Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 08 декабря 2015 г. по делу N 33-6666/2015

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Батищевой Л.В.,

судей Авдеевой С.Н., Свечкова А.И.,

при секретаре Бизяевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Свечкова А.И.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, сносе металлического гаража, расположенного на земельном участке многоквартирного жилого "адрес", приведении занимаемого гаражом земельного участка площадью 20 кв. м в первоначальное состояние, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты",

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда ФИО4)

установила:

ФИО1 обратилось в суд с настоящим иском, указывая на то, что на земельном участке, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного "адрес", и на котором расположен вышеуказанный дом, размещен металлический гараж жителя многоквартирного "адрес" ФИО2 Данный гараж установлен ответчиком самовольно, без разрешительных документов на его установку. Указанный металлический гараж препятствует проведению работ по благоустройству земельного участка N по "адрес", пользованию собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного "адрес" частью общего имущества - земельным участком площадью более 20 кв. м, занимаемым гаражом ответчика.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 возложена обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N, путем демонтажа находящегося в пользовании ответчика металлического гаража Г 21 площадью 18 кв. м, расположенного на данном земельном участке.

Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано (л.д. 117, 118-122).

В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить данное решение, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. ФИО2 полагает, что ФИО1 не имеет полномочий на подачу искового заявления в интересах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного "адрес". Кроме того, истом не доказано, что спорный гараж располагается на территории земельного участка "адрес" (л.д. 124-127).

Заслушав объяснения ответчика ФИО2, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца по доверенности ФИО3, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, считающей решение суда законным и обоснованным, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений на неё истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке (часть 5).

В силу статьи 222 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.09.2015) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из материалов дела следует и районным судом установлено, что ФИО1 осуществляет управление многоквартирным домом N по "адрес".

В соответствии с уставом ФИО1 принятым на общем собрании членов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, целью деятельности товарищества является совместной управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом имущества в многоквартирном доме, сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.1). Для достижения целей товарищество вправе заниматься содержанием и благоустройством придомовой территории; представлять общие интересы членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах (подпункты 5 и 7 пункта 2.2) (л.д. 12-13).

Дворовая территория по адресу: "адрес" вошла в перечень из 49 дворовых территорий, предложенных управой Ленинского района городского округа город Воронежа для включения в 2015 году в подпрограмму 2 "Благоустройство дворовых территорий" муниципальной программы "Обеспечение коммунальными услугами населения городского округа "адрес"".

На территории земельного участка многоквартирного "адрес" располагается металлический гараж Г21 площадью 18 кв. м, находящийся в пользовании ФИО2, который является жителем многоквартирного "адрес". В собственности ФИО2 не находится какое-либо жилое или нежилое помещение в "адрес". Разрешительная документация на установку металлического гаража Г21 на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой "адрес", у ответчика отсутствует.

Установив данные обстоятельства, районный суд пришел к правильным выводам, что спорный гараж создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; земельный участок, на котором располагается самовольное строение, не принадлежит ответчику ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Установив, что незаконно возведенный гараж нарушает права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого "адрес", интересы которых в суде согласно уставу товарищества представляет истец, по владению и распоряжению земельным участком, входящим в состав общего имущества дома, районный суд законно и обоснованно обязал ответчика освободить земельный участок N путем демонтажа находящегося в пользовании ответчика металлического гаража Г 21 площадью 18 кв. м.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы, основанные на иной оценке доказательств по делу, не могут повлечь отмену или изменение правильного решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегии

определила:

решение Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи