположения) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание администрации МО "Айрюмовское сельское поселение". Участок находится примерно в 1 630 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: "адрес", р-н Гиагинский, "адрес", пер. Советский 6 (в границах бывшего СПК "Труд" бригада N, поле VII-2, часть 1).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 13 ФЗ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с последующими изменениями и дополнениями) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Вместе с тем согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Из пояснений представителя истца Колесниковой Н.А. - Купина А.Ю. следует, что требования состоят в признании прекращенного права аренды, так как договоров аренды на земельные участки с кадастровыми номерами N и N не существует, а существует обременение только на земельный участок с кадастровым номером N из которого были выделены вышеуказанные земельные участки. Истцы и другие выделившиеся собственники земельных участков с кадастровыми номерами N и N, обрабатывают их более 2-х лет самостоятельно.

Судебная коллегия, исходя из приведенных выше положений материального закона считает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он в полной мере согласуется с нормами действующего законодательства, регулирующего спорный правоотношения, и соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы являются неубедительными в связи с тем, что они сводятся к ошибочному толкованию положений материального закона и не содержат оснований, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену либо изменение постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 13 ноября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ОАО "Гиагинский комбинат хлебопродуктов" - без удовлетворения.

Председательствующий: Хапачева Р.А.

Судьи: Богатырева Е. В. и Козырь Е.Н.

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея Р. А. Хапачева

Председательствующий - Р.А. Хапачева

Судьи - Е.В. Богатырева

Е.Н. Козырь