Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-8425/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Гвоздева М. В.,

судей Железовского С. И., Шиловой О. М.,

при секретаре Вьюшине Д. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 декабря 2015 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Чечеля В. П. к администрации сельского поселения "Село Боктор" Комсомольского муниципального района Хабаровского края о возмещении затрат на ремонт жилого дома, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе истца Чечеля В. П. на решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 14 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Гвоздева М. В., объяснения представителя истца Чечеля В. П. - Чайка Т. Ю., судебная коллегия

установила:

Чечель В. П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения "Село Боктор" Комсомольского муниципального района Хабаровского края о взыскании затрат на ремонт жилого дома, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора социального найма от 20 января 2009 года N он проживает в квартире N дома N по "адрес". Указанное жилое помещение находится на балансе ответчика. Жилой дом и квартира нуждаются в капитальном и текущем ремонте. Ответчиком отказано истцу в проведении ремонта дома.

Истец своими силами произвел ремонт дома и квартиры, в связи с чем понес затраты в суммах: "данные изъяты" - замена деревянных окон на пластиковые; "данные изъяты" - замена двери и приобретение монтажной пены; "данные изъяты" - замена печного отопления; "данные изъяты" - приобретение линолеума; "данные изъяты" - приобретение пиломатериала для замены сгнившего бруса в нижних венцах здания, для установки крепления в подвале дома; "данные изъяты" - приобретение пиломатериала для обшивки дома; "данные изъяты" - приобретение пиломатериала для ремонта подвала дома; "данные изъяты" - приобретение материалов для покраски дома, пропенивания щелей и отверстий между досками, утеплителя для утепления веранды; "данные изъяты" - приобретение материала для ремонта крыши веранды; "данные изъяты" - приобретение материала для ремонта крыши крыльца.

Всего затраты истца на ремонт жилого помещения составили "данные изъяты".

С учетом уточненных исковых требований Чечель В. П. просил суд взыскать с ответчика в свою пользу затраты на ремонт жилого помещения в сумме "данные изъяты" и компенсацию морального вреда - "данные изъяты".

Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 14 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены частично.

С администрации сельского поселения "Село Боктор" Комсомольского муниципального района Хабаровского края в пользу Чечеля В. П. взысканы затраты на ремонт в сумме "данные изъяты", расходы по уплате государственной пошлины - "данные изъяты".

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Чечель В. П. просит судебное постановление по делу отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы истец указал, что через полгода после заключения договора социального найма спорного жилого помещения он обратился к ответчику с заявлением о проведении ремонта, указав, что в доме под окнами и рамой сгнил брус, выгорели кирпичи печи, в доме грибок, течет веранда, в погребе произошло обрушение грунта, сгнили и обвалились все крепления. На тот момент износ дома составлял 47 процентов. Указанные недостатки возникли до заключения договора найма жилого помещения, следовательно, ответчиком нарушена обязанность передать нанимателю помещение, пригодное для проживания. Ответчик не опроверг стоимость затрат на ремонт и сам факт ремонта дома.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на замену деревянных окон в сумме "данные изъяты" и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что Чечель В. П. проживает в квартире N дома N по "адрес" на условиях договора социального найма жилого помещения от 20 января 2009 года. Фактически истец проживает в указанном жилом помещении с 21 сентября 1976 года.

Указанная двухкомнатная квартира общей площадью 63,3 кв. м находится в одноэтажном двухквартирном доме 1985 года постройки, сведения о капитальном ремонте которого отсутствуют (л.д. 92 - 99). Дом находится в муниципальной собственности.

Отказывая в удовлетворении требований о возмещении расходов по замене оконных рам суд первой инстанции указал, что необходимость замены окон не доказана.

Судебная коллегия с этим выводом не согласна, так как из дела видно, что в квартире истца сгнил под окнами брус. Это обстоятельство признано ответчиком, в связи с чем судом правильно взысканы расходы, связанные с заменой подоконного бруса в сумме "данные изъяты" и половых балок в сумме "данные изъяты" (всего "данные изъяты").

Данные факты являются доказательствами того, что в квартире истца окна были сгнившими.

Необходимость замены оконных рам в квартире истца помимо указанных обстоятельств подтверждена его объяснениями, а также заявлением Чечеля В. П. в адрес ответчика от 12 марта 2010 года, в котором указано, что в квартире сгнили оконные рамы.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Таким образом, необходимость проведения работ по замене оконных рам, а также размер расходов в сумме "данные изъяты", понесенных истцом на выполнение работ по замене оконных рам, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами и не опровергнуты ответчиком.

Сумма "данные изъяты" подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на замену оконных блоков.

Обосновывая свой отказ в отношении требований о компенсации морального вреда суд исходил из того, что на спорные отношения не распространяются положения Закона о защите прав потребителей.

Указанный вывод суда первой инстанции судебная коллегия признает ошибочным.

Договор социального найма жилого помещения является возмездным договором. Данным договором предусмотрена обязанность наймодателя принимать участие в надлежащем содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, правоотношения сторон по договору социального найма являются отношениями, регулируемыми Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", положениями которого предусмотрена возможность взыскания с наймодателя в пользу потребителя компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Действиями наймодателя, не исполнившего обязанность по капитальному ремонту жилого помещения, нарушены права нанимателя, как потребителя услуг.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом характера причиненных истцу, как потребителю, нравственных и физических страданий, связанных с невыполнением ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта, размер компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты" будет отвечать принципу разумности и справедливости.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении оставшейся части иска является обоснованным, так как истец не доказал необходимость проведения остальных работ. Часть работ истцом фактически не выполнена, а только приобретены материалы, которые могут быть использованы по иному назначению.

Доводы апелляционной жалобы в остальной части не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что выполненные истцом иные ремонтные работы были необходимы в целях проведения капитального ремонта, не имеется.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, основания к его отмене отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 14 сентября 2015 года по гражданскому делу по иску Чечеля В. П. к администрации сельского поселения "Село Боктор" Комсомольского муниципального района Хабаровского края о взыскании затрат на ремонт жилого дома, компенсации морального вреда - отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на замену оконных блоков и компенсации морального вреда и вынести в этой части новое решение, которым:

Взыскать с администрации сельского поселения "Село Боктор" Комсомольского муниципального района Хабаровского края в пользу Чечеля В. П. сумму "данные изъяты", компенсацию морального вреда "данные изъяты".

В остальной части решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 14 сентября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Чечеля В. П. - без удовлетворения.

Председательствующий М. В. Гвоздев

Судьи С. И. Железовский

О. М. Шилова